سند معارض

سند معارض سندی است که با سند رسمی دیگر در تعارض باشد، به این معنی که دو یا چند سند رسمی درباره یک ملک یا دارایی وجود داشته باشد که حقوق متضادی را برای افراد مختلف ایجاد کند. این وضعیت معمولاً در املاک ثبت‌شده رخ می‌دهد و می‌تواند ناشی از اشتباهات ثبتی، جعل اسناد، یا عدم رعایت مقررات ثبتی باشد.

انواع تعارض در اسناد رسمی

۱. تعارض در مالکیت: مثلاً یک ملک دارای دو سند رسمی با مالکیت‌های متفاوت باشد.
۲. تعارض در حدود و مشخصات: ممکن است دو سند برای یک ملک صادر شود، اما مساحت یا حدود آن‌ها متفاوت باشد.
3. تعارض در حقوق تبعی: مثلاً یک ملک در دو سند، یک‌بار با حق عبور و بار دیگر بدون آن ثبت شده باشد.

راه‌حل‌های قانونی

• ابطال سند معارض: طبق ماده ۵ قانون ثبت، در صورت تعارض دو سند رسمی، سندی که تاریخ آن مؤخر است، باطل می‌شود.
• طرح دعوا در دادگاه: ذینفع می‌تواند در دادگاه عمومی حقوقی دادخواست ابطال سند معارض را مطرح کند.
• رسیدگی در اداره ثبت اسناد و املاک: هیأت نظارت یا شورای عالی ثبت می‌تواند در مواردی ورود کرده و تعیین تکلیف کند.