هنوز نمیدونی چطور در اسپانیا خونه بگیری ؟ کلیک کن!

بارها در اطرافیانم دیده ام که دغدغه بسیاری از کسانی که قصد مهاجرت به اسپانیا را دارند، چگونگی خرید و یا اجاره ملک در این کشور می باشد و به دنبال یک شرکت و یا آژانس مهاجرتی معتبر جهت انجام خرید ملک در اسپانیا می باشند. در این مقاله سعی کردم نکاتی که برای خرید ملک در اسپانیا لازم است بدانید را ارائه دهم و شما را با شرکت های مطمئن در این باره آشنا کنم.

خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا، به طوریست که حدود 80 درصد از ساکنان دارای ملک خود هستند و بسیاری از آنها بدون وام مسکن این کار را انجام می دهند.

اسپانیا در طول بحران مالی جهانی و سقوط بازار املاک متعاقب آن به شدت آسیب دید. قیمت مسکن تا 30 درصد کاهش یافت، اما در چند سال اخیر، بازار ثبات بیشتری پیدا کرده است.

قیمت ها در اسپانیا از سال 2016 به طور پیوسته در حال افزایش بوده است و اگرچه شیوع کووید-19 بازار را در سال 2020 تحت تاثیر قرار داده است، ارقام رسمی نشان می دهد میانگین قیمت ها در سه ماهه دوم سال رشد داشته است. قیمت‌های فروش نسبت به مدت مشابه سال قبل 2.1 درصد افزایش یافت، قیمت‌های نوساز 4.2 درصد و خانه‌های دست دوم 1.8 درصد افزایش یافت.

قابل درک است که تعداد فروش خانه به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. آمار دولتی نشان می دهد که خریداران بین المللی در هر سه ماهه سال حدود 18000 تا 25000 خانه در اسپانیا خریداری می کنند. با این حال، در سه ماهه دوم سال 2020، این رقم به زیر 10000 کاهش یافت.

اثرات اقتصادی کامل COVID-19 بر بازار املاک اسپانیا هنوز قابل مشاهده است. کارشناسان املاک پیش‌بینی می‌کنند که ارزش مسکن در کوتاه‌مدت 5 تا 10 درصد کاهش می‌یابد.

آیا باید در اسپانیا ملک بخرید یا اجاره کنید؟

خرید ملک در اسپانیا نکات عجیب و غریب زیادی دارد و قبل از خرید باید تحقیق کنید. عواملی که هنگام خرید ملک اسپانیایی باید از آنها آگاه بود عبارتند از کلاهبرداری املاک، مالیات بر عایدی سرمایه بالا و نوسانات در بازار املاک.

عدم اطمینان اضافی ناشی از COVID-19 به این معنی است که اکنون می تواند زمان خطرناکی برای خرید در اسپانیا باشد. بازار اجاره این کشور نیز در جریان است.

قبل از همه‌گیری، پس از افزایش قابل توجه قیمت اجاره در مناطق محبوب سرمایه‌گذاران، دولت‌های منطقه‌ای به دنبال وضع قوانین قوی‌تری در مورد خرید خانه‌های تعطیلات توسط مردم بودند.

هر یک از 17 منطقه اسپانیا این قدرت را دارند که قوانینی را در مورد خریداران خارجی که ملک را خریداری می کنند تعیین کنند. سخت‌گیرانه‌ترین قوانین در جزایر بالئاریک است، جایی که فقط ساکنان اسپانیا می‌توانند برای مجوزهای خرید برای اجاره درخواست دهند، و مادرید، جایی که اقدامات جدید فقط اجازه اقامت تا پنج روز را شامل می‌شود.

اگر قصد اقامت کوتاه‌تری را دارید، با در نظر گرفتن سطوح بالای مالیات بر عایدی سرمایه اسپانیا، اجاره در اسپانیا می‌تواند گزینه مناسب‌تری باشد، که می‌تواند هرگونه مزایای خرید را در کوتاه‌مدت جبران کند.

آیا مهاجران می توانند نسبت به خرید ملک در اسپانیا اقدام نمایند؟

خرید یک اجاره تعطیلات ممکن است پیچیده تر از قبل باشد، اما اسپانیا کشوری بسیار خوش آمد برای خریداران خارجی است که احتمال اشتباهات رایج در خرید خانه را محدود می کند.

قوانین خرید ملک در اسپانیا به عنوان مهاجر نسبتاً ساده است. قبل از خرید، به یک شماره مالی نیاز دارید که با مراجعه به پاسپورت خود می توانید آن را به دست آورید. این معمولاً برای شهروندان اسپانیایی یا اتحادیه اروپا در همان روز پردازش می‌شود، اما ممکن است برای سایرین چند هفته طول بکشد.

اسپانیا همچنین برنامه ویزای طلایی را برای صاحبان املاک خارجی ارائه می دهد. بر اساس این طرح، اگر بیش از 500000 پوند در املاک اسپانیا سرمایه گذاری کنید، ویزای اقامت دریافت خواهید کرد. ویزای طلایی در درجه اول برای بازنشستگان و خریداران خانه های تعطیلات است اما به ویژه در بین سرمایه گذاران خارج از اتحادیه اروپا محبوبیت دارد.

در نیمه اول سال 2019، اسپانیا 848 ویزای طلایی را تصویب کرد که سرمایه گذاران چینی (272) و روسی (187) اکثر متقاضیان موفق را تشکیل می دهند. در مجموع، از زمان راه اندازی این طرح در سال 2013، 4941 نفر ویزای طلایی دریافت کردند.

بازار خرید ملک اسپانیا و قیمت ملک

تأثیر کامل COVID-19 بر قیمت املاک اسپانیا هنوز به طور کامل درک نشده است، بنابراین فقط می توان یک نشانه کلی از آنچه در بازار اتفاق می افتد ارائه داد.

تجزیه و تحلیل پیش از همه گیری از راهنمای مالکیت جهانی، میانگین هزینه های ملک در هر متر مربع را برای 14 منطقه از 17 منطقه خودمختار اسپانیا نشان داد.

این ارقام بر اساس سه ماهه سوم سال 2019 نشان می دهد که میانگین قیمت مسکن در شهرهای بزرگ با 5 درصد افزایش به 1649 یورو در هر متر مربع رسیده است، در حالی که املاک در جزایر بالئاریک و قناری با 11 درصد افزایش به 1604 یورو در هر متر مربع رسیده است. .

گران ترین مکان ها برای خرید در اسپانیا سن سباستین، بارسلونا و مادرید هستند. قیمت ها در هر سه منطقه از 3000 یورو تا 3600 یورو به ازای هر متر مربع متغیر بود.

مادرید با قیمت هر متر مربع 338 یورو گران ترین مکان برای خرید زمین در اسپانیا بود. جزایر قناری (245 یورو)، کاتالونیا (184 یورو)، اندلس (171 یورو) و والنسیا (158 یورو) در 5 کشور برتر قرار گرفتند. Castilla y Leon ارزان ترین مکان برای خرید است و میانگین قیمت زمین 66 یورو برای هر متر مربع است.

هزینه های خرید ملک در اسپانیا

هزینه های خرید ملک در اسپانیا از ناحیه ای به منطقه دیگر متفاوت است و بسیاری از آنها قابل مذاکره هستند – برای مثال، هیچ هزینه ثابتی برای وکلا یا مشاوران املاک وجود ندارد. خریداران باید اکثر هزینه ها را بپردازند که عموماً به شرح زیر است:

مالیات نقل و انتقال ملک: 6 تا 10 درصد (املاک موجود) / مالیات بر ارزش افزوده (یا IVA) با 10 درصد (املاک جدید)

هزینه های دفتر اسناد رسمی، مالیات سند مالکیت و هزینه ثبت زمین: 1-2.5٪

هزینه های قانونی: 1-2٪ (شامل مالیات بر ارزش افزوده)

فروشنده معمولاً هزینه های آژانس املاک در اسپانیا را پرداخت می کند. مشاوران املاک معمولاً هزینه های خود را به صورت درصدی دریافت می کنند که معمولاً حدود 3٪ از قیمت فروش نهایی است.

تامین مالی خرید ملک در اسپانیا

برخی از خریداران خارج از کشور بدون وام مسکن خرید می کنند، اما امکان تامین مالی برای خرید خانه وجود دارد. بانک های اسپانیایی و بانک های بین المللی وام مسکن ارائه می دهند. برخی نیز معاملات خاصی را برای مهاجران از برخی کشورها ارائه می دهند.

به عنوان یک خریدار خارج از کشور، ممکن است متوجه شوید که فقط می توانید با نرخ وام به ارزش (LTV) کمتر از ساکنان اسپانیا وام بگیرید، به این معنی که به سپرده بزرگتری نیاز دارید. ساکنان اسپانیا به طور کلی می توانند تا 80٪ از ارزش ارزیابی شده ملک را وام بگیرند، اما افراد غیر مقیم ممکن است بسته به نوع وام مسکن به 60 تا 70٪ LTVمحدود شوند.

وام دهندگان وام مسکن تا زمانی که ملکی نداشته باشید، قرارداد وام مسکن را تکمیل نمی کنند. درج بندی در قرارداد خرید ملک مهم است که به شما امکان می دهد در صورتی که نمی توانید وام مسکن دریافت کنید، از آن خارج شوید.

در اسپانیا، هر گونه بدهی مرتبط با یک ملک، هنگام فروش ملک به مالک جدید منتقل می شود. این بدان معنی است که اطمینان از عدم وجود بدهی به ملک، یا اینکه در صورت وجود، مشمول شرایط قرارداد باشد، بسیار مهم است.

پیدا کردن ملک در اسپانیا

از آنجایی که خرید ملک در اسپانیا برای ایرانیان ممکن است باشد و یا حتی ممکن است اطلاعی در این باره نداشته باشند، وب سایت ها و شرکت های مهاجرتی بسیاری وجود دارند که شما را از صفر تا صد راهنمایی می کنند. شرکت مهاجریست از شرکت های معروف و معتبر مهاجرتیست که شما می توانید با خیال راحت تمامی مراحل خرید ملک در اسپانیا را به آن ها بسپارید.

امکان خرید خانه قبل از ورود و نقل مکان مستقیم وجود دارد. با این حال، این به طور طبیعی با خطراتی همراه است. شما باید ملک مورد نظر خود را مشاهده کنید و از این روند کوتاهی نکنید، حتی اگر این به معنای گذراندن چند هفته در هتل هنگام ورود باشد.

مهاجریست می تواند از آنجا که با اغلب خریداران خارجی سروکار داشته است اطلاعات زیادی در مورد منطقه ارائه دهند، دو زبانه بودن آن ها و ... به شما ارائه کند.