مشاعات ساختمان چیست؟ مشاعات ساختمان به بخش هایی گفته می شود که همه واحدهای یک آپارتمان در استفاده از آن دارای حق یکسان میباشند و این حق استفاده ارتباطی به طبقه واحد، متراژ آن، صاحب خانه یا مستاجر بودن و ... ندارد. مشاعات ساختمان شامل کدام قسمت‌ها است؟ مشاعات هر ساختمان معمولا شامل قسمت‌های زیر است:
بخش مشاعات ساختمان دارای قوانین مشخصی است که همه ساکنین ساختمان موظف به رعیت نمودن آن میباشند. این قوانین عبارتند از:
ساکنین ساختمان باید در حد مناسب از مشاعات استفاده کنند. به گونه ای که استفاده آنها مانعی برای استفاده بقیه همسایه‌ها نباشد.
هر تغییر و تحولی در نقشه ساختمان بدون کسب رضایت از همه ساکنین و کسب مجوزهای لازم غیرقانونی است.
استفاده از فضای پارکینگ برای جشن و مهمانی تنها با کسب رضایت همه ساکنان ساختمان و اجازه گرفتن از مدیر ساختمان امکان‌پذیر میباشد.
استفاده خصوصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است. مگر اینکه با اطلاع و رضایت بقیه ساکنان باشد.
قرار دادن آشغال در راهروهای ساختمان و حیاط که باعث آزار دیگران شود ممنوع است.
تغییر در مشاعات ساختمان که باعث بر هم خوردن نظم ساختمان شود ممنوع است.
قرار دادن خودروی شخصی در پارکینگ دیگری بدون اجازه و کسب رضایت از آن فرد ممنوع است.
استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار مالکین واحدها شود.
اگر بخواهیم خلاصه عرض کنیم، باید بگوییم که مشاعات قسمت هایی از ساختمان است که همه مالکین حق استفاده از آن را دارند، هزینه مربوط به مشاعات باید به همه تقسیم شود، اما برای نمونه اگر لوله کشی ساختمان خراب شود و شما در آن ساختمان مستاجر باشید، هزینه را صاحبخانه شما باید پرداخت نماید اما شارژ ماهیانه که برای تمیز نمودن راهرو و حیاط باید پرداخت شود بر عهده مستاجر است زیرا مستاجر است که به صورت روزانه از این فضاها استفاده میکند. باید بگویم که خرید و فروش مشاعات غیر قانونی است و اجاره دادن آن هم با شروطی امکان پذیر است. تصمیماتی که درباره مشاعات ساختمان گرفته میشود باید جمعی باشد و هیچ مالکی به تنهایی نمیتواند برای آن تصمیم بگیرد.
منبع: https://maskanlashgari.ir/post/building-commons
