فسخ قرارداد چیست؟ در برخی از معاملات ملکی و در زمان انتقال سند ملک، ممکن است یکی از طرفین معامله قصد فسخ قرارداد را داشته باشد. در فسخ قرارداد بطور کتبی، به رابطه قراردادی پایان داده میشود و تعهدات طرفین نیز لغو میشود. بهتر است شرایط فسخ قرارداد، در متن قرارداد ذکر شود تا با مشکل مواجه نشوید.
نکات حقوقی در صورتی که به هر دلیل، مثلا پاس نشدن یکی از چک ها، حق فسخ معامله را پیدا می کنید، تا زمان صدور حکم قطعی از دادگاه مبنی بر اعلام فسخ، اقدام به فروش مجدد همان مال نکنید. در غیر این صورت متهم به فروش مال غیر خواهید شد. اگر ملکی را با فروشنامه عادی می خرید، حتما دلیل مالکیت او را، که همان فروشنامه خریداری او و مالکین قبل از او است، را از وی مطالبه کنید.
بدون در دست داشتن این اسناد، اثبات مالکیت شما در آینده، کاری دشوار و حتی غیر ممکن خواهد بود. پس از انجام معامله ملکی و در زمان تهیه مقدمات انتقال سند خانه، دفترخانه اسناد رسمی، شما را جهت پرداخت مالیات به اداره دارایی معرفی می کند. اگر پس از پرداخت مالیات، به هر دلیلی معامله به هم خورد، حتما نامه ای را از دفترخانه مبنی بر تایید عدم ثبت معامله اخذ نمایید و کتبا از اداره دارایی درخواست کنید مالیات پرداختی را به شما بازگردانند. در چنین مواردی، اداره دارایی مکلف است ظرف 15 روز مالیات پرداختی را بازگرداند.
پس از انجام معامله، نسخه قرارداد متعلق به خود را دریافت کنید و آن را نزد طرف و یا واسطه انجام معامله مثل مشاور املاک، باقی نگذارید. همچنین در صورت متعدد بودن خریداران یا فروشندگان، نسخه قرارداد طوری تنظیم گردد که هریک از آنان یک نسخه دریافت نمایند. وقتی می خواهید معامله ملکی انجام دهید، بی جهت برای پرداخت نکردن مالیات، سعی نکنید قیمت معامله را پایین تر از مقدار واقعی قید کنید! کمیسیونی به نام کمیسیون تقویم، تمام مناطق شهری را ارزش گذاری کرده و هر سال هم در آن تجدیدنظر می کند. بنابراین مالیات شما بر اساس آن تعیین می شود؛ نه بر مبنای قیمتی که شما در مبایعه نامه قید می کنید. انجام معامله بدون تنظیم سند رسمی و همچنین تنظیم معامله در قالبی غیر از عقد بیع (صلح، هبه و ...) نیز تاثیری در نپرداختن مالیات ندارد.
منبع: https://maskanlashgari.ir/post/legal-points
