خرید و فروش آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران یکی از پرتقاضاترین معاملات ملکی در سالهای اخیر بوده است. تنوع پروژهها، وجود برجهای لوکس، موقعیت مکانی فوقالعاده در کنار دریاچه چیتگر، ایرانمال و شهرک گلستان باعث شده این منطقه هم برای سکونت و هم برای سرمایهگذاری انتخابی عالی باشد.
اما یکی از مهمترین نکاتی که هنگام خرید ملک در منطقه ۲۲ باید به آن توجه داشت، نوع سند آپارتمان است. سند ملک نشاندهنده مالکیت قانونی خریدار بوده و وضعیت آن میتواند در امنیت معامله، امکان انتقال و حتی دریافت وام بانکی تأثیر مستقیم داشته باشد.
در منطقه ۲۲ بسته به نوع پروژه و شیوه ساخت، انواع مختلفی از سند وجود دارد. مهمترین آنها عبارتند از:
سند تکبرگ قطعی: معتبرترین نوع سند است که نشاندهنده مالکیت قطعی ملک میباشد. این نوع سند بیشتر در برجهای تحویلشده و پروژههای شخصیساز دیده میشود.
سند مشاعی: در برخی برجها، سهم هر مالک بهصورت مشاعی ثبت میشود. معمولاً این نوع سند در پروژههایی با چند مالک اصلی یا زمینهای مشارکتی دیده میشود.
سند تعاونی (دفترچهای): بسیاری از پروژههای منطقه ۲۲ زیر نظر تعاونیهای معتبر ساخته میشوند. این واحدها ابتدا با دفترچه تعاونی واگذار میشوند و پس از تکمیل و پایان کار، سند تکبرگ صادر خواهد شد.
سند در رهن بانک یا سازنده: برخی پروژهها به دلیل دریافت وام یا تسهیلات، در رهن بانک هستند و پس از تسویه وام آزاد میشوند.
سند تکبرگ معتبرترین و امنترین نوع سند است که خیال خریدار را از بابت مالکیت و نقلوانتقال راحت میکند. بیشتر برجهای شخصیساز مانند پروژههای لوکس اطراف دریاچه و بخشی از آپارتمانهای شهرک گلستان دارای سند تکبرگ هستند. این نوع سند برای دریافت وام بانکی نیز پذیرفته میشود و برای سرمایهگذاران بهترین گزینه محسوب میشود.
بخش زیادی از پروژههای منطقه ۲۲ توسط تعاونیهای معتبر مانند تعاونی ارتش، سپاه، نزاجا و تعاونیهای خصوصی ساخته میشوند. این پروژهها در مرحله پیشفروش معمولاً دفترچه تعاونی دارند. دفترچه تعاونی نشاندهنده میزان واریزی و امتیاز مالک است. پس از تکمیل پروژه و صدور پایانکار، دفترچه تعاونی به سند تکبرگ قطعی تبدیل میشود. نکته مهم برای خریداران این است که قبل از خرید، حتماً دفترچه را از تعاونی استعلام بگیرند.
در برخی پروژهها، مخصوصاً پروژههای قدیمیتر یا زمینهای مشارکتی، سند مشاعی صادر میشود. در این حالت مالکیت هر واحد بهصورت سهم مشاع از کل ملک ثبت شده و بهطور جداگانه قابل تفکیک نیست. خرید ملک با سند مشاع نیازمند دقت و مشاوره حقوقی است، زیرا در برخی موارد انتقال آن دشوارتر است.
بسیاری از پروژههای بزرگ برای تأمین مالی در طول ساخت، وام بانکی دریافت میکنند. در این حالت سند ملک تا زمان تسویه وام در رهن بانک قرار دارد. خرید این نوع واحدها مشکلی ندارد، اما باید مطمئن شوید که شرایط آزادسازی سند مشخص شده باشد. معمولاً پس از تسویه اقساط، سند آزاد و به نام خریدار منتقل میشود.
در منطقه ۲۲ پروژههای پیشفروش متعددی وجود دارد که هنوز سند قطعی ندارند. در این شرایط باید حتماً قرارداد رسمی، استعلام از تعاونی یا سازنده و تأییدیه دفترخانه انجام شود. خرید ملک بدون سند قطعی یا دفترچه معتبر میتواند مشکلاتی مانند عدم امکان انتقال، اختلاف حقوقی یا حتی کلاهبرداری ایجاد کند.
اگر قصد سرمایهگذاری در منطقه ۲۲ را دارید، بهترین گزینه خرید واحدهایی است که یا دارای سند تکبرگ قطعی باشند یا در پروژههایی قرار دارند که زیر نظر تعاونیهای معتبر فعالیت میکنند. به این ترتیب هم از رشد ارزش ملک در این منطقه برخوردار میشوید و هم نگرانی از بابت مشکلات حقوقی سند نخواهید داشت.
انواع سند در منطقه ۲۲ شامل سند تکبرگ، سند تعاونی، سند مشاع و سند در رهن است. هر کدام ویژگیها و شرایط خاص خود را دارند. برای خرید مطمئن، باید از وضعیت سند ملک مطلع شوید و استعلامهای لازم را از مراجع قانونی بگیرید.
مشاورین حرفهای املاک اطلس ۲۲ با تجربه در بازار منطقه ۲۲ میتوانند شما را در انتخاب بهترین گزینه راهنمایی کنند تا خریدی امن و سودآور داشته باشید.
