مشاور املاک در ارومیه
برخی از افراد بر این باورهستند که برای خرید ملک احتیاجی به بودن مشاور و راهنما نمی باشد و خود فرد می تواند به تنهایی اقدام به خرید کرده و به نتیجه برسد وتصورشون اینه که مشاور املاک نقشی در معامله ندارد و هزینه برای این شخص، اضافی بوده و آن مبلغ را می توانند در جای دیگر خرج نمایند.
مشاور املاک یکی از شغل هایی است که در جامعه ما کمتر بهش پرداخته شده است.خیلی از افراد هستند که نگاه درستی به این شغل ندارند و یا حتی اطلاعاتی در مورد وظایفش نمی دانند.دانستن شرحی از یک مشاور املاک می تواند باعث شود نگاه ما تغییر نماید.
مشاور املاک،شخصی می باشد که نماینده فروشنده یا خریدار می باشد.مشاوراملاک ممکن است خودش به تنهایی و مستقل نیز کار کند،اما اغلب مشاوران املاک تحت نظر یک مجموعه و در کنار یکدیگر کار می کنند و با عنوان دفتر مشاور املاک به افراد در زمینه خرید و فروش ملک خدمات ارائه می کنند.
?
مشاور املاک در ارومیه
مشاوران فروشنده
مشاوران خریدار
مشاوران دوطرفه
کارگزاران معاملات
وظایف مشاور املاک
از وظایف مشاورین املاک داشتن اخلاق خوب و ادب و احترام نسبت به طرف مقابل، صداقت در گفتار و عمل، امانت، رازداری، عدالت می باشد.باعث ایجاد اختلاف بین دو طرف معامله نباشد.موقع بستن قرارداد زمان را مدیریت کند و از صحبت های طولانی وبدون نتیجه جلوگیری کند.
از وظایف مشاور بررسی هویت دو طرف معامله نیز می باشد.اینکه ممنوع المعامله نباشند.تنظیم قرار داد کاری نیز به عهده مشاور املاک می باشد که با گرفتن مدارک مورد نیاز واصلی هر فرد به تنظیم قرارداد می پردازد.از مهمترین وظایف مشاور املاک بررسی اهلیت دو طرف است تا اطمینان یابد از لحاظ عقلی دو طرف در صحت کامل به سر ببرند.
?
مشاور املاک در ارومیه
خرید آپارتمان یا ملک خاص یکی از مهمترین اقداماتی است که شخص در زندگی خود انجام می دهد ، بنابراین استفاده از مشاور املاک بسیار ضروری است تا بتوانیم خود را از اشتباه در هنگام خرید ملک ، به ویژه با تعداد زیادی از افراد سودجو و دلالان ، و کلاهبرداران که هنگام انتخاب ملک ، مردم را به لبه پرتگاه و در نهایت ضرر جبران ناپذیر می کشانند.
اهمیت مشاور املاک در صرفه جویی وقت و تلاش زیاد مشتری در جستجوی ملک مناسب است ، به ویژه اینکه برای مثال خرید ملک در شمال تهران با وجود آپارتمان ها، برج ها و ویلاهای لاکچری در مناطق ۱، ۳ و ۴ به جستجوهای طولانی نیاز دارد که ممکن است ماه ها طول بکشد.
مشاور املاکی که با امضای نمونه قرارداد استخدام مشاور املاک در بنگاه‌های املاک فعالیت می‌نماید، دارای ارتباط زیادی با افراد و مشتریان است. مشاور املاک باید به این افراد مشاوره‌های مورد نیاز را در زمینه رهن، اجاره، خرید و فروش ملک ارائه نموده و با صاحبین مشاغل و متقاضیان مسکن مذاکره نماید و تمام این موارد، نیازمند داشتن فن بیان و مهارت‌های ارتباط عمومی بالایی می‌باشد.
?
مشاور املاک در ارومیه
افرادی که می‌خواهند فعالیت خود را در این شغل آغاز نمایند، باید آموزش‌های گوناگون و مختلفی مانند آموزش فایل‌یابی، آموزش قوانین و ضوابط شهرداری، آموزش اصول مشتری‌مداری، آموزش انواع ساخت‌وساز، آموزش شناخت انواع املاک و مستغلات و سایر آموزش‌های مربوطه را فرا گیرند و علاوه بر آن، قوانین و مقررات حقوقی و ثبتی را مطالعه نموده و دانش خود را در این زمینه‌ها به سطح مورد نیاز برسانند.
مشاورین املاک باید در آغاز کار حدود کاری خود را مشخص نمایند. منظور از حدود کاری، ساعات فعالیت در این شغل است. افراد باید بدانند می‌خواهند به‌صورت تمام‌وقت در این حرفه مسغول بوده و یا قصد دارند شغل دوم خود را مشاور ملکی بنگاه املاک قرار دهند. پس از برنامه‌ریزی در این باره و فراگیری آموزش‌های مرتبط، مشاورین املاک می‌توانند با انعقاد نمونه قرارداد استخدام مشاور املاک به‌طور آزمایشی، در بنگاه‌های املاک فعالیت نموده و در صورت تمایل به ادامه همکاری از سوی بنگاه املاک، قرارداد خود را نهایی نمایند.
مشتری باید حس کند مشاورین در توصیه هایش صداقت وجود دارد و رویکردی بی طرفانه دارند. وقتی با یک مشاور املاک کار می کنید، باید در نظر داشته باشید که آنها به صورت کمیسیون کار می کنند.
بدیهی است که یک بنگاه املاک و مستغلات یک هدف واحد برای کمک به مشتری در خرید یا فروش ملک دارد. با این حال ، اهداف یک مشاور املاک بسته به شرایط خاص شما می تواند بسیار متفاوت باشد. به عنوان مثال ، شما همچنین می توانید یک مشاور املاک و مستغلات استخدام کنید تا نظر کارشناسی بی طرفانه ای راجع به این موضوع داشته باشد.
تعیین روشن اهداف
وظیفه مشاور تعیین بهترین روش برای دستیابی به اهداف شما به طور مقرون به صرفه و به موقع است.
مشاوران املاک و مستغلات می توانند به شما بینش ارزشمندی در مورد ارزش خرید مورد نظر ، و همچنین ارزش و ثبات بازار محلی مسکن بدهند. همچنین می تواند تصویری کامل تر از شما فقط به عنوان یک مشاور املاک برای تصمیم گیری در اختیار شما قرار دهد.
مشاورین املاک در اجاره ، خرید یا فروش املاک صنعتی ، تجاری یا مسکونی به مشتریان کمک می کنند. آنها همه چیز را جستجو می کنند ، از جستجوی املاکی که نیازهای مشتری را برآورده می کند و تهیه قرارداد تا زمان بندی بازدیدها و مسئولیت های اصلی آنها شامل موارد زیر است:
دیدار ، بحث و درک نیازهای فروشندگان
به مشتریان در مورد شرایط بازار، قیمت ها و وام مسکن مشاوره دهد
قرار ملاقات های مناسب برنامه های مشتری
انجام تحقیق در مورد بازار محلی با مقایسه خواص و بررسی فعالیت بازار برای تعیین قیمت فروش
لیست کردن خواص با خدمات و امکانات رفاهی مربوطه
برقراری ارتباط بین خریداران و فروشندگان برای مذاکره در مورد قیمت ها با استفاده از توانایی ها و دانش بازاریابی آنها
گرفتن عکس های دیجیتالی از املاک برای ارائه به خریداران
افشای هرگونه اطلاعات جدید به خریداران و ارائه هرگونه جزئیات در مورد خواص دیده شده ملک
هماهنگی لازمه برای بازدید و ارائه پیشنهاد خرید در یک ملک
حضور در تاریخ های بستن قرار داد و پشتیبانی از مشتریان
ساخت و توزیع انواع مطالب تبلیغاتی
صفحات مختلف آنلاین و رسانه های اجتماعی را برای املاک و مستغلات مدیریت کنید
اجرای کمپین های تبلیغاتی
یک وبلاگ یا وب سایت برای املاک
آژانسهای املاک و مستغلات نیز در زمان بسته بودن (تعطیلات) نقش دارند. در تمام مراحل کار ، نمایندگان بین مشتری و طرف مقابل خود ارتباط برقرار می کنند. ارتباطات در حین بسته شدن قرار داد نیز ادامه دارد. آنها ممکن است آخرین گام در خانه نزدیک به تاریخ بسته شدن را پیشنهاد دهند. به شما این امکان را می دهد که از زمان عقد قرارداد اولیه خسارتی وارد شده باشد.
بنگاه های معاملات املاک و مستغلات همچنین از دقت و صحت و رعایت کلیه شرایط و ضوابط قبل از انتقال سند منزل ، اطمینان حاصل می کنند. اشتباهات اتفاق می افتد و این کار یک نماینده است که قبل از نهایی شدن همه چیز آنها را پیدا و اصلاح می کند.
اگر خودتان در حال خرید یا فروش خانه هستید ، کلیه وظایف بنگاه های املاک و مستغلات که قبلاً ذکر شد به عهده شما است. اگر خانه خود را می فروشید ، شما مسئول فهرست کردن خانه خود ، بازاریابی در آن ، تهیه مدارک لازم ، مذاکره در مورد قیمت و کار با طرف مقابل هستید.
اگر در حال خرید هستید ، دستانتان نیز پر است. پیشنهادات خود را ارسال می کنید ، در مورد قیمت گذاری مذاکره می کنید ، بازرسی ها را انجام دهید و تمام کارهای قانونی مربوط به خرید خانه را انجام می دهید .
