نحوه خرید ملک در اسپانیا به عنوان یک مهاجر

اسپانیا کشور زیبایی است، بنابراین اگر به زندگی در آنجا فکر می کنید در شرف تصمیم گیری عالی هستید.

آب و هوای آفتابی، همراه با غذاهای سنتی و معروف دنیا، دلیل دیگری برای تبدیل اسپانیا به خانه شماست. زندگی شبانه، سبک زندگی، فرهنگ و بسیاری از مؤلفه های دیگر دلایل خوبی هستند تا شما را به خرید ملک در اسپانیا وادار کنند. فرآیند خرید ملک در اسپانیا ممکن است طولانی و دشوار به نظر برسد. با این حال، هنگامی که مراحل زیر را بخوانید، خواهید دید که آسان است.

فرآیند خرید ملک در اسپانیا

به شرطی که قبلاً ملکی را در نظر داشته باشید، در اینجا روند گام به گام خرید ملک در اسپانیا آورده شده است:

شماره NIE (شماره هویت خارجی) را دریافت کنید. شما باید شماره NIE را دریافت کنید تا بتوانید به عنوان یک خارجی شناسایی شوید. این شماره را می توانید از سفارت یا کنسولگری اسپانیا دریافت کنید. دو نوع شماره NIEوجود دارد: شماره موقت NIEاگر نمی خواهید در اسپانیا زندگی کنید و شماره NIE مقیم اگر می خواهید در آنجا زندگی کنید.

یک حساب بانکی باز کن. اگر می خواهید تراکنش ها را آسان تر کنید، باید یک حساب بانکی باز کنید. می توانید هزینه های دفتر اسناد رسمی را که در فرآیند خرید ملک در اسپانیا لازم است، پرداخت کنید.

مذاکره بر سر قیمت پس از پیدا کردن ملکی که می خواهید بخرید، باید قیمت آن را با فروشنده مذاکره کنید. قبل از مذاکره باید قیمت های موجود در بازار را بررسی کنید. شما می توانید این کار را با استفاده از سایت های ارزیابی آنلاین یا با استخدام یک مشاور املاک انجام دهید.

به دنبال وام مسکن باشید. پس از بررسی قیمت ها باید شروع به جستجوی وام مسکن کنید. سپس، پس از مشاهده انواع مختلف نرخ، باید تصمیم بگیرید که کدام را انتخاب کنید.

قرارداد رزرو را امضا کنید. پس از تعیین قیمت برای فروشنده، باید قراردادی (contrato de reserva) امضا کنید تا دیگر تبلیغ نشود.

قرارداد سپرده پس از اینکه قصد خرید ملک را اعلام کردید، باید قرارداد سپرده (contrato de arras) را امضا کنید. کل مبلغی که بانک به شما وام می دهد بر اساس نتایج ارزیابی (ارزش رسمی) خواهد بود.

ارزیابی رسمی وام مسکن شما بانک یک متخصص ارزشیابی را پیشنهاد می کند، یا می توانید خودتان یکی پیدا کنید.

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در اسپانیا

nota simple (گزارش دارایی) که می توان شخصاً در هر اداره ثبت در اسپانیا به دست آورد

ITE (inspectción técnica de edificios)، تأیید می کند که ساختمان یا خانه از نظر ساختاری سالم است.

سند ملک (escritura pública).

اسناد مالکیت را در دفتر اسناد رسمی امضا کنید. پس از اینکه دفتر اسناد رسمی نیازهای ملک و توافق با فروشنده را نوشت، قبل از امضای قرارداد به شما در درک قرارداد کمک می کند. سپس برای امضای رسمی بیع به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کنید.

ملک را ثبت کنید. آخرین مرحله ثبت ملکی است که خریداری کرده اید در دفتر املاک. الان شما مالک هستید پس باید مالیات نقل و انتقال ملک را بپردازید.

مالیات انتقال ملک هنگام خرید ملک در اسپانیا

مالیات نقل و انتقال ملک به نوع ملکی که خریداری می کنید بستگی دارد.

مالیات ملک برای خانه دست دوم معادل 10 درصد است.

برای ملک جدید، مالیات بر ارزش افزوده 10٪ به اضافه 1.5٪ است که باید به عنوان ثبت جدید پرداخت کنید.

اگر زیر 32 سال هستید، مالیات بر ارزش افزوده 5٪ است.

مدت زمان خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک بسته به نوع ملک ممکن است هفته ها طول بکشد.

اگر در حال خرید ملکی هستید که بدهی قبلی ندارید و تمام مدارک آماده است، ممکن است سه تا چهار هفته طول بکشد.

اگر ملکی می خرید که نیاز به گواهی معمار دارد یا به وام مسکن نیاز دارید، ممکن است پنج تا هشت هفته طول بکشد.

اگر ملکی که خریداری می کنید به درستی ثبت نشده باشد یا بخشی از روند وراثت باشد، ممکن است بیش از هشت هفته طول بکشد.

هزینه های خرید ملک در اسپانیا

به جز مالیات نقل و انتقال ملک که هنگام خرید ملک در اسپانیا باید پرداخت کنید، باید سایر پرداخت ها را نیز انجام دهید.

هزینه آژانس املاک - 2٪ و 15٪ از قیمت فروش.

هزینه های حقوقی - 1٪ از قیمت فروش.

هزینه های وام مسکن - ارزش گذاری ملک که ارائه دهنده وام مسکن حدود 500 یورو است. وام مسکن می تواند حدود 1٪ باشد.

هزینه های دفتر اسناد رسمی - 0.1٪ تا 0.4٪، به علاوه هزینه های اضافی برای کارهای اداری می تواند 0.5٪ باشد. اگر از وام مسکن استفاده می کنید، باید 0.1٪ از ارزش وام مسکن را برای وام های بزرگ و 0.4٪ برای وام های کوچک پرداخت کنید.

عوارض ثبت اسناد و املاک – 0.1% تا 0.3% قیمت اعلامی ملک.

ارزان ترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک

برخی از ارزان ترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک در زیر آمده است:

لیدا

Castellón de la Plana

مورسیا

هوئلوا

کاستا بلانکا

آلیکانته

الچه

توریویجا

اوریوئلا

کادیز

سانتیاگو د کمپوستلا

پیدا کردن ملک در اسپانیا

برای خرید ملک در اسپانیا می توانید از گزینه های مختلفی استفاده کنید. ترجیح داده شده ترین گزینه ها سایت مهاجریست می باشد. استفاده از آن آسان است و بسیار مفید است زیرا می توانید به راحتی با کلیک بر روی مکانی که می خواهید در آن زندگی کنید، قیمت ها یا هر ویژگی دیگری که ممکن است ارائه دهند، ملک مورد نظر خود را پیدا کنید.

گزینه های دیگر، نمایندگان املاک یا یاب های حرفه ای املاک هستند. صحبت با یک مشاور املاک ایده خوبی است زیرا آنها دانش بازار و دسترسی به پرتفوی املاک دارند. نمایندگی های خرید، که به عنوان یاب های حرفه ای املاک نیز شناخته می شوند، گزینه خوبی برای بررسی هستند زیرا آنها بر اساس نیاز شما ملک را پیدا می کنند. پس از مشاهده بودجه و اولویت‌های شما در مورد مکان یا تعداد اتاق‌ها، می‌توانید تنها با بازدید از املاکی که خریدار حرفه‌ای با ترجیحات شما مطابقت داده است، در زمان خود صرفه‌جویی کنید.