اگه برات سواله که «مالیات خانه در کانادا» دقیقاً شامل چه چیزایی میشه، این مطلب از صرافی حافظ همه چیزو ردیف کرده تا هیچ نکتهای از قلم نیفته. مخصوصاً اگه تازه مهاجرت کردی یا اولین باره میخوای تو کانادا خونه بخری، دونستن این قوانین باعث میشه از همون اول حساب و کتاب مالیتو درست بچینی و غافلگیر نشی.
خیلیا فکر میکنن با خریدن خونه، فقط پول ملک رو میدن و تمام. اما تو کانادا داستان یهکم فرق داره. اینجا سه سطح مختلف مالیات وجود داره:
مالیاتهای فدرال مثل GST
مالیاتهای استانی مثل PTT یا PST
مالیات شهرداری که هر سال باید پرداخت بشه
هر استان هم قوانین خودشو داره. پس نمیشه گفت همهجا شرایط یکیه.
یکی از اولین چیزایی که باید بدونی مالیات GST هست. این مالیات ۵٪ از ارزش خونههای نوساز یا بازسازیشدهست. خبر خوب اینه که اگه خونه بازفروش بخری (یعنی قبلاً کسی توش زندگی کرده)، دیگه این مالیات شامل حالت نمیشه.
برای خریدارای خونه اول هم یه تخفیف خوب در نظر گرفتن. اگه قیمت خونه کمتر از ۳۵۰ هزار دلار باشه، میتونی بخشی از این ۵٪ رو پس بگیری. البته تو شهرای گرونی مثل ونکوور، پیدا کردن خونه زیر این عدد کار آسونی نیست.
یه امتیاز دیگه برای خریدارای خونه اولی، اعتبار مالیاتی HBTC هست. این اعتبار بهت اجازه میده بخشی از مالیات بر درآمدتو کم کنی. مثلاً تو سالی که نرخ پایه مالیات ۱۵٪ بوده، تا ۷۵۰ دلار تخفیف شامل حالت میشده. این مبلغ شاید خیلی زیاد به نظر نیاد، ولی همون اول کار کمک میکنه هزینهها سبکتر بشه.
هر استان قانون خاص خودشو داره، ولی بریتیش کلمبیا همیشه بیشتر سر زبوناست. اینجا باید مالیات انتقال ملک (PTT) بدی که پلکانی حساب میشه:
برای ۲۰۰ هزار دلار اول → ۱٪
بین ۲۰۰ هزار تا ۲ میلیون → ۲٪
بالای ۲ میلیون → ۳٪
بالای ۳ میلیون → حتی ۵٪
برای خریدارای خونه اول، معافیتهایی در نظر گرفتن. اگه خونهت زیر ۵۰۰ هزار دلار باشه، میتونی کلاً از پرداخت PTT معاف بشی.
هر سال باید یه مبلغی هم به شهرداری بدی. این مالیات به ارزش روز خونه بستگی داره و صرف خدمات شهری مثل آتشنشانی، پارکها، کتابخونه و زیرساختها میشه. خیلی از تازهواردها حواسشون به این موضوع نیست و وقتی قبض میاد، حسابی غافلگیر میشن.
یکی دیگه از داستانای خاص بریتیش کلمبیا، مالیات خونههای خالیه. اگه بیشتر از ۶ ماه تو خونه زندگی نکنی، باید Empty Homes Tax بدی که میتونه تا ۳٪ ارزش ملک باشه.
علاوه بر اون، مالیات Speculation and Vacancy هم وجود داره. این مالیات روی خونههایی اعمال میشه که مالک توشون زندگی نمیکنه. برای کاناداییها نرخش ۰.۵٪ه، ولی برای خارجیها ۲٪ حساب میشه و قراره از ۲۰۲۶ بیشتر هم بشه.
اگه خونهتو بفروشی و سود کنی، ممکنه شامل مالیات بر سود سرمایه (Capital Gains Tax) بشی. ولی اگه اون خونه محل اصلی زندگیت بوده باشه، معمولاً از این مالیات معاف میشی.
پس دیدی که «مالیات خانه در کانادا» فقط یه هزینه ثابت نیست؛ بسته به شرایط میتونه کلی تغییر کنه. از GST و PTT گرفته تا مالیات شهرداری و حتی مالیات خونه خالی، همهش باید تو برنامه مالیت حساب بشه. مقالهای که صرافی حافظ آماده کرده، همه این نکات رو بهطور شفاف توضیح داده تا با دید بازتر بتونی برای خرید یا سرمایهگذاری تصمیم بگیری.
