علاوه بر شرایط عمومی، برای خرید و فروش ملک، لازم است که ملک مورد معامله نیز شرایط زیر را داشته باشد:
قابلیت انتقال داشتن: ملک مورد معامله باید قابل انتقال باشد، یعنی محدودیتی برای انتقال آن وجود نداشته باشد.
مشخص بودن: ملک مورد معامله باید مشخص باشد، یعنی باید بتوان آن را از سایر املاک تشخیص داد.
وجود مالکیت بر ملک: فروشنده باید مالک ملک مورد معامله باشد.
مراحل خرید و فروش ملک
مراحل خرید و فروش ملک به شرح زیر است:
مذاکره و توافق: طرفین معامله باید در مورد قیمت ملک، شرایط پرداخت، و سایر موارد مورد توافق، مذاکره کنند و به توافق برسند.
عقد قرارداد: طرفین معامله باید قرارداد خرید و فروش ملک را تنظیم کنند.
پرداخت ثمن معامله: خریدار باید ثمن معامله را به فروشنده پرداخت کند.
انتقال سند ملک: فروشنده باید سند ملک را به نام خریدار منتقل کند.
قرارداد خرید و فروش ملک
قرارداد خرید و فروش ملک، سندی است که در آن، طرفین معامله، شرایط خرید و فروش ملک را مشخص می‌کنند. قرارداد خرید و فروش ملک باید به صورت مکتوب تنظیم شود و دارای شرایط زیر باشد:
نام و مشخصات طرفین معامله: در قرارداد خرید و فروش ملک، باید نام و مشخصات کامل طرفین معامله، یعنی فروشنده و خریدار، ذکر شود.
موضوع معامله: در قرارداد خرید و فروش ملک، باید موضوع معامله، یعنی ملک مورد معامله، به طور دقیق مشخص شود.
قیمت معامله: در قرارداد خرید و فروش ملک، باید قیمت معامله، به طور دقیق ذکر شود.
شرایط پرداخت: در قرارداد خرید و فروش ملک، باید شرایط پرداخت ثمن معامله، به طور دقیق ذکر شود.
تاریخ انتقال سند: در قرارداد خرید و فروش ملک، باید تاریخ انتقال سند ملک، به طور دقیق ذکر شود.
انتقال سند ملک
انتقال سند ملک، آخرین مرحله از خرید و فروش ملک است. در این مرحله، فروشنده باید سند ملک را به نام خریدار منتقل کند. انتقال سند ملک باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود.
هزینه‌های خرید و فروش ملک
هزینه‌های خرید و فروش ملک شامل موارد زیر است:
حق‌الثبت: حق‌الثبت، هزینه‌ای است که خریدار باید برای ثبت سند ملک در دفتر اسناد رسمی پرداخت کند.
عوارض شهرداری: عوارض شهرداری، هزینه‌ای است که خریدار باید برای صدور پروانه ساخت و ساز ملک پرداخت کند.
مالیات نقل و انتقال ملک: مالیات نقل و انتقال ملک، هزینه‌ای است که خریدار باید برای انتقال سند ملک پرداخت کند.
