یکی از چالش هایی که پیش روی صاحب خانه ها وجود دارد، دریافت حکم تخلیه ملکی که در آن مستاجر دارد است. گاهی اوقات مستاجران به شرایطی که در اجاره نامه ذکر می شود، مانند تاریخ تخلیه ملک توجه نمی کنند یا برخی از قوانین و شرایط را زیر پا می گذارند که در چنین شرایطی صاحب خانه به دنبال گرفتن حکم تخلیه مستاجر می رود تا بتواند به طور قانونی کارها را انجام دهد؛ اما سریعترین راه گرفتن چنین حکمی چیست؟
در سال 1376 آخرین قوانین در رابطه با اجاره ملک مسکونی و تجاری نوشته شدند و برای پرونده های حقوقی مربوطه مورد استفاده قرار می گیرند. در این بخش در رابطه با قوانین نقض اجاره در املاک مسکونی و تجاری توضیحاتی ارائه می دهیم.
مهمترین راه گرفتن حکم تخلیه برای املاک تجاری، ارائه دلایل و شرایط قابل قبول به دادگاه های مورد نظر است و در صورتی که این دلایل برای دادگاه ذی ربط کافی باشد، حکم مربوطه صادر خواهد شد. برخی از این شرایط را در زیر مشاهده می کنید:
در این شرایط حکم تخلیه املاک تنها با استفاده از دلایل زیر امکان پذیر خواهد بود:
دریافت حکم تخلیه با دستور تخلیه تفاوت دارد؛ روال کار هر یک از این مشکلات قانونی با یکدیگر متفاوت است و هر یک از آن ها از یک مرجع ذی صلاح صادر و پیگیری خواهند شد. دستور تخلیه حکم، در شرایط به خصوصی صادر می شود؛ در صورتی که دو نسخه از اجاره نامه تنظیم شده باشد، امکان دریافت دستور تخلیه وجود دارد. برای صدور این حکم، برگه اجراییه صادر نمی شود و پس از یک هفته از تقاضای مالک صادر خواهد شد. در صورتی که مستاجر پس از 3 روز ملک را تخلیه نکند، این حکم توسط ماموران قانونی اجرا خواهد شد.
اما سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه مراجعه به مراجع و شورای حل اختلاف است و برای صدور آن نیازی به برگزاری جلسات دادرسی نخواهد بود. در این زمینه یک جلسه رسیدگی برای پرونده مورد نظر برگزار می شود و هر دو طرف دفاعیات خود را در طول جلسه بیان می کنند. این حکم با دستور تخلیه از نظر نحوه اجرا نیز تفاوت دارد. دستوری که برای تخلیه ملک صادر می شود، بر اساس توافقات درج شده در اجاره نامه و با استناد به این اسناد قانونی ارائه خواهد شد.
برای رسیدن به این حقوق قانونی، باید مدارک مختلفی جمع آوری شود و به محل رسیدگی به پرونده مورد نظر ارائه گردد. برخی از این مدارک به شرح زیر می باشند:
کلام آخر
گرفتن حکم تخلیه مستاجر یکی از اقداماتی به شمار می آید که صاحب خانه ها می توانند پس از ایجاد مشکل با مستاجر خود نسبت به آن اقدام کنند. از همین رو ما در این مقاله در رابطه با آن صحبت کردیم تا شما با مراحلی که پیش رویتان قرار دارد آشنا شوید و بهترین عملکرد را از خود در این زمینه نشان دهید.
