تاریخچه الهیه به سال 1286 قمری باز میگردد که آن زمان به زمین های آن منطقه خور آذرین میگفتند و آن زمین ها متعلق به محترم الدوله (همسر امین الدوله قاجار) بود.
در سه زمان زمین های آن منطقه در 6 قطعه از دو شخص ملا محمد علی تجریشی و میرزا حسن تجریشی خریداری می شود که رفته رفته این زمین ها تملک الهیه نام می گیرند . در گذشته الهیه ده مستقلی نبود و جزو ده زرگنده حساب میشده است . اکنون الهیه سه باغ مهم دارد که باغ آنها باغ سفارت آلمان ، باغ سفارت ترکیه و باغ شرکت نفت می باشد که همه آنها برای میرزا محمد امین دفتر بود ، و در آخر به شرکت ملی نفت انگلستان و ایران فروخته شد .
لوکیشن
الهیه در تهران جزو مناطق لاکچری و لوکس شناخته میشده است و عده ای از کارشناسان آنرا گران ترین محله تهران و ایران می دانند . الهیه از سمت شرق به قیطریه ، از سمت جنوب به زرگنده ، از شمال به محله تجریش دسترسی دارد و در ناحیه 7 منطقه یک قرار گرفته است .
برای رسیدن به محله الهیه در تهران، شما می‌توانید از روش‌های حمل و نقل عمومی یا خودرو استفاده کنید. در زیر چند روش رایج برای دسترسی به الهیه آورده شده است:
دسترسی
1. حمل و نقل عمومی:
- اتوبوس: می‌توانید از خطوط اتوبوس شهری به محله الهیه استفاده کنید. برای شناخت خطوط مورد نیاز و جزئیات بیشتر، می‌توانید از منابع آنلاین یا اپلیکیشن‌های تلفن همراه مربوط به حمل و نقل عمومی استفاده کنید.
- مترو: می‌توانید از خط قرمز مترو تهران استفاده کنید و در ایستگاه‌های نزدیک به الهیه مانند ایستگاه میدان ونک یا ایستگاه هفت تیر پیاده شوید. سپس می‌توانید از خدمات تاکسی یا اتوبوس برای رسیدن به محله الهیه استفاده کنید.
2. خودرو شخصی: در صورتی که از خودرو شخصی استفاده می‌کنید، می‌توانید از طریق خیابان ولیعصر (عج) به سمت شمال حرکت کنید و پس از عبور از میدان ونک، به محله الهیه خواهید رسید. البته توجه داشته باشید که در ترافیک شهر تهران ممکن است مسیرها کند باشند، بنابراین در نظر داشته باشید که بهتر است در ساعات پایانی ترافیک سفر کنید.
همچنین، برای راهنمایی دقیق‌تر و استفاده از نقشه‌ها و مسیریابی آنلاین، می‌توانید از نرم‌افزارها و اپلیکیشن‌های معروف مانند گوگل مپز، ویز، سیتی‌مپ و غیره استفاده کنید.
سکونت در الهیه
الهیه جزو مناطق خوش آب و هوای تهران است و بیشتر بافت های الهیه را خانه های لاکچری و لوکس تشکیل می دهد . الهیه برای زندگی افراد و اقشار مرفه جامعه مناسب است و قیمت ملک در الهی نسبت به محله های نیاوران و ولنجک و زعفرانیه هم نسبتا گران است . در الهیه بخاطر تاریخچه قدیمی که وجود دارد ، ما شاهد باغ ها و خانه های ویلایی قدیمی هستیم ، در کنار این خانه های ما برج ها و آسمان خراش هایی را می بینیم که با بروز ترین معماری و مهندسی های دنیا و بهترین و درجه یک ترین متریال خارجی ساخته شده اند .
همچنین سفارت خانه ها و ساختمان هایی که متعلق به دیپلمات های ایران هستند ، در کوچه های خلوت با درختان قدیمی و مشجر دیده می شود . از سفارت های مهم می توان به سفارت های فنلاند ، سوییس ، دانمارک و روسیه اشاره کرد .
معماری مسکونی در الهیه به طور کلی به سبک مدرن و خاص است و از طرح‌ها و طراحی‌های متنوعی استفاده شده است. برج‌های معروف الهیه نیز در این محله واقع شده و جزو نمادهای منطقه به شمار می‌روند.
علاوه بر این، محله الهیه دارای امکانات و خدمات متنوعی است. فروشگاه‌های بزرگ، رستوران‌ها، کافه‌ها، فضاهای سبز و پارک‌ها، مراکز خرید و امکانات تفریحی در این منطقه یافت می‌شود. همچنین، به دلیل واقع شدن در نزدیکی خیابان ولیعصر (عج) و خیابان شهید بهشتی، امکان دسترسی آسان به سایر مناطق تهران از جمله مراکز تجاری، فرهنگی و تفریحی را فراهم می‌کند.
جمعیت الهیه اکثراً از طبقات متوسط و بالاتر جامعه تشکیل شده است و این منطقه به عنوان یکی از مناطق امن و اقتصادی تهران در نظر گرفته می‌شود. البته مانند سایر مناطق شهری، الهیه نیز تحت تأثیر تغییرات اجتماعی و اقتصادی قرار می‌گیرد و در طول زمان ممکن است تغییراتی در ترکیب ساکنان و کیفیت زندگی این منطقه رخ دهد.
بله، تغییر نیازهای جامعه می‌تواند تأثیر مستقیمی بر عرضه مسکن در الهیه و سایر مناطق داشته باشد. در اینجا چند نمونه از تغییراتی که ممکن است در نیازهای جامعه الهیه رخ داده باشد و تأثیری بر عرضه مسکن داشته باشد، آورده شده است:
1. تمایل به زندگی در مناطق مرفه: با پیشرفت شهرنشینی و توسعه شهرها، تمایل برخی افراد به زندگی در مناطق مرفه و با امکانات بیشتر افزایش یافته است. این تغییر نیاز می‌تواند منجر به افزایش تقاضا برای مسکن در الهیه شود و در نتیجه عرضه مسکن نیز افزایش یابد.
2. تغییر ترکیب خانوارها: ترکیب خانوارها نیز ممکن است تأثیری بر عرضه مسکن داشته باشد. به عنوان مثال، افزایش تعداد خانواده‌های کوچک و تک‌نفره می‌تواند به نیاز به واحدهای مسکونی کوچکتر و سازگار با نیازهای این گروه‌ها منجر شود.
3. تغییر در نیازهای زندگی: تغییر در نیازهای زندگی می‌تواند عرضه مسکن را تحت تأثیر قرار دهد. به عنوان مثال، افزایش تقاضا برای مسکن با امکانات مدرن و هوشمند می‌تواند سازندگان را به ساخت واحدهای مسکونی با این امکانات ترغیب کند.
4. تغییرات اقتصادی: تغییرات اقتصادی نیز می‌توانند تأثیری بر عرضه مسکن داشته باشند. به عنوان مثال، افزایش درآمد متوسط جامعه می‌تواند به افزایش تقاضا برای مسکن با قیمت بالاتر و در نتیجه افزایش عرضه مسکن با قیمت بالا منجر شود.
عوامل تاثیر گذار بر قیمت مسکن
به طور کلی، عوامل زیادی می‌توانند به افزایش قیمت مسکن در منطقه الهیه و سایر مناطق مرفه شهری مانند تهران منجر شوند. در ادامه، چند عامل اصلی را بررسی خواهم کرد:
1. موقعیت جغرافیایی: الهیه به لحاظ موقعیت مرکزی و نزدیکی به خیابان‌های اصلی مانند ولیعصر (عج) و شهید بهشتی جذابیت بیشتری برای سکنی دارد. این موقعیت جغرافیایی می‌تواند به افزایش قیمت‌ها تأثیر بگذارد.
2. تقاضا بالا: مناطق مرفه شهری معمولاً جذابیت زیادی برای اقامت و زندگی دارند و برخی افراد تمایل دارند در این مناطق سکونت کنند. افزایش تقاضا برای مسکن در الهیه می‌تواند به افزایش قیمت‌ها منجر شود.
3. کیفیت و امکانات: الهیه به لحاظ معماری و امکانات شهری متنوعی ارائه می‌دهد، مانند پارک‌ها، مراکز خرید، رستوران‌ها و فضاهای سبز. وجود این امکانات و کیفیت بالای سکونت در منطقه می‌تواند به افزایش قیمت مسکن در الهیه منجر شود.
4. عرضه محدود: در برخی مناطق مرفه، معمولاً عرضه مسکن محدود است. این ممکن است به دلیل کمبود فضا برای ساخت و ساز یا محدودیت‌های قانونی باشد. کمبود عرضه می‌تواند تأثیری در افزایش قیمت مسکن داشته باشد.
5. عوامل اقتصادی: شرایط اقتصادی نیز می‌توانند بر قیمت مسکن تأثیر بگذارند. به عنوان مثال، افزایش قیمت مصالح ساخت و ساز، نرخ بهره بانکی، تورم و تغییرات اقتصادی ممکن است قیمت‌ها را افزایش دهد.
مهم است به یاد داشته باشید که عوامل فوق تنها چند مورد از عوامل ممکن هستند و وضعیت قیمت مسکن در الهیه در طول زمان می‌تواند تحت تأثیر عوامل متعدد دیگر قرار بگیرد. برای دریافت اطلاعات دقیق‌تر و به‌روزتر، مشاوران املاک محلی و متخصصان مسکن را مشاوره کنید.
قیمت آپارتمان در الهیه
قیمت آپارتمان در الهیه به عوامل مختلفی بستگی دارد که همه آنها در افزایش و کاهش قیمت تاثیر دارد . همانطور که گفته شد بخاطر تاریخچه قدیمی که الهیه دارد ، ما شاهد خانه های ویلایی با حیاطی بزرگ و مشجر در کنار خانه های کلنگی و برج ها و اسمان خراش های نوساز را می بینیم که با بهترین متریال خارجی ساخته شده اند و متراژ طبقات بالایی آنها به 600 متر هم می رسد . اما اگر بخواهیم برای قیمت خانه در الهیه یک میانگین قیمت در نظر بگیریم ، قیمت خرید یک متر آپارتمان مسکونی در محله الهیه ، چیزی بین 150 تا 200 میلیون تومان می باشد . البته همانطور که گفته شد ، تاثیر قیمت به عوامل مختلفی بستگی دارد که نمی توانیم قیمت دقیقی برای خانه در الهیه درنظر بگیریم .
به طور مثال یکسری خانه های کلنگی به دلیل متراژ زیاد و جواز ساخت پاساژ و مجتمع تجاری که دارند ، قیمت های زیادی نسبت به خانه های کلنگی دیگر دارند . ولی مثلا خانه های کلنگی قدیمی هستند که در کوچه های خلوت و یا دیپلمات نشین قرار گرفته اند و به دلیل قرار گیری آنها در این سفارت خانه ها قیمت نسبتا خوبی دارند .
بعضی از خانه های کلنگی به دلیل اینکه پهنه خوبی دارند و یا به اصطلاح سه بر هستند ، برای سازندگان جذابیت زیادی دارند و به دلیل تقاضای زیاد سازندگان ، قیمت بالایی به خود می گیرند .
از خانه های کلنگی که فاصله بگیریم ، برج های لوکس و مجللی را می بینیم که در الهیه سر به فلک کشیده اند . قیمت خانه در برج های الهیه باز هم به عوامل مختلف و متعددی بستگی دارد . بعضی از برج ها بدلیل مشاعات بیشتر و با کیفیت تر و خدماتی که به ساکنین ارائه می دهند ، قیمت بالایی دارند . برج های دیگری به دلیل اینکه آرشیتکت ها و مهندس های به نام کشور آنها را طراحی و ساخته اند ، قیمت بالایی دارند . برج های دیگری چون در ساختشان متریال با کیفیت تر و مصالح برند و خارجی در ساختشان استفاده شده است ، قیمت بالایی دارند . یکسری برج ها هم هستند که تمام این مزایا را با هم یکجا دارند و جزو استثنایی ترین برج های تهران شناخته می شوند . مشاعات ، متریال برند ، سازنده معتبر و به نام ، امکانات بی نظیر برج اعم از نیروی خدمات ، تاسیسات و لابی من بیست و چهار ساعته ، همه اینها در قیمت این برج ها تاثیر به سزایی دارند . اکثر این برج های فول امکانات در منطقه خیابان فرشته که گران ترین منطقه الهیه است واقع شده اند . حتی اسم خیابان فرشته که بیاید ، چندین میلیون تومان رو قیمت خانه تاثیر می گذراند .
یکی از لوکس ترین برج هایی که در الهیه ساخته شده است مجتمع چناران پارک رزیدنس است که توسط معماران برتر آقایان امید غلام پور و فرزاد دلیری طراحی شده است و هماند نگین تاج در الهیه می درخشد.
عرضه مسکن نیز به طور مستقیم بر قیمت‌های مسکن در الهیه و سایر مناطق تأثیرگذار است. در زیر توضیحاتی درباره عرضه مسکن و نحوه تأثیر آن بر قیمت‌ها آورده شده است:
1. عرضه محدود: اگر عرضه مسکن در الهیه محدود باشد، به عنوان مثال به دلیل کمبود فضا برای ساخت و ساز، تأثیر قابل توجهی بر قیمت‌ها خواهد داشت. در چنین شرایطی، تقاضا برای مسکن بیشتر از عرضه است و این می‌تواند منجر به افزایش قیمت‌ها شود.
2. توسعه عمرانی: در صورتی که در منطقه الهیه پروژه‌های توسعه عمرانی بزرگ در حال اجرا یا پیش‌بینی شده باشند، عرضه مسکن ممکن است افزایش یابد. در این حالت، با افزایش تعداد واحدهای مسکونی در منطقه، عرضه بیشتری برای بازار مسکن فراهم می‌شود و این می‌تواند به تعادلی بین عرضه و تقاضا و در نتیجه کاهش قیمت‌ها منجر شود.
3. سیاست‌های دولتی: سیاست‌های دولتی نیز می‌توانند تأثیر مستقیمی بر عرضه مسکن داشته باشند. اقداماتی مانند تسهیلات مالی، اعطای مجوزهای ساخت و ساز، تشویق به ساخت واحدهای مسکونی و... می‌توانند به افزایش عرضه مسکن در الهیه و سایر مناطق منجر شوند.
4. تغییر نیازهای جامعه: تغییر نیازها و ذائقه‌های جامعه نیز می‌تواند تأثیرگذار باشد. به عنوان مثال، اگر تعداد افرادی که به دنبال سکنه در مناطق مرفه هستند افزایش یابد، عرضه مسکن نیز ممکن است برای پاسخگویی به این نیاز افزایش یابد.
مهم است به یاد داشته باشید که عوامل فوق تنها چند مورد از عوامل ممکن هستند و وضعیت عرضه مسکن و نحوه تأثیر آن بر قیمت‌ها ممکن است بسته به شرایط محلی و زمانی متغیر باشد. برای دریافت اطلاعات دقیق‌تر و به‌روزتر درباره عرضه مسکن در الهیه، بهتر است از طریق سایت شش دنگ اقدام نمایید
