در حال حاضر، بانک مرکزی جمهوری ترکیه می گوید میانگین قیمت خانه در ترکیه 4054 لیر ترکیه برای هر متر مربع است. این افزایش هزینه در پشت حرکت های چشمگیر در بازار املاک و مستغلات رخ می دهد و از دو عامل ناشی می شود. اولی افزایش هزینه مصالح ساختمانی، به ویژه مصالحی که از خارج وارد می شوند، و افزایش تقاضا برای املاک در مناطق روستایی به جای شهری است. با این حال، به یاد داشته باشید که این هزینه متوسط برای کل ترکیه است.
بنابراین، برای سرمایه گذاری عاقلانه در املاک و مستغلات ترکیه، به مناطقی بپردازید تا از سرمایه گذاری سالم و عاقلانه با پتانسیل زیاد برای افزایش سرمایه اطمینان حاصل کنید. اینجاست که خدمات ما کمک کننده می شود. به عنوان یک آژانس مسافرتی با دفاتر در نقاط مهم ترکیه، از جمله، تور استانبول بدروم، تور آنتالیا و فتحیه، دانش و تخصص محلی ما به ما این امکان را می‌دهد تا تعیین کنیم که خرید عاقلانه چیست و از چه چیزی اجتناب کنیم. بنابراین، بیایید نگاهی بیندازیم که خارجی هایی که مایل به خرید ملک هستند باید در مورد قیمت خانه های منطقه ای در مناطق برجسته ترکیه بدانند.
درباره میانگین قیمت خانه در ترکیه
1: استانبول - مرکز بازار املاک و مستغلات
استانبول سال به سال به طور مداوم به عنوان رتبه اول برای خرید ملک در ترکیه توسط خارجی ها قرار می گیرد و منطقی است که چرا. استانبول علیرغم اینکه پایتخت ترکیه نیست، مرکز تجارت، تجارت، اقتصاد، آموزش و بهداشت است. کارشناسان می گویند که اگر استانبول فرو بریزد، کل ترکیه فرو خواهد ریخت. استانبول به جای جذب خارجی هایی که به دنبال خانه های تعطیلات هستند، سرمایه گذاران املاک و مستغلات را جذب می کند که پتانسیل زیادی برای افزایش سرمایه در طی 20 سال می بینند. توسعه انبوه در بخش اروپایی و پروژه های بزرگ مانند پروژه کانال استانبول آنها را جذب کرد. اگر تورم را حذف کنیم، قیمت مسکن نسبت به سال قبل 4 درصد افزایش یافته است و میانگین هزینه هر متر مربع اکنون 6312 لیر ترکیه در هر متر مربع است.
اما بار دیگر، استانبول چنین شهر بزرگی است، و علاوه بر این که دارای مسکن مقرون به صرفه است، همچنین خانه بسفر است، جایی که خانه ها خود را گران ترین خانه های ترکیه می دانند. برخی مانند خانه های یالی حتی گران ترین خانه های جهان هستند که 115 میلیون یورو قیمت دارند. برای یافتن یک ملک ارزان قیمت، به مناطق حاشیه ای اروپا بروید. بسیاری از پیشرفت‌ها با قیمت‌های خارج از برنامه به فروش می‌رسند، و پتانسیل بیشتری برای قدردانی فراهم می‌کنند، و برنامه‌های پرداخت بلندمدت اغلب می‌توانند بیش از پنج سال با سود 0 درصد باشند.
2: ازمیر و افزایش تقاضا
فرض کنید از منطقه مرمره به سمت دریای اژه حرکت می کنیم. در این صورت، به ازمیر، سومین شهر بزرگ ترکیه و نمونه عالی دیگری از تنوع بازار املاک و مستغلات ترکیه می رسیم. برخلاف استانبول، قیمت مسکن در سال گذشته 21 درصد افزایش یافت. میانگین قیمت هر متر مربع هم اکنون 4911 لیر ترکیه است. با این حال، مرکز شهر و استراحتگاه های ساحلی اطراف آن در میانه یک روند جدید قرار دارند. در سال‌های اخیر، بسیاری از مردم محلی با شکایت از ازدحام، به دنبال خروج از استانبول بودند. اما، آنها هنوز هم چشم انداز شهری را می خواهند، از این رو به ازمیر بروید.
علاوه بر این، مردم ترکیه که در شهرها زندگی می کنند اکنون برای زندگی خصوصی بیشتر در میان ویروس کووید به استراحتگاه های کوچک ساحلی دریای اژه و مدیترانه ترکیه می روند. در نتیجه تقاضا برای ویلاهای دارای باغ خصوصی و استخر بیشتر شده است. با این حال، برای چندین دهه، مکان‌هایی در ازمیر مانند فوکا، چسمه و آلاکاتی همیشه بازنشستگان ترک یا ترک‌های ثروتمندی را که می‌خواهند در آنجا خانه تابستانی داشته باشند، جذب می‌کردند.
3: خانه ها در مرکز شهر آنتالیا
از دریای اژه تا مدیترانه، بیایید به قیمت خانه در مرکز شهر آنتالیا نگاه کنیم. خارجی ها این منطقه را برای چندین دهه دوست داشته اند و این منطقه به عنوان مقصد شماره یک ترکیه برای بسته های تعطیلات ساحلی شناخته می شود. علاوه بر این،برای خارجی هایی که به جای سرمایه گذاری به دنبال خانه تعطیلات هستند، رتبه اول را در ترکیه دارد. مرکز شهر به پنج ناحیه مجزا تقسیم می شود. بنابراین طبیعتاً هر چه ملک به دریا نزدیکتر باشد، قیمت هر متر مربع بالاتر است، اما میانگین هزینه در منطقه 4000 لیر برای هر متر مربع است.با این حال، آنچه آنتالیا را متفاوت می کند، فقدان حال و هوای شهری معمولی است. در عوض، مکان‌هایی مانند کنیالتی و ساحل لارا، و همچنین شهر قدیمی Kaleici، و مارینا Setur، جریان ثابت گردشگران را برای هر کسی که به دنبال خرید برای اجاره است، تضمین می‌کند. آنتالیا همچنین با 20 دقیقه رانندگی تا فرودگاهی به همین نام فاصله دارد، با برنامه پروازهای سرسام آور در طول سال از کشورهای مختلف، که دسترسی به اینجا را آسان می کند.
4: ارزان ترین خانه ها کجا هستند؟
بنابراین، اگر با هدف خرید خانه به قیمت متوسط خانه نگاه می کنید، خوشحال خواهید شد که بدانید برخی از مناطق به دلیل قیمت ارزان خانه خود متمایز هستند. آلتینکوم، در سواحل دریای اژه ترکیه، به نام دیدیم نیز شناخته می شود. برای چندین دهه، این شهر کوچک خریداران ملک بریتانیایی را به خود جذب کرده است و از این رو شهرت آن به عنوان بریتانیای کوچک است. با این حال، این تا حدودی در طی پنج سال کاهش یافت، زیرا اکنون اقامتگاه شاهد خرید ملیت های بیشتری از جمله بسیاری از ترک های آلمانی است. اگرچه قیمت ها در سال گذشته افزایش یافت، اما به لطف تقاضای بیشتر، دیدیم در مقایسه با سایر مناطق ترکیه نسبتاً ارزان است. دلیل آن انبوه در دسترس بودن است.
در همین حال، هر دو ترابزون و بورسا در سواحل شمالی ترکیه برای مدرنیزه کردن بازارهای مسکن خود تأخیر داشتند، بنابراین قیمت‌های عالی دارند. این دو منطقه عمدتاً به دلیل شباهت در فرهنگ و سنت، ملیت های خاورمیانه را به خود جذب می کنند. مکان دیگری برای جستجوی ملک ارزان در ترکیه، دالامان مدیترانه و منطقه محمودلار آلانیا است. هر دو پتانسیل آینده و بازارهای گردشگری قوی را ارائه می دهند. در مورد مقرون به صرفه ترین مکان ها برای خرید ملک در ترکیه بیشتر بخوانید .
5: هزینه های خرید اضافی را به خاطر بسپارید
اگرچه قیمت خانه عامل مهمی است، اما خریداران خانه باید هنگام تصمیم گیری در مورد بودجه، هزینه های خرید اضافی را نیز در نظر بگیرند. اگرچه دولت ترکیه اصراری بر داشتن وکیل ندارد، اما توصیه می کنیم که هر خریدار خانه در ترکیه از یک وکیل استفاده کند. علاوه بر این، باید برای مترجمان، مالیات بر دارایی، هزینه‌های ثبت زمین، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، بیمهDASK و تعویض یا وصل کردن خدمات برقی بپردازید. در نهایت، به عنوان یک دستورالعمل تقریبی، 9 درصد از قیمت ملک را برای هزینه های بسته شدن در نظر بگیرید.
6: سایر مواردی که باید برای سرمایه گذاری در نظر بگیرید
اگر دلیل اصلی شما برای خرید ملک در ترکیه سرمایه گذاری است، تحقیق و دانش محلی ضروری است. به طور مداوم، سوابق نشان می دهد که بیشترین افزایش در ارزش دارایی زمانی اتفاق می افتد که شورای محلی فعالانه در زیرساخت ها و امکانات اجتماعی سرمایه گذاری کند. علاوه بر این، با وضعیت فعلی املاک و مستغلات ترکیه، به هر سرمایه‌گذاری برای یک دوره میان‌مدت تا بلندمدت، ایده‌آل ده سال نگاه کنید. در نهایت، برای اجاره ملک، در مورد بازده اجاره محلی تحقیق کنید. در حال حاضر، مدیترانه Kalkan، که در آن ویلاهای لوکس بزرگ معمول هستند، به طور متوسط 15٪ خالص است، اما در جاهای دیگر می تواند تا 2٪ پایین باشد.
