بسیاری از سازندگان تصور می کنند اگر پروژه فروخته شد و پول به حساب برگشت، یعنی سود کرده اند. اما واقعیت این است که سود واقعی پروژه ساختمانی فقط با یک محاسبه دقیق مشخص می شود، نه با احساس یا تخمین های ذهنی.
محاسبه سود واقعی نیاز به دیدن همه هزینه ها دارد؛ حتی آن هایی که معمولاً نادیده گرفته می شوند.
اولین قدم، محاسبه کامل هزینه های مستقیم پروژه است؛ مثل:
خرید زمین
هزینه مصالح
دستمزد نیروی انسانی
هزینه پیمانکاران
این بخش معمولاً ثبت می شود، اما گاهی برخی پرداخت های جزئی از قلم میافتد.
بخش مهمی که اغلب فراموش می شود، هزینه های غیر مستقیم است؛ مثل:
هزینه دفتر و مدیریت
رفت و آمد
مالیات و عوارض
هزینه های تأخیر پروژه
اگر این هزینه ها محاسبه نشوند، عدد سود غیرواقعی و دور از انتظاری خواهد بود.
یکی از مهمترین عوامل در پروژه های ساختمانی، زمان بندی است. سرمایه ای که برای یک یا دو سال در پروژه خوابیده است، ارزش زمانی دارد. اگر این موضوع در محاسبه لحاظ نشود، سود ظاهری با سود واقعی متفاوت خواهد بود.
در نهایت، برای رسیدن به سود واقعی باید:
کل درآمدهای حاصل از فروش پروژه - مجموع تمام هزینههای مستقیم + غیرمستقیم + هزینه خواب سرمایه
عدد باقیمانده، سود واقعی پروژه به دست می آید.
بعد از محاسبه سود، مهم است که تحلیل کنید:
آیا این سود با ریسک پروژه متناسب بوده؟
اگر پروژه طولانی تر شود، سود چقدر کاهش می یابد؟
در کدام بخش پروژه بیشترین هزینه ایجاد شده است؟
این تحلیل به شما کمک می کند تا پروژه های بعدی را هوشمندانه تر اجرا کنید.
سود واقعی پروژه های ساختمانی فقط زمانی مشخص می شود که همه هزینهها بدون استثناء محاسبه شوند. بسیاری از پروژه ها روی کاغذ سودده هستند، اما وقتی همه عوامل مالی در نظر گرفته می شود، عدد نهایی متفاوت خواهد بود.
مدیریت مالی دقیق، تفاوت بین یک سازنده معمولی و یک سازنده حرفهای است.
