میخواهید یک آپارتمان پیش خرید کنید؛ اگر به این دو نکته توجه نکنید قطعا دچار دردسر خواهید شد.
زمانی هست که شما قصد پیش خرید آپارتمانی را دارید که دارای #قرارداد #مشارکت در ساخت می باشد.یعنی #سازنده و مالک شریک هستند و قرار است بطور مثال یک ساختمان ۸ واحدی ساخته شود.
1. بررسی تقسیم نامه
اولین و مهمترین نکته توجه به تقسیم نامه بین این دو نفر است.تقسیم نامه کاملا مشخص میکند کدام واحد ها متعلق به مالک و کدام ها متعلق به سازنده است. بدون توجه به این موضوع به هیچ عنوان قرارداد پیش فروش را امضا نکنید.مگر در حضور هردوی آنها یعنی مالک و سازنده .
2. بررسی اجازه پیش فروش
گاهی اتفاق می افتد که مالک در قرارداد حق انتقال ملک و پیش فروش را تا یک مدت مشخص از سازنده سلب کرده است.دومین نکته مهم این است که دقت کنید آیا سارنده حق پیش فروش ملک را دارد یا این حق از وی سلب گردیده است؟؟اگر اساسا این حق از او سلب شده باشد ،پیش خرید چنین ملکی غیرنافذ است یعنی از طرف مالک قابل ابطال خواهد بود.پیشنهاد میکنم صرفا با یک شرط این ملک را از سازنده پیش خرید کنید و آن حضور و رضایت امضای مالک در کنار سازنده است.
لینک اینستاگرام من:
Www.instagram.com/barannorouzi.lawyer
لینک یوتیوب من:
Www.youtube.com/c/barannorouzilawyer
لینک آپارات من:
