در دنیای مدیریت ساختمان، چه مسکونی، چه اداری یا تجاری، تامین امنیت و ایمنی ساکنان و کارکنان از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. بیمه‌های مختلفی برای این منظور وجود دارد که مدیران ساختمان موظف به تهیه و مدیریت آن‌ها هستند. در این مقاله، به بررسی پنج بیمه‌ای می‌پردازیم که انجام آن‌ها توسط مدیران ساختمان الزامی است.
یکی از مهم‌ترین بیمه‌ها برای هر ساختمانی، بیمه آتش‌سوزی است. این بیمه، خسارات ناشی از آتش‌سوزی، صاعقه و انفجار را پوشش می‌دهد. حادثه پلاسکو و خسارات جبران‌ناپذیر آن، نمونه‌ای بارز از اهمیت بیمه آتش‌سوزی است. این بیمه نه تنها خسارات مالی، بلکه خطرات جانی را نیز کاهش می‌دهد. همچنین بیمه آتش‌سوزی می‌تواند خسارات فرعی نظیر شکستن شیشه‌ها یا ترکیدن لوله‌ها را نیز پوشش دهد.
آسانسورها از تجهیزات حیاتی و در عین حال پرخطر ساختمان‌ها هستند. حوادثی مانند سقوط آسانسور، گیر کردن بین طبقات یا پاره شدن کابل‌ها می‌تواند به شدت خطرناک باشد. بیمه مسئولیت مدنی آسانسور، تمامی خسارات مالی و جانی ناشی از این حوادث را پوشش می‌دهد. بر اساس مصوبه سازمان ملی استاندارد، تنها آسانسورهایی که برگه تاییدیه استاندارد را دارند، می‌توانند تحت پوشش بیمه قرار گیرند.
بیمه حوادث داخل ساختمان، که به عنوان بیمه مسئولیت کارفرما در قبال کارکنان نیز شناخته می‌شود، شامل پوشش حوادثی است که در داخل ساختمان و در مراحل مختلف ساخت و ساز اتفاق می‌افتد. این بیمه مسئولیت مدیر ساختمان را در قبال کارمندان، ساکنان و کارگران تاسیساتی تحت پوشش قرار می‌دهد. حوادثی مانند سقوط مصالح ساختمانی، آسیب‌دیدگی در اثر ابزارهای کاری و سایر حوادث مرتبط، تحت پوشش این بیمه قرار می‌گیرند.
مدیر ساختمان به عنوان کارفرما، مسئول تامین امنیت سرایداران، نگهبانان و کارگران است. بیمه حوادث مرتبط با این کارکنان، تمامی خسارات ناشی از حوادث کاری را پوشش می‌دهد. این بیمه هزینه‌های پزشکی، دیه و سایر غرامات را پرداخت می‌کند و مدیر ساختمان را از نگرانی‌های مالی ناشی از این حوادث بی‌نیاز می‌سازد.
آتش‌سوزی ممکن است محدود به یک ساختمان نباشد و به ساختمان‌ها و مکان‌های مجاور سرایت کند. بیمه سرایت آتش‌سوزی، خسارات وارده به اموال و ساختمان‌های مجاور را پوشش می‌دهد. این بیمه، مسئولیت مدیر ساختمان را در قبال خسارات ناشی از سرایت آتش به مکان‌های دیگر کاهش می‌دهد و از نظر قانونی نیز الزامی است.
مدیر ساختمان به عنوان کارفرما، مسئولیت تامین امنیت ساکنان و کارکنان را بر عهده دارد. طبق قوانین تامین اجتماعی و اداره کار، مدیر موظف است تمامی تلاش خود را برای جلوگیری از حوادث و تامین امنیت انجام دهد. در صورت وقوع حادثه، بیمه‌ها مسئولیت جبران خسارات را بر عهده می‌گیرند و از بار مالی سنگین بر دوش مدیران و مالکان جلوگیری می‌کنند.
حادثه پلاسکو یکی از نمونه‌های بارز اهمیت بیمه است. این حادثه نشان داد که چطور عدم بیمه می‌تواند به نابودی کسب و کارها و از دست رفتن جان‌ها منجر شود. در حالی که تنها تعداد کمی از واحدهای پلاسکو بیمه بودند و توانستند خسارات خود را جبران کنند، باقی کسب و کارها بدون هیچ پوششی از دست رفتند. همچنین حادثه آتش‌سوزی برج گرنفل در لندن که به دلیل اتصالی برق یخچال رخ داد و منجر به مرگ و زخمی شدن تعداد زیادی شد، اهمیت بیمه را برجسته‌تر کرد. این حادثه نشان داد که چطور فرسودگی بنا و عدم رعایت استانداردهای ایمنی می‌تواند به فجایع بزرگ منجر شود.
بیمه‌های اجباری برای مدیران ساختمان نه تنها از نظر قانونی الزامی هستند، بلکه از نظر مالی و جانی نیز حیاتی هستند. بیمه آتش‌سوزی، بیمه مسئولیت مدنی آسانسور، بیمه حوادث داخل ساختمان، بیمه حوادث مرتبط با کارکنان و بیمه سرایت آتش‌سوزی به مکان‌های دیگر، از جمله بیمه‌هایی هستند که مدیران باید حتماً آن‌ها را فراهم کنند. این بیمه‌ها نقش مهمی در تامین امنیت و کاهش خسارات ناشی از حوادث ناگهانی دارند و از بار مالی سنگین بر دوش مدیران و مالکان جلوگیری می‌کنند. به عنوان مدیر یا مالک ساختمان، بیمه‌های ذکر شده را جدی بگیرید و از منابع معتبر خریداری کنید تا در صورت وقوع حوادث، از پوشش بیمه‌ای مناسب برخوردار باشید و خیال خود و ساکنان را از امنیت و ایمنی ساختمان راحت کنید.
