طراحی پلان ( Plan Design ) ؟ شاید در ابتدا برایتان سوال پیش بیاید که اصلا پلان چیست و طراحی پلان چه نقشی در ساختمان دارد .
پلان طبقات (Plan Design ) یک نمودار مقیاس شده از یک اتاق یا ساختمان است که از بالا مشاهده می شود. در طراحی پلان طبقات ممکن است کل ساختمان، یک طبقه از یک ساختمان یا یک اتاق یک نفره را به تصویر بکشد. همچنین طراحی پلان شامل اندازه‌گیری‌ها، مبلمان، لوازم خانگی یا هر چیز دیگری که برای هدف برنامه ضروری است باشد.
پلان طبقات (Floor Plan ) برای کمک به طراحی چیدمان مبلمان، سیستم های الکتریکال و موارد دیگر مفید است. همچنین ابزار ارزشمندی برای آژانس‌های املاک و شرکت‌های لیزینگ برای کمک به فروش یا اجاره یک فضا هستند.
در طراحی پلان ، علم و هنر ساماندهی با توجه به اقلیم ، کابری و نیاز کاربر، نقش به سزایی در خلق یک فضای خاص و مناسب ایفا می کند ، شاید بارها برایتان پیش آمده باشد ، در زمان ورود به یک فضا ،حس رضایتمندی به شما دست می دهد این حس را همان هنر طراحی معماری به شما می دهد .
طراحی پلان درهنگام طراحی و ساخت خانه ضروری است. یک پلان طبقه خوب می تواند لذت خانه را با ایجاد یک جریان خوب بین فضاها افزایش دهد و حتی می تواند ارزش فروش آن را افزایش دهد.
پلان ( Plan Design )به طور کلی ، یک نقشه از ساختمان با اندازه و مقیاس مشخص است که موقعیت اتاق ها ، تجهیزات و مبلمان را نشان می دهد. طراحان و معماران در طراحی پلان ، اغلب از پلان به عنوان ابزاری بصری استفاده می کنند تا بررسی کنند که فضای اتاق به خوبی برای هدف اصلی جایگداری شده باشد ، در طراحی پلان ارتباط بین فضاها مشخص و مسیر حرکتی هرفضا و قرارگیری مبلمان بررسی می شود ، طراحی پلان نقطه شروع هر پروژه ساختمانی است .
در طراحی پلان ابتدا باید به کاربری فضا ها و انواع تصرف و تعاریف تصرف ها توجه داشت .
: انواع فضا ها در طراحی پلان بصورت زیر دسته بندی می شوند :
تصرفهاي مسكوني/اقامتي (م)
تصرفهاي آموزشي/فرهنگي (آ)
تصرفهاي درماني/ مراقبتي (د)
(ت (تجمعي تصرفهاي
تصرفهاي حرفهاي/ اداري (ح)
تصرفهاي كسبي/تجاري (ك)
تصرف های صنعتی (ص)
تصرف های انباری (ن)
تصرف های متفرقه ( ف )
رعايت مقررات در طراحی پلان درمورد حداكثر مساحت و ارتفـاع مجـاز سـاختمانهـا الزاميست. چنانچه در هـر طـرح توسـعه و عمـران شـهري مصـوب، محدوديتهاي بيشتري براي ارتفاع و مساحت تعيين شده باشد، آن مقادير در حـوزة طـرح مـذكور ملاك عمل قرار ميگيرد.
ستون گذاری در طراحی پلان بسیار آسان به نظر می رسد اما ممکن اینطور نیست . معمار باید اطلاعاتی در مورد حداکثر دهانه ها و محل های قرار گیری ستون ها داشته باشد و در نهایت محاسبه بارهای وارده در طراحی پلان بر عهده مهندس عمران می باشد . برای هر معمار ضروری است که چند قانون را به خاطر بسپارد تا هنگام تصمیم‌گیری در طراحی پلان در مورد محل تقریبی ستون‌ها از اشتباه جلوگیری شود.
اندازه ستون حداقل فولاد در ستون فاصله بین دو ستون تراز ستون جهت ستون اندازه رایج ستون برای ساختمان G+2 طبقه
ویژگی های کلیدی در طراحی پلان خانه شما چیست؟
همه کاره و انعطاف پذیرباشد . اطمینان حاصل کنید که در طراحی پلان به آینده نیز فکر شده و یک دفتر کار می تواند به راحتی به اتاق خواب کودک تبدیل شود، چه برای خانواده شما و چه برای خریدار آینده.
از چیدمان ایده آل اتاق ها در طراحی پلان اطمینان حاصل کنید که اتاق خواب ها از فضاهای سرگرم کننده دور باشند.
حمام ها در طراحی پلان نباید با فضاهای مانند اتاق غذاخوری یا اتاق نشیمن روبرو شوند.
بیشتر مردم دوست دارند در طراحی پلان ، آشپزخانه به اتاق‌های غذاخوری یا نشیمن باز شود تا هرکسی که آشپزی می‌کند بتواند با مهمانان تعامل داشته باشد یا مراقب بچه‌هایی باشد که در حال بازی هستند.
ابعاد و اندازه های اصولی فضا در طراحی پلان : هر زمان که هر اتاق یا راهرو را طراحی می کنید، به این فکر کنید که چند نفر در یک زمان در آن فضا خواهند بود. آیا آنها فضایی برای حرکت دارند؟ آیا فضایی برای مبلمان وجود دارد که تمام فعالیت های برنامه ریزی شده را در خود جای دهد؟
طراحی پلان متناسب با اولویت ها و سبک زندگی شما. اگر سرگرمی مهم است، مطمئن شوید که جریان خوبی از آشپزخانه به فضای بیرون و اتاق نشیمن وجود دارد. اگر از خانه کار می‌کنید، مطمئن شوید که دفتر شما از نور ایده‌آل برخوردار است و شاید در مکانی آرام باشد.
تعادل بین جزئیات معماری در طراحی پلان و ملاحظات عملی را بیابید. قبل از اینکه عاشق چند راه پله باشکوه یا پنجره های کف تا سقف شوید، به ایمنی کودکان، هزینه های تمیز کردن، گرمایش و سرمایش فکر کنید.
به عنوان مثال در طراحی پلان درصورت طراحي اتاقك آسانسور و خرپشته بر روي بام، محل استقرار ايـن مجموعـه حتي الامكان به سمت وسط پلان ساختمان انتقال داده شود، تا تأثير آن بر نما تقليل يابد و یا ضوابط خرپشته ساختمانها مندرج در مقررات طرحهاي توسعه شهري لازم الرعايـه است.
در طراحی پلان توجه به الزامات بسیار مهم و در خلق فضایی جذاب بسیار تاثیر گذار است .
الف- در گروههاي ساختماني 1 ،2 و 3) در يك طبقه)، در ساختمانهاي داراي زيرزمين بـا پنجـره نورگير از نما، 5.80 متر و در ساختمانهاي فاقد آن 4.90 متر. در گروههاي ساختماني 1 ،2 و 3) در دو طبقه)، در ساختمانهاي داراي زيـرزمين بـا پنجـره نورگير از نما، 9 متر و در ساختمانهاي فاقد آن 8.10 متر. ب- در گروههاي ساختماني 4 و 5) در سه طبقه)، در ساختمانهاي داراي زيرزمين با پنجره نورگير از نما، حداكثر 12.20 متر و در ساختمانهاي فاقد آن حداكثر 11.30 متر. در گروههاي ساختماني 4 و 5) در چهار طبقه)، در سـاختمانهـاي داراي زيـرزمين بـا پنجـره نورگير از نما، حداكثر 15.40 متر و در ساختمانهاي فاقد آن حداكثر 14.50 متر. پ- در گروههاي ساختماني 6 و 7) پنج تا هفت طبقه يا تا ارتفاع 23 متر) و گروه 8) با ارتفاع بيش از هفت طبقه يا بيش از 23 متر)، به تناسب تعداد طبقات و ساير ضوابط و مقررات قانوني.
در طراحی پلان نقش معمار بسیار سازنده است ، همانطور که در مبحث 4 مقررات ملی به این صورت ذکر شده است : حوه قرارگيري فضاهاي مختلف در هر تصرف و همجواري تصرفهـاي مجـاز در طـرح معماري يیک ساختمان، به تشخيص طراح معمار، بر اساس نياز ساكنين و در صورت عدم مغايرت با مفاد اين مقررات و ساير مباحث مقررات ملّي ساختمان، با تأييد شهرداريها و ساير مراجـع صـدور پروانه ساختمان تعيين ميشود.
در طراحی پلان ساختمان بايد طوري طراحي و اجرا شود كه شكل، مقياس، مصالح، رنگ و تاسيسـات و ساير الحاقات تمام سطوح نمايان آن، و همچنين تناسبات حجم ساختمان، از نظـر رعايـت الزامـات مربوط به ارتفاع آن، اندازه و شكل جدارههاي نورگذر و پنجرهها، پيشآمدگيها، فضـاهاي نيمـهبـاز مانند بالكنها، و… با مقررات ملّي ساختمان و ضوابط مصوب توسعه و عمران شهري منطبق و بسته به نوع تصرف و موقعيت قرارگيـري آن، بـا محـيط اطـراف و طـرح سـيما و منظـر شـهري مصـوی هماهنگ باشد.
پهناي الزامي تعيين شده در طراحی پلان براي فضاهاي ارتباط و دسترس براي تمام قسمتها بوده و نبايد در مسير خروج از واحد تصرف يا ساختمان كاهش يابد.
مسيرهاي ارتباط و دسترس اصلي ساختمان در طراحی پلان نبايد از درون اتاقها يـا فضـاهاي ديگـر عبور كند، مگر در تصرفهاي اداري يا مراقبتي كه ميتواند از اتاقي براي كنترل رفـت و آمـد عبـو ر نمايد مشروط بر آنكه با الزامات اين مسيرها انطباق داشته باشد ، اتاقهاي انتظار، سرسراها، يا اتاقهاي پذيرش، كه مطابق با الزامات راهروها ساخته شدهاند و همـان سطح الزامات در آنها تأمين شده است را ميتوان در مسير ارتباط و دسترس اصلي قرار داد.
هر ساختمان بايد همواره براي همة بهرهبرداران و متصرفان آن قابل دسـترس بـوده و در طراحی پلان درهر نقطه از بنا (حتي شامل زيرزمينهاي قابل استفادة افراد)، مسيرهاي پيوسته، ايمن و بدون مـانع تـا فضاي باز امن يا معبر عمومي مطابق مبحث سوم مقررات ملّـي سـاختمان فـراهم باشـد. مسـير يـا مسيرهاي دسترس و خروج شامل فضاهاي ورودي، پلكانها، شيبراهها، راهروها، فضـاهاي تقسـيم درها و ايوانها يا بالكنهاي بيروني است كه بايد با ساير ضوابط اين قسمت انطباق داشته باشند.
در تمام ساختمانها بايد پس از در ورودي اصلي، فضاي ورودي مناسب داخلي، مطابق شرايطي كه در ادامه مي آيد، وجود داشته باشد.
در صورت وجود پله يا هر اختلاف سطح يـا ديـوار در مقابـل در ورودي اصـلي، بايـد حداقل 1.40 متر از آن فاصله داشته باشد.
در فضاي ورودي ساختمان بايد امكان ايستادن چند نفر وجود داشته و داراي سـطح آزاد و بدون مانعي برابر با حداقل 1.40 × 1.40 متر باشد.
در فضاي ورودي، ارتفاع زير سقف از كف تمامشده نبايد از موارد زير كمتر باشد: – حداقل 2.10 متر در بيشتر از 50 درصد سطح فضا. – حداقل 2.50 متر به صورت موضعي يا محدود در 50 درصد باقي سطح فضا.
حداكثر ارتفاع مجاز تراز كف ورودي اصلي ساختمان در طراحی پلان از متوسـط ارتفـاع تـراز معبـر مجاور 1.20 متر است. در شرايط خاص بسته به ويژگي محل، مرجع صدور پروانه ميتواند با ضوابط محلي تطبيق دهد
ساخت بناهاي عمومي و مجتمعهاي مسكوني گـروه سـاختماني 4 بـه بالا، طراحی پلان ، مناسب سازي ورودي ساختمان براي امكان ورود افراد داراي معلوليـت و كـم توانـان جسـمی حركتي به ساختمان الزامي است.
فضا راهرو ها پهناي مفيد آزاد و بدون مانع فضاي راهروهاي ارتباطي داخل ساختمان كه در مسير دسترس و خروج قرار دارند بر اساس طراحی پلان و نوع تصرف و برآورد تعداد متصـرفان يـا بهـرهبردارانـي كـه آن راهرو مسير دسترس يا خروج آنهاست، محاسبه ميشود. اما در هر صورت نبايد از 1.40 متر كمتر باشد. مكان و اندازة پيشبينيشده براي نصب هر وسيلة مجاز يا مبلمان براي نشستن يا نگهبـاني و پذيرش، بايد بهگونهاي باشد كه پس از نصب آنها پهناي مفيد راهـرو بـه ميزانـي كمتـر از حـداقل پهناي الزامي فوق كاهش نيابد.
همین حالا جهت مشاوره در طراحی پلان با ما تماس بگیرید
در ساختمانها يا داخل واحدهاي تصرف كه قابل دسترس بـودن آنهـا بـراي افـراد معلول الزامي نيست، اگر راهروي ارتباطي در راستاي مسير دسـترس و خـروج قـرار داشـته باشـد حداقل پهناي مفيد و بدون مانع آن 10/1 متر است، مگر آنكه در مقررات اختصاصـي تصـرفي بـه گونهاي ديگر تعيين شده باشد.
راهروهائي كه فقط براي دسترسي بـه تجهيـزات برقـي، مكـانيكي يـا لولـه كشـي و بهره برداري از آن، در طراحی پلان استفاده ميشود بايد حداقل 0.6 متر پهنا داشته باشند.
برای محاسبه هزینه طراحی پلان باید در نظر داشته باشید ، مهمترین بخش شروع هر پروژه عمرانی ،طراحی صحیح و چیدمان درست فضا ها است که هرچه در این بخش بیشتر هزینه شود فاینال کار پروژه ای کارا و اصولی می شود .
حـداقل پهنـاي الزامـي راهروهـاي مسـتقيم غيـر واقـع در مسـير دسـترس خـروج ساختمان، با بار تصرف 50 نفر ياد كمتر كه قابل دسترس بودن آنها براي افراد معلول الزامي نباشد 0.9 متر است.
در طراحی پلان باید در نظر داشته باشید که ” در” اصلي بايد از نوع لولايي با پهناي مفيد حداقل 0.9 متر و ارتفاع مفيد حداقل 2.50 متر باشد مگر آنكه در مقررات اختصاصي تصرفي بهگونهاي ديگر تعيـينشـده باشـد. درهـای دولنگة بدون وادار وسط كه به عنوان در اصلي بهكار ميروند، بايد در هنگـام بازشـدن لنگـة فعـال حداقل 0.8 متر پهناي مفيد بدون مانع داشته باشند. پهناي هر لنگه در نبايد از 1.20 متر بيشـتر باشد.
ايوانها و بالكنهاي بيروني كه در ابتدا يا انتهاي مسير دسترس يا خروج قـرار دارنـد در طراحی پلان ، بايد داراي سطح آزاد و بدون مانعي با حداقل ابعاد 1.40 × 1.40 متر باشند و اين سطح نبايد بـراي هيچ فعاليت يا منظور ديگري در نظر گرفته شود. چنانچه در اصلي به سمت بالكن باز شود، نبايد در تمام مسير بازشدن عمق و پهناي الزامي بالكن را به كمتر از 0.9 متر كاهش دهد.
در راه پله ساختمان، حداقل اندازه عمق كفپله 0.28 متر است. ارتفـاع پلـه در طراحی پلان بايـد بـه ميزاني باشد كه مجموع اندازه كف پله و دو برابر ارتفاع آن بين 0.63 تا 0.64 متر باشد و حداكثر تعداد پله هاي بين دو پاگرد در سـاختمانهـاي مـورد اسـتفاده افـراد دارای معلوليت و كمتوانان جسمي حركتي بايد 12 پله باشد. .
برای اطلاع از هزینه های طراحی پلان با ما تماس بگیرید
09195344223 — 09122230743 — 02144141707
باید در نظر داشته باشید که فضاهاي اقامت بايد حداقل 6.50 مترمربع زيربنا داشته باشند و طراحی پلان فضاي اقامت بايد حداقل 2.15 متر عرض داشته باشد و حداقل ارتفاع فضاي اقامت بايد 2.40 متر باشد. ايـن حـداقل بايـد در تمـام سـطح الزامي رعايت شود. در اتاقهاي اقامت واقع در زير سقف شيبدار، ارتفاع در قسمتهـايي بـا فاصـلة 0.30 متر از كوتاهترين قسمت آن نبايد از 2.50 متر كمتر باشد. .
در ورودي اصلي اتاقهاي اقامت در طراحی پلان بايد داراي حداقل 0.8 متـر پهنـاي مفيـد و 2.05. متر ارتفاع مفيد باشد. درصورت استفاده از درهاي چندلنگه براي اتاقها، پهناي مفيد لنگة فعـال در حالت باز بايد حداقل 0.8 متر باشد.
فضاهاي مورد استفاده براي اقامت، صرف غذا و پخت و پز در طراحی پلان بايد داراي زيربنـاي حـداقل 20 مترمربع باشد.
