اطلاع از نرخ کمیسیون املاک در ترکیه جهت خرید
خرید ملک یکی از محبوب‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت در کشور ترکیه است. پیش از این کار، لازم است کمی درباره هزینه‌های مربوط به آن بدانید. کمیسیون املاک یکی از این هزینه‌ها است که برای خرید باید پرداخت شود. دولت ترکیه در این رابطه قوانین مختلفی را وضع کرده است که توصیه می‌کنیم پیش از اقدام جهت خرید ملک، با این قانون آشنا شوید. در این مطلب با انواع نرخ کمیسیون املاک در ترکیه آشنا می‌شویم.
اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر ترکیه مراحل انتقال سند را انجام می‌دهد. در زمان خرید، خریدار و فروشنده هر دو در اداره باید حضور داشته باشند مگر اینکه یکی از طرفین وکالت‌نامه‌ای برای امضای نهایی داشته باشد. در این میان، خریدار 4 درصد ارزش اعلامی ملک را به عنوان مالیات نقل و انتقال سند به دفتر اسناد رسمی پرداخت خواهد کرد.
از جمله دیگر هزینه‌های خرید املاک و مستغلات در ترکیه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
· ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی (1000 لیر برای هر نفر)
· ترجمه سند آدرس در دفتر اسناد رسمی برای افتتاح حساب بانکی
· وکالت‌نامه (اختیاری)
· دریافت کد مالیاتی
· مالیات کاداستر (Tapu Kadastro Harcı)
برای اینکه بخواهید در کشور ترکیه ملکی را خریداری، کنید، نیاز به استفاده از خدمات آژانس‌های املاک و مستغلات دارید. این مجموعه‌ها در ازای ارائه خدمات به شما، بعد از انجام معامله مبلغی را به عنوان کمیسیون املاک دریافت خواهند کرد.
به طور کلی، می‌توان گفت که نرخ کمیسیون املاک در کشور ترکیه با توجه به شرایط ملک و نوع معامله تعیین می‌شود. به همین خاطر، هیچ‌وقت نمی‌توان نرخ دقیقی را برای آن بیان کرد. با این حال، دولت کشور ترکیه نرخی معادل 4 درصد ارزش افزوده را به عنوان کمیسیون املاک در این کشور در نظر گرفته است.
در رابطه با نرخ کمیسیون املاک در ترکیه باید بگوییم، مشاورهای املاک می‌توانند حداکثر دو درصد را از مالیات بر ارزش افزوده (معادل 18 درصد) از هر خریدار و فروشنده به صورت جداگانه دریافت کنند. اما اگر قصد اجاره ملک را دارید، این مجموعه‌ها تنها می‌توانند حداکثر نرخ یک ماه اجاره را به همراه مالیات بر ارزش افزوده از خریدار و مالک دریافت کنند.
کمیسیون املاک در ترکیه در ماده 20 از قانون معاملات تجاری ترکیه وجود دارد. بر اساس این قانونی، نرخ قانونی کمیسیون املاک بدون در نظر گرفتن مالیات بر ارزش افزوده، به هیچ عنوان نباید بیش از 2 درصد از خریدار و فروشنده باشد.
یکی از سوالاتی که همواره درباره پرداخت کمیسیون املاک در ترکیه مطرح می‌شود این است که در صوت عدم پرداخت این کمیسیون چه اتفاقی رخ می‌دهد؟ در پاسخ به این سوال، باید بگوییم ممکن است در صورتی که نرخ تعیین شده برای کمیسیون املاک پرداخت نشود، طبق قانون درگیر مسائل مربوط به شکایت شو موارد این‌چنینی شوید. با این حال، توصیه می‌کنیم تا حد امکان وارد این مسائل نشوید و کمیسیون املاک را پرداخت کنید.
یکی از سوالاتی که همواره درباره کمیسیون املاک در ترکیه مطرح می‌شود این است که چه کسی از میان خریدار و فروشنده باید هزینه مربوط به این کمیسیون را پرداخت کند؟ در پاسخ به این سوال، باید بگوییم این نرخ به صورت کاملا توافقی است.
ممکن است در مواقعی، خریدار و فروشنده به توافق برسند که پرداخت کمیسیون املاک در ترکیه به صورت نصف به نصف باشد. با این حال، ممکن است در برخی معاملات، 3 درصد را خریدار و 1 درصد را فروشنده پرداخت کند. همچنین در برخی معاملات ممکن است خریدار یا فروشنده، متعهد به پرداخت کل مبلغ کمیسیون باشد.
در بسیاری از مواقع، افرادی که در ترکیه صاحب خانه هستند، اقدام به تعویض خانه‌ها با هم می‌کنند. حال این سوال مطرح می‌شود که برای این نوع معاملات چه مقدار کمیسیون املاک باید در نظر گرفته شود؟ در پاسخ به این سوال، باید بگوییم که در حال حاضر هر طرف از سمت معامله باید طبق نرخ قانونی، مبلغی معادل 2 درصد از ارزش معامله را پرداخت کند.
شاید با خود این تصور را داشته باشید که برای خرید و مشارکت در پروژه‌های ساختمانی در کشور ترکیه، باید مبلغی را به عنوان کمیسیون املاک پرداخت کنید. اما در این رابطه، باید بگوییم که در حال حاضر نرخی برای خرید پروژه‌های ساختمانی در نظر گرفته نشده است. به زبان ساده‌تر، برای خرید پروژه‌های ساختمانی در استانبول و شهرهای دیگر ترکیه، هیچ کمیسیونی را پرداخت نخواهید کرد.
آیا ممکن است خریدار مجبور به پرداخت کل 4 درصد کمیسیون شود؟
با توجه به توافقی که میان خریدار و فروشنده انجام می‌شود، ممکن است خریدار مجبور به پرداخت کل مبلغ کمیسیون شود.
آیا حتما باید کمیسیون املاک را پرداخت کرد؟
بله.
آیا دفاتر املاک اجازه دریافت کمیسیون بیشتر از 4 درصد را دارند؟
خیر.
اگر به دنبال خرید ملک در کشور ترکیه هستید، باید درباره کمیسیون املاک در این کشور هم بدانید. برای خرید ملک در این کشور، ما در مجموعه پرشیا هومز آماده ارائه خدمات به شما هستیم. مجموعه ما برای ارائه خدمات کمترین نرخ کمیسیون املاک در ترکیه را از مشتریان خود دریافت می‌کند. همین موضوع باعث شده است تا پرشیا هومز به بهترین مرجع خرید ملک در استانبول تبدیل شود. برای دریافت اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌توانید همین حالا با کارشناسان ما تماس بگیرید.
منبع مقاله: کمیسیون املاک در ترکیه
