در پرونده های ملکی امکان بروز کلاه برداری و اختلاف بسیار زیاد است و هر کسی ممکن است در این زمینه درگیر شکایت و روند قضایی شود. رسیدگی به این موضوع برای بسیاری از افراد سخت و گیج کننده است و نیاز به مشورت با یک وکیل خبره دارد. از این رو ما در این مقاله سعی داریم اطلاعات مفیدی را در مورد اختلافات ملکی و شناخت 10 تا از بهترین وکیل ملکی در مشهد، در اختیار شما قرار دهیم، پس تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
وکیل ملکی به وکیلی اطلاق می شود؛ ضمن بهره مندی از پروانه وکالت پایه یک دادگستری در حوزه دعاوی ملکی به صورت تخصصی فعالیت کند و از توانایی و دانش حقوقی لازم در جهت دفاع از حقوق موکل خود برخودار باشد.
بهترین وکیل ملکی در مشهد با تجربه ای که در بررسی و رسیدگی به دعاوی مختلف ملکی کسب نموده به راحتی می تواند به موکل خود در مسائل مالی مربوط به دعوای موردنظر کمک کرده و راهنمایی و مشاوره لازم برای دستیابی به نتیجه و موفقیت در دادگاه را به او ارائه می دهد.
بهترین وکیل مشهد بر کلیه قوانین، آیین نامه ها و تبصره ها و کمیسیون هایی که با مسائل و مشکلات ملکی ارتباط دارند؛ تسلط و اشراف کاملی دارد و با استناد به قوانین و انتخاب راهکار مناسب از حقوق موکل خود در دادگاه دفاع می کند.
دعاوی ملکی انواع گوناگونی دارد. بهترین وکیل ملکی در مشهد ممکن است وکالت پرونده های ملکی را در دو صورت دعاوی حقوقی و یا کیفری قبول کند. انواع دعاوی حقوقی ملکی به شرح زیر می باشد:
رسیدگی و نیابت از موکل برای معامله اموال غیر منقول، سرقفلی و جواز کسب
جداسازی املاک و اراضی مشاع، تقسیم اموال مشاع و دعاوی ثبت مالکیت
فک رهن و توقیف اماکن، اجاره بهای معوقه، خلع و تصرف ید
دعوای تصرف عدوانی، انتقال منافع، مزاحمت و ممانعت از حق
بهترین وکیل مشهد برای رسیدگی به این پرونده ها نیاز به تبحر و تجربه بیش تری دارد. این دعاوی عبارتند از:
جعل سند ملک و استفاده از اسناد مجعول
کلاه برداری با سند جعلی
تصرف عدوانی کیفری املاک، تغییر کاربری بدون مجوز از جهاد کشاورزی و فرمانداری
ورود غیر مجاز و ایجاد مزاحمت در ملک دیگران
وظایف ملکی به شرح زیر می باشند:
بهترین وکیل ملکی در مشهد موظف است طبق بندهای قرارداد وکالتی که بین وکیل و موکل به امضا رسیده است، تمام و کمال به دفاع از موکل خود بپردازد و تلاش کند تا حق و حقوق آن را از طرف مقابل بگیرد. در این بین گاهی نیاز به تنظیم شکوائیه یا لایحه دفاعی می باشد که باید به آن مسلط باشد.
علاوه بر تمامی وظایفی که وکلا دارند، بهترین وکیل ملکی در مشهد باید به تمامی امور ملکی اشراف کامل داشته باشد و به طور مداوم اطلاعات خود را به روز کند.
جمع آوری ادله و مستندات برای اثبات این که حق با موکل است بر عهده وکیل مربوطه می باشد. بهترین وکیل نیز باید بتواند از قوانین و ماده ها و تبصره های موجود در قانونی اساسی و مدنی کشور برای دفاع از موکل خود استفاده کند.
معیارهایی برای انتخاب بهترین وکیل در مشهد وجود دارد که لازم است فرد متقاضی، برای انتخاب یک وکیل خوب به آن توجه کند. این معیار و ویژگی ها عبارتند از:
بهترین وکیل ملکی در مشهد باید تخصص و علم لازم برای اخذ پرونده های ملکی و دفاع از آن ها را داشته باشد و با تسلط کافی بتواند از قوانین موجود استفاده کند. همچنین در روند پرونده باید روشی مشخص را به کار گیرد و موضوع را به حاشیه و چالش نکشاند.
ویژگی دیگر بهترین وکیل ملکی در مشهد این است که سابقه مفید و تجربه زیادی در هدایت پرونده های ملکی دارد و می داند که در هر شرایطی، طبق تجربیات خود چه اقدامی باید صورت گیرد.
یک وکیل خبره، موکل خود را در مورد مسیر رسیدگی به پرونده ملکی آگاه می کند تا او نیز بتواند تصمیم درستی بگیرد.
ویژگی دیگر بهترین وکیل در مشهد، مسئولیت پذیری، داشتن وجدان کاری و پیگیری مداوم پرونده است و مصلحت موکل خود را تحت هر شرایطی در نظر می گیرد.
زمانی بهترین وکیل ملکی می تواند درخواست تخلیه ملک را داشته باشد که قوانینی در خصوص خرید و فروش و یا اجاره ملک نقض شده باشد. در این صورت فرد مالک این حق را دارد که از مستاجر خود بخواهد ملک را تخلیه نماید. این شرایط جهت درخواست تخلیه شامل موارد زیر می باشد:
در صورت اجاره ملک به شخص دیگری توسط مستاجر بدون اذن مالک
عدم وجود قرارداد کتبی یا اجاره نامه بین موجر و مستاجر
عدم تخلیه ملک توسط مستاجر با وجود به اتمام رسیدن زمان قرارداد اجاره
زمانی که مستاجر بیش از 3 ماه از پرداخت آخرین اجاره بهایش گذشته باشد.
در صورتی که ملک و اموال غیرمنقول شخصی در تصرف دیگری باشد و شخص مالک از این تصرف رضایت نداشته باشد، می تواند از شخص متصرف اجرت المثل ایام تصرف ملک را طلب کند. این مبلغ با توجه به نرخ روز، میزان استفاده و آسیبی که به ملک وارد شده است، مورد محاسبه قرار می گیرد.
اگر شخص متصرف از دستور پرداخت اجرت المثل تعیین شده خودداری کند، یک نوع دعوای ملکی بین شخص متصرف و مالک ملک موردنظر رخ می‌دهد که به آن دعوایی با عنوان اجرت المثل ایام تصرف اطلاق می گردد و با ثبت دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف توسط خود مالک و یا بهترین وکیل ملکی در مشهد اقامه می‌شود.
مقدار اجرت المثل، مطابق با قراردادی که بین مالک و مستاجر تنظیم شده است، تعیین می گردد که به آن اجرت المسمی می‌گویند. اما در صورتی که بین مالک و شخص متصرف قراردادی وجود نداشته باشد، از دادگستری کارشناسی برای رسیدگی به دادخواست موردنظر تعیین می شود و میزان اجرت المثل محاسبه می گردد.
برای ارائه این دادخواست و مطالبه آن مراحلی باید پشت سر گذاشته شود. برای چنین دعوایی شخص مالک باید اقامه دعوا کند و دادخواست خود را به مراجع قانونی ارائه دهد. پس از آن جلسه دادرسی اولیه برگزار می شود و قاضی، کارشناسی در نظر می گیرد.
کلام آخر
زمانی که افراد در مورد خرید و فروش املاک، ثبت سند ملکی، تغییر کاربری، تفکیک ملک مشاع و… با مشکل و اختلاف با شخص حقیقی و حقوقی دیگری درگیر شوند، نیاز به ورود یک متخصص قوانین ملکی به پرونده خود دارند. ما در این مقاله تعدادی از بهترین وکیل ملکی در مشهد را برای کمک به کسانی که در جست و جوی یک وکیل و متخصص ملکی هستند، معرفی نمودیم.
