پیش‌خرید آپارتمان از تعاونی‌های دولتی یا خصوصی می‌تواند فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری باشد، به ویژه در مناطقی که رو به رشد هستند مانند پردیس، هشتگرد، پرند و منطقه 22 تهران. اما مطمئنا سرمایه گذاری به وسیله تعاونی ها خطرات و ریسک‌هایی به همراه دارد که باید از آن‌ها آگاهی پیدا کرد تا احتمال از دست رفتن سرمایه کمتر شود.
تعاونی‌های دولتی معمولاً به دلیل وابستگی به نهادهای دولتی، اطمینان بیشتری برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کنند. این تعاونی‌ها اغلب دارای حمایت‌های مالی و قانونی هستند که احتمال تکمیل پروژه‌ها را افزایش می‌دهد. علاوه بر این، پروژه‌های دولتی معمولاً در مناطقی با زیرساخت‌های مناسب و امکانات رفاهی کافی قرار دارند که جذابیت سرمایه‌گذاری را بالا می‌برد. از معایب تعاونی‌های دولتی می‌توان به زمان‌بر بودن پروژه‌ها اشاره کرد. بسیاری از پروژه‌های دولتی به دلیل بوروکراسی و مشکلات اداری، ممکن است با تأخیرهای زیادی مواجه شوند. همچنین، محدودیت‌های قانونی و مقررات دولتی ممکن است انعطاف‌پذیری کمتری در اجرای پروژه‌ها ایجاد کنند.
تعاونی‌های شخصی ساز معمولاً با سرعت بیشتری پروژه‌ها را اجرا می‌کنند و ممکن است انعطاف‌پذیری بیشتری در مواجهه با مشکلات داشته باشند. این تعاونی‌ها به دلیل وابستگی کمتر به بوروکراسی دولتی، می‌توانند سریع‌تر به بازار پاسخ دهند و پروژه‌ها را در زمان کوتاه‌تری به اتمام برسانند. با این حال، تعاونی‌های خصوصی ممکن است ریسک بیشتری داشته باشند. در بسیاری از موارد، این تعاونی‌ها به دلیل مشکلات مالی یا مدیریتی نتوانسته‌اند پروژه‌های خود را به موقع تکمیل کنند. همچنین، برخی از تعاونی‌های خصوصی با استفاده از نام‌های مشابه با تعاونی‌های دولتی، سعی در جلب اعتماد سرمایه‌گذاران دارند که می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی و مالی شود.
برخی از مهم ترین نکات در انتخاب تعاونی دولتی یا شخصی ساز مورد نظر به شرح زیر می باشد:
یکی از مهم‌ترین نکاتی که در انتخاب تعاونی باید مدنظر قرار گیرد، بررسی سوابق و پیشینه تعاونی است. تعاونی‌هایی که سابقه‌ای قابل قبول و پروژه‌های موفقی در کارنامه خود دارند، معمولاً انتخاب بهتری هستند. به ویژه در مورد تعاونی‌های خصوصی، این امر اهمیت بیشتری پیدا می‌کند زیرا ریسک‌های مالی و مدیریتی در این تعاونی‌ها بیشتر است.
یکی دیگر از نشانه‌های اعتبار یک تعاونی، تعداد و وضعیت پروژه‌های در حال اجرا و تکمیل شده است. تعاونی‌هایی که پروژه‌های زیادی را به اتمام رسانده‌اند و پروژه‌های فعلی‌شان نیز در مراحل پیشرفته قرار دارد، نشان‌دهنده توانمندی آن‌ها در مدیریت و تکمیل پروژه‌ها است.
موقعیت پروژه و ارزش امتیاز آن نیز از عوامل مهم در انتخاب تعاونی مناسب است. پروژه‌هایی که در مناطق رو به رشد و با زیرساخت‌های مناسب قرار دارند، معمولاً بازگشت سرمایه بهتری دارند. همچنین، شرایط پرداخت و نحوه تنظیم قرارداد نیز باید به دقت بررسی شود تا از بروز مشکلات مالی در آینده جلوگیری شود.
همان‌طور که اشاره شد، سرمایه‌گذاری در تعاونی‌ها همیشه با ریسک‌هایی همراه است. برخی از این ریسک‌ها عبارتند از:
تعاونی‌هایی که بدون سابقه و با استفاده از نام‌های مشابه با تعاونی‌های دولتی فعالیت می‌کنند، می‌توانند ریسک بالایی داشته باشند. این تعاونی‌ها ممکن است به دلیل مشکلات مالی یا مدیریتی نتوانند پروژه‌های خود را به اتمام برسانند و سرمایه‌گذاران را با خسارات مالی مواجه کنند.
تعاونی‌هایی که پروژه‌های زیادی در حال اجرا دارند ولی برخی از آن‌ها مسکوت مانده‌اند، نشان‌دهنده ضعف در تامین مالی یا مدیریت پروژه‌ها هستند. این تعاونی‌ها ممکن است برای تأمین منابع مالی پروژه‌های نیمه‌کاره خود به پیش‌فروش اقدام کنند که می‌تواند ریسک بالایی برای سرمایه‌گذاران به همراه داشته باشد.
یکی از مشکلات رایج در تعاونی‌ها، تأخیر در تکمیل پروژه‌ها است. این تأخیرها می‌تواند ناشی از مشکلات مالی، مدیریتی یا بوروکراسی دولتی باشد و سرمایه‌گذاران را با مشکلات مالی و حقوقی مواجه کند.
سخن پایانی
پیش‌خرید آپارتمان از تعاونی‌های دولتی و خصوصی می‌تواند فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری باشد، اما باید با دقت و بررسی کامل انجام شود. بررسی سوابق تعاونی، وضعیت پروژه‌های در حال اجرا و تکمیل شده، موقعیت پروژه و شرایط پرداخت از نکات مهمی هستند که باید مدنظر قرار گیرند. همچنین، باید از سرمایه‌گذاری در تعاونی‌های بدون سابقه و نامعتبر یا پروژه‌های نیمه‌کاره و مسکوت خودداری کرد. با رعایت این نکات، می‌توان ریسک‌های سرمایه‌گذاری را کاهش داد و به یک سرمایه‌گذاری موفق دست یافت.
