دراین مطلب میخواهیم درباره نکات مهم برای تنظیم اجاره نامه با شما دوست عزیز صحبت نماییم. تعریف اجاره یعنی، عقدی که بر اساس آن مستاجر صاحب منافع مستاجره میشود. مستاجره یعنی ملک مورد اجاره و به اجاره دهنده هم موجر گفته میشود.
اما اجاره نامه چیست؟ اجاره نامه، برگه‌ای است که بخش‌هایی از آن را مستاجر و بخش‌هایی را هم موجر مینویسد و امضا میکنند و بعد از آن مستاجر متعهد میشود تا در قبال پرداخت مبلغی به صورت ماهیانه از مستاجره استفاده نماید.
مهم‌ترین نکات اجاره نامه
در زمان تنظیم اجاره نامه به چه نکاتی باید توجه داشته باشیم؟ در ادامه مواردی را که در زمان تنظیم اجاره نامه باید به آنها توجه کنید مورد بررسی قرار داده ایم:
قرارداد اجاره نامه باید دارای سه نسخه باشد که موجر، مستأجر و شهود طرفین آن را امضا کنند.
اگر مستأجر استفاده نامتعارفی از ملک مورد اجاره داشته باشد، موجر می‌تواند از حق فسخ خود استفاده کند.
اگر بعد از عقد قرارداد معلوم شود که ملک اجاره داده شده دارای مشکلات جدی است، مستأجر می‌تواند از حق فسخ خود استفاده کند.(البته اگر موجر مشکلات را رفع کند، مستأجر حق فسخ قرارداد را نخواهد داشت.)
کلیه مخارج از جمله تعمیرات اساسی ملک، خرید آبگرم‌کن و … بر عهده موجر است؛ مگر آنکه خلاف این قضیه در اجاره نامه ذکر شده باشد.
اگر در قراردادهای عادی مستأجر در پایان مدت زمان اجاره از تخلیه ملک امتناع کند، موجر باید درخواست تخلیه را به شورای حل اختلاف یا دادگاه ارسال کند.
اگر ملک اجاره داده شده نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد که تأخیر در انجام آن منجر به ضرر موجر شود، مستأجر نمی‌تواند مانع از این تعمیرات شود؛ اما می‌تواند از حق فسخ خود استفاده کند.
در قرارداد اجاره باید مدت زمان اجاره را تعیین کنید.(اصولاً قراردادهای اجاره مسکن یک ساله هستند و در پایان مدت قرارداد در صورت توافق طرفین قرارداد تمدید می‌شوند.)
موجر باید مبلغ اجاره بها ماهیانه را در مدت زمان مشخص شده پرداخت کند.
قرارداد اجاره نامه را می‌توان به صورت عادی یا رسمی تنظیم کرد.
عین مستأجره باید مشخص باشد و اجاره عین مجهول یا مردد باطل است.
اگر مستأجر در زمان اجاره خسارتی به ملک وارد کرده باشد، موجر نمی‌تواند به صورت شخصی مبلغی را از روی ودیعه برداشت کند. باید به دادگاه مراجعه کرده و مطالبه ضرر و زیان را ادعا کند.
امکان اجاره دادن عین مستأجره به غیر توسط مستأجر وجود ندارد؛ مگر آنکه در قرارداد ذکر شده باشد.
عقد قرارداد با فوت مستأجر و موجر باطل نمی‌شود.(مگر در شرایطی خاص)
لزومی ندارد که موجر مالک عین مستأجره باشد، ولی باید مالک منافی آن باشد.
با بیش از 20 سال تجربه با خدمات تخصصی و صادقانه افتخار داریم شما را در انجام معاملات و سرمایه گذاری همراهی کنیم و در این راه از تمام تجربیات خود برای موفقیت و کسب سود برای شما استفاده خواهیم کرد.
