> **کوروش ملیانی در گفتگو با ایمنا: عصر خرید سنتی ملک تمام شد؛ منتظر سقوط قیمت‌ها نباشید!**

**اختصاصی ایمنا؛ کوروش ملیانی: پول‌های ترسو در بازار مسکن تهران ذوب می‌شوند!**

**سرویس اقتصاد؛** بازار مسکن تهران به کلافی سردرگم تبدیل شده است؛ عده‌ای منتظر ریزش قیمت‌ها هستند و عده‌ای دیگر نظاره‌گر. اما **کوروش ملیانی**، تحلیل‌گر ارشد این حوزه، معتقد است این رکود فقط یک «فیلتر» برای جدا کردن حرفه‌ای‌ها از آماتورهاست. در ادامه، عصاره گفتگوی جنجالی ما با او را می‌خوانید:

**ایمنا: جناب ملیانی، خیلی صریح؛ بخریم یا منتظر بمانیم قیمت‌ها بشکند؟**

**ملیانی:** کسانی که منتظر «سقوط» قیمت در تهران هستند، احتمالا الفبای اقتصاد ایران را نمی‌شناسند. ما در بازار مسکن «ریزش» نداریم، فقط «جاماندگی از تورم» داریم. الان زمان خرید کسانی است که نقدینگی دارند، چون وقتی موج بعدی شروع شود، حتی فرصت فکر کردن هم به شما نمی‌دهند. پول‌های ترسو در این بازار ذوب می‌شوند!

**ایمنا: اما قدرت خرید مردم به شدت افت کرده؛ چه کسی قرار است خریدار این ملک‌های گران باشد؟**

**ملیانی:** اشتباه همین‌جاست! بازار ملک تهران دیگر برای «همه» نیست. مسکن از یک کالای مصرفی به یک «دارایی استراتژیک» تبدیل شده. الان دوران «شکار محله‌های در حال جهش» است. نباید دنبال جایی باشید که همه می‌شناسند؛ باید جایی را بخرید که قرار است تا ۲ سال دیگر همه بشناسند. هوش مالی یعنی همین!

**ایمنا: پس فرمول طلایی شما برای سال جاری چیست؟**

**ملیانی:** فرمول ساده است: «تمرکز روی مناطق در حال توسعه با زیرساخت مدرن». شمال تهران اشباع شده و حاشیه سودش منطقی نیست. اما غرب و مناطقی که تکنولوژی و دسترسی را با هم دارند، معدن طلا هستند. من به سرمایه‌گذاران می‌گویم: به جای متراژ بالا در منطقه مرده، متراژ کمتر در منطقه زنده بخرید.

**ایمنا: حرف آخر برای کسانی که می‌خواهند وارد این بازار شوند؟**

**ملیانی:** در بازار تهران یا باید «گرگ» باشید یا «طعمه». اگر بدون تحلیل و فقط با شنیده‌ها خرید کنید، طعمه تورم می‌شوید. مسکن همیشه برنده است، به شرطی که قبل از خرید، «نقشه بازی» را بلد باشید.

**کد خبر: IMNA-911**

**تحریریه اقتصاد ایمنا**