زندگی در آپارتمان، همانقدر که راحتی و امکانات مشترک به همراه دارد، نیازمند رعایت قوانینی است که حقوق همه ساکنان حفظ شود. قوانین آپارتماننشینی بر اساس قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۳۴۳ و آییننامههای مربوط به آن تدوین شده است. آشنایی با این قوانین به شما کمک میکند در زندگی روزمره در مجتمعهای مسکونی با کمترین تنش و اختلاف پیش بروید.
یکی از اصلیترین قوانین آپارتماننشینی، پرداخت بهموقع شارژ ساختمان است. این هزینه برای نگهداری از مشاعات ساختمان مثل راهپله، آسانسور، موتورخانه و فضای سبز استفاده میشود. عدم پرداخت شارژ میتواند منجر به جریمه و حتی قطع خدمات مشترک برای واحد بدهکار شود.
یکی دیگر از مهمترین قوانین، رعایت سکوت و آرامش در ساعات استراحت (معمولاً از ۱۰ شب تا ۷ صبح) است. ایجاد سروصدای زیاد، مهمانیهای پر سر و صدا یا استفاده از وسایل موسیقی در ساعات نامناسب میتواند باعث اعتراض سایر واحدها و پیگیری قانونی شود.
مشاعات شامل فضاهایی مثل پشتبام، لابی، پارکینگ مشاع و حیاط هستند که استفاده اختصاصی از آنها بدون رضایت همه ساکنان ممنوع است. برای مثال، گذاشتن وسایل شخصی در راهپله یا استفاده انحصاری از پشتبام برخلاف قانون است و سایر ساکنان میتوانند از طریق مدیر ساختمان یا مراجع قانونی پیگیری کنند.
ساکنان موظفاند در نگهداری از بخشهای عمومی کوشا باشند. ریختن زباله در راهپله، آسیب رساندن به فضای سبز یا بیتوجهی به نظافت پارکینگ از جمله مواردی است که برخلاف قوانین آپارتماننشینی محسوب میشود.
اگر پارکینگ بهصورت اختصاصی در سند قید شده باشد، مالک یا مستأجر همان واحد حق استفاده از آن را دارد. در غیر این صورت، پارکینگ مشاع است و نحوه استفاده از آن باید با توافق ساکنان یا تصمیم مجمع عمومی ساختمان تعیین شود. اشغال جای پارک دیگران یا پارک خودرو در محلهای غیرمجاز از جمله تخلفات رایج در آپارتمانهاست.
نگهداری از حیوانات خانگی در آپارتمانها موضوعی حساس است. قانون بهطور کامل آن را ممنوع نکرده اما در صورتی که مزاحمت صوتی یا بهداشتی برای سایر ساکنان ایجاد کند، قابل پیگیری قانونی است. معمولاً توافق ساکنان و تصمیم مجمع عمومی در این زمینه تعیینکننده خواهد بود.
ساکنان مجازند در بخش داخلی واحد خود تغییرات دلخواه ایجاد کنند، اما هرگونه تغییر در مشاعات (مانند تغییر در نمای ساختمان یا تغییر کاربری پارکینگ) نیازمند رضایت سایر مالکان است. همچنین تعمیرات پر سروصدا باید در ساعات مشخص روز انجام شود تا مزاحمتی برای همسایهها ایجاد نکند.
بر اساس قانون، هر مجتمع مسکونی با بیش از سه واحد باید مدیر یا هیئتمدیره داشته باشد. مدیر ساختمان وظیفه مدیریت مالی، نگهداری از مشاعات و اجرای قوانین را بر عهده دارد. مجمع عمومی ساختمان نیز سالانه یا در مواقع ضروری تشکیل میشود تا در مورد هزینهها و مسائل عمومی تصمیمگیری کند.
در صورت بروز اختلاف بین ساکنان، ابتدا باید موضوع در مجمع عمومی یا توسط مدیر ساختمان حل شود. اگر توافق حاصل نشد، شورای حل اختلاف محل مرجع رسیدگی به دعاوی آپارتماننشینی است. شکایتهای مربوط به شارژ، مشاعات و مزاحمتهای صوتی همگی در این شورا بررسی میشوند.
قوانین آپارتماننشینی با هدف ایجاد نظم و آرامش در مجتمعهای مسکونی وضع شدهاند. پرداخت شارژ، رعایت سکوت، استفاده صحیح از مشاعات و همکاری با مدیر ساختمان مهمترین اصولی هستند که همه باید رعایت کنند. با رعایت این قوانین، زندگی در آپارتمان به تجربهای لذتبخشتر و آرامتر تبدیل خواهد شد.
