با وجود رکود در بازار مسکن تهران طی سال گذشته، قیمت مسکن همچنان روند صعودی داشته است. بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی در مرداد ۱۴۰۳، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران به طور متوسط ۱۷.۵ درصد افزایش یافته و به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است. اگرچه تعداد معاملات نسبت به سال گذشته کاهش یافته، اما داده ها نشان میدهد که قیمت ها همچنان در حال افزایش هستند، تغییرات قیمت در بازار مسکن تهران سبب شد تا در این وبلاگ از اطلس ۲۲ به بررسی تغییرات قیمت به تفکیک مناطق مختلف تهران بپردازیم و خرید خانه در منطقه 22 را در کنار دیگر مناطق کلانشهر تهران مورد بررسی قرار دهیم.
منطقه یک تهران با تجربه افزایش ۳۳ درصدی قیمت نسبت به سال گذشته، دومین منطقه با بیشترین رشد قیمت مسکن در تهران به شمار میرود. میانگین قیمت هر متر مربع در این منطقه به ۱۷۹ میلیون تومان رسیده است که بالاترین نرخ متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران محسوب میشود.
منطقه دو تهران با محله های شناخته شده ای مانند سعادت آباد و شهرک غرب، طی سال گذشته شاهد افزایش ۷ درصدی قیمت مسکن بوده است. بر اساس آخرین آمار، میانگین قیمت هر متر مربع در این منطقه به ۱۳۷ میلیون تومان رسیده است.
منطقه ۳ تهران، با محله های لوکسی مانند دروس و جردن، در میان مناطق ۲۲ گانه تهران کمترین افزایش قیمت مسکن را در سال گذشته تجربه کرده است. با وجود این، میانگین قیمت هر متر مربع در این منطقه همچنان بالا بوده و به ۱۴۳ میلیون تومان رسیده است.
این منطقه ، با محله های شناخته شده ای مانند پاسداران و تهرانپارس، در سال گذشته شاهد افزایش ۱۶ درصدی قیمت مسکن بوده است. بر اساس آخرین آمار، میانگین قیمت هر متر مربع در این منطقه به ۹۷ میلیون تومان رسیده است.
این منطقه با محله های پونک، جنت آباد و فردوس، نه تنها ۱۵ درصد افزایش قیمت داشته بلکه با ثبت ۶۸۶۴ معامله، بیشترین حجم معاملات را در سال گذشته به خود اختصاص داده است. میانگین قیمت هر متر مربع در این منطقه به ۱۰۶ میلیون تومان رسیده است.
با تمرکز بر مراکز دولتی و تجاری، منطقه ۶ نیز ۱۲ درصد افزایش قیمت را تجربه کرده است. محله هایی مانند یوسف آباد و آرژانتین در این منطقه قرار دارند و میانگین قیمت مسکن به ۱۱۱ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است.
منطقه ۷ با محله هایی مانند سهروردی و هفت تیر، ۱۶ درصد افزایش قیمت داشته و میانگین قیمت هر متر مربع به ۸۶ میلیون تومان رسیده است.
منطقه ۸ نیز مانند منطقه ۷، ۱۶ درصد افزایش قیمت را تجربه کرده و میانگین قیمت هر متر مربع به ۸۴ میلیون تومان رسیده است.
در مقابل، منطقه ۱۰ با ۹ درصد افزایش، کمترین تغییر قیمت را در بین مناطق ذکر شده داشته است. میانگین قیمت هر متر مربع در این منطقه ۶۴ میلیون تومان محاسبه شده است.
افزایش ۲۳ درصدی قیمت در این منطقه نشان دهنده تقاضای بالا برای مسکن در این ناحیه است. این افزایش قیمت ممکن است به دلیل توسعه زیرساخت ها، بهبود دسترسی به حمل و نقل عمومی، یا افزایش جمعیت منطقه باشد.
افزایش ۱۳ درصدی قیمت در این منطقه، نسبت به سایر مناطق، رشد کمتری را نشان میدهد. این ممکن است به دلیل اشباع شدن بازار مسکن در این منطقه یا وجود گزینه های بهتر در مناطق دیگر باشد.
افزایش ۱۷ درصدی قیمت و میانگین قیمت ۶۹ میلیون تومان، نشان از رشد قابل توجه این منطقه دارد. این رشد ممکن است به دلیل توسعه پروژه های عمرانی جدید، بهبود دسترسی به مراکز تجاری و خدماتی یا کاهش قیمت مسکن در مناطق اطراف باشد.
با ۲۱ درصد افزایش قیمت و میانگین قیمت بسیار پایین ۲۱ میلیون تومان، این منطقه به عنوان یکی از مناطق با کمترین قیمت مسکن در تهران شناخته میشود. این قیمت پایین ممکن است به دلیل فاصله زیاد از مرکز شهر، محدودیت در دسترسی به امکانات شهری یا بافت قدیمی منطقه باشد.
افزایش ۱۸ درصدی قیمت و میانگین قیمت ۴۹ میلیون تومان، نشان از رشد متوسط این منطقه دارد. این رشد ممکن است به دلیل بهبود وضعیت اقتصادی ساکنین منطقه یا توسعه برخی پروژه های عمرانی باشد.
افزایش ۱۵ درصدی قیمت و میانگین قیمت ۵۱ میلیون تومان، نشان از رشد متوسط این منطقه دارد. این رشد ممکن است به دلیل نزدیکی به مناطق مرکزی تر شهر و دسترسی بهتر به امکانات باشد.
با ۲۶ درصد افزایش قیمت، این منطقه بیشترین رشد قیمت را در بین مناطق ذکر شده داشته است. با این حال، با میانگین قیمت ۴۲ میلیون تومان، همچنان کمترین میانگین قیمت در بین مناطق ۲۲ گانه تهران را دارد. این تناقض ممکن است به دلیل توسعه زیرساخت ها در این منطقه، کاهش قیمت مسکن در مناطق اطراف یا ورود سرمایه گذاران به این منطقه باشد.
با ۱۷ درصد افزایش قیمت و کمترین تعداد معاملات، این منطقه از نظر تقاضا نسبت به سایر مناطق ضعیف تر است. این ممکن است به دلیل فاصله زیاد از مرکز شهر، محدودیت در دسترسی به امکانات شهری یا بافت قدیمی منطقه باشد.
با ۱۷ درصد افزایش قیمت و میانگین قیمت ۴۷ میلیون تومان، این منطقه رشد متوسطی را تجربه کرده است. این رشد ممکن است به دلیل بهبود زیرساخت ها، افزایش دسترسی به امکانات شهری یا افزایش جمعیت منطقه باشد.
مانند منطقه ۲۰ تهران، این منطقه نیز با ۱۷ درصد افزایش قیمت و میانگین قیمت ۶۶ میلیون تومان، رشد متوسطی را تجربه کرده است. این رشد ممکن است به دلیل نزدیکی به مناطق مرکزی تر شهر و دسترسی بهتر به امکانات باشد.
این منطقه به عنوان جوان ترین منطقه تهران و با بیشترین حجم ساخت و ساز، بیشترین رشد قیمت را در میان مناطق ۲۲ گانه تهران تجربه کرده است. افزایش ۳۴ درصدی قیمت و رسیدن به میانگین قیمت ۸۲ میلیون تومان، نشان از جذابیت بالای این منطقه برای سرمایه گذاران و ساکنان است. بطوریکه پروژه های درحال ساخت منطقه 22 را میتوان بهترین راه سرمایه گذاری در تهران در نظر داشت.
بازار مسکن تهران در سال گذشته با نوسانات قابل توجهی همراه بوده است. بر اساس آخرین آمارها، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به ۸۸.۵ میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که مناطق مختلف شهر، با توجه به موقعیت جغرافیایی، امکانات و سایر عوامل، اختلاف قیمت قابل توجهی را نشان میدهند.
گرانترین منطقه: منطقه ۱ تهران با میانگین قیمت ۱۷۹ میلیون تومان، همچنان گرانترین منطقه تهران محسوب میشود. موقعیت خاص این منطقه، وجود برج های لوکس و دسترسی آسان به مراکز تجاری و اداری، از دلایل اصلی این قیمت بالا هستند.
ارزانترین منطقه: منطقه ۱۸ تهران با میانگین قیمت ۴۲.۱ میلیون تومان، ارزان ترین منطقه تهران است. فاصله از مرکز شهر، امکانات کمتر و بافت قدیمی تر از جمله دلایل پایین بودن قیمت مسکن در این منطقه محسوب میشوند.
بیشترین رشد قیمت: منطقه ۲۲ تهران با رشد ۳۴ درصدی قیمت، بیشترین رشد را در میان مناطق ۲۲ گانه تجربه کرده است. توسعه زیرساخت ها، ساخت و سازهای جدید و جذابیت سرمایه گذاری در این منطقه، از عوامل اصلی این رشد هستند.
کمترین رشد قیمت: منطقه ۳ تهران با رشد ۶ درصدی قیمت، کمترین رشد را در میان مناطق اصلی شهر تجربه کرده است. این منطقه به دلیل قیمت های بسیار بالا و اشباع شدن بازار، رشد کمتری را نسبت به سایر مناطق داشته است.
بیشترین تعداد معاملات: منطقه ۵ تهران با ۶۸۶۴ معامله، بیشترین حجم معاملات را به خود اختصاص داده است. وجود محله های پرطرفدار مانند پونک و جنت آباد، از عوامل اصلی این حجم بالای معاملات است.
کمترین تعداد معاملات: منطقه ۱۹ تهران با ۵۱۰ معامله، کمترین تعداد معاملات را داشته است. فاصله از مرکز شهر، امکانات محدود و بافت قدیمی تر، از دلایل کم بودن تعداد معاملات در این منطقه است.
همانطور که در داده های ارائه شده مشاهده میشود، مناطق مختلف تهران در سال گذشته تغییرات قیمت متفاوتی را تجربه کرده اند. این تغییرات تحت تأثیر عوامل مختلفی از جمله موقعیت جغرافیایی، امکانات منطقه، نوسانات اقتصادی و عرضه و تقاضا قرار دارند. یا توجه به این آرایه می توان گفت بازار مسکن تهران همچنان نوسانات زیادی را تجربه میکند. عوامل مختلفی مانند موقعیت جغرافیایی، امکانات منطقه، وضعیت اقتصادی و سیاست های دولت بر قیمت مسکن تأثیرگذار هستند. برای سرمایه گذاری یا خرید مسکن در تهران، لازم است به طور دقیق به این عوامل توجه شود و از مشاوره کارشناسان خبره استفاده شود، مشاورین ما در اطلس ۲۲ می توانند راهنمای خوبی برای شما در این زمینه باشند.
