خلع ید و تخلیه ید
خلع ید به این معنا است که مالک مال برای جلوگیری تصرف غیرقانونی اشخاص در مال منقول و غیرمنقول می‌باشد واین مسئله شباهت بسیار زیادی با تصرف عدوانی دارد ، در دعوی تصرف عدوانی تصرف سابق مورد بررسی قرار می‌گیرد اما در دعوای خلع ید سند مالکیت فعلی کفایت می‌کند.
تخلیه ید هنگامی که بین طرفین قراردادی وجود داشته باشد مثل قرارداد اجاره با اتمام رسیدن قرارداد یا فسخ شدن آن مالک می‌تواند تخلیه طرف مقابل را بخواهد،
به عنوان مثال در قرارداد اجاره مستاجر کماکان به تصرفات خود ادامه داده و موجر می‌تواند به شورای حل اختلاف مراجعه و به رابطه قراردادی که وجود داشته و بنا بر دلایلی به پایان رسیده استناد کند و تقاضای تخلیه مستاجر را نماید.
تفاوت خلع ید وتخلیه ید
۱_خلع ید مربوط به زمانی است که بدون اذن مالک تصرف صورت گرفت اما در تخلیه با اذن و اجازه مالک صورت می‌گیرد و قراردادی وجود دارد.
۲_در دعوای تخلیه با پایین یافتن قرارداد، از سوی مالک قابل طرح است اما در دعوای خلع ید هر ذینفع می‌تواند در هر زمانی آن را طرح نماید.
۳_خلع ید مالی محسوب می‌شود و ارزش منطقه‌ای باید محاسبه شود ولی دعوای تخلیه ید غیر مالی محسوب می‌شود و هزینه دادرسی آن به مراتب کمتر می‌باشد.
۴_در دعوی خلع ید در صلاحیت دادگاه می باشد که ابتدا مالک مالکیت خود را ثابت سپس تصرف غیرقانونی خوانده را اثبات رسانده تا حکم تخلیه صادر شود ولی در دعوی تخلیه ید در صلاحیت شورای حل اختلاف می‌باشد که در جلسه شورا به رابطه قراردادی و متعاقب آن انحلال آن استناد و تقاضای تخلیه را خواستار می شود.
محمدقربانی وکیل پایه یک دادگستری
استان مازندران،شهرستان آمل
آدرس سایت شخصی: http: vakil ghorbani.ir
