با توجه به رشد بی رویه قیمت ملک ، و به دلایلی که در مقاله قبلی بیان شد ، بازسازی خانه ، امری اجتناب ناپذیر است ، اما گاها صاحبان املاک فرسوده به دلیل گرانی و تورم و بالا بودن نرخ مصالح و دستمزدها و همچنین امکان از کار افتادگی و طولانی شدن زمان بازسازی ، از انجام این کار صرفه نظر میکنند . در این مقاله به بررسی چند موضوع میپردازیم که در صرفه جویی و اقتصادی شدن امر بازسازی بسیار موثر بوده و میتواند راه گشا باشد.
اولین نکته : تا حد امکان از جابه جایی سرویس بهداشتی و آشپزخانه که نیازمند لوله کشی مجدد است پرهیز کنید . در صورتی که شما در یک پروژه بازسازی بخواهید فضای تر ( سرویس بهداشتی ، آشپزخانه و حمام ) را جابه جا کنید اولا نیاز به تخریب فضای موجود دارید و ثانیا حتما نیاز به تخریب کف دارید و ثالثا هزینه های لوله کشی را به دنبال خواهید داشت .
دومین نکته : حتی الامکان به فکر جابه جایی دیوارها و تیغه ها و به طور کلی تغییر پلان نباشید ، البته شایان ذکر است در بعضی موارد به دلیل معماری ضعیف و بافت خیلی قدیمی خانه ، نیاز به اینکار به شدت حس میشود اما تا جایی که امکان دارد سعی کنید از این مقوله هم دور باشید . البته این راهم لازم است بیان کنیم که کلا مواردی که در این مقاله گفته میشود با فرض محدود بودن بودجه است و در صورتی که با بودجه نامحدود مواجه هستیم شاید بهتر باشد کامل داخل ساختمان تخریب شده و مجدد پلان بسته شود . تا هم با مقررات ملی جدید ساختمان مطابقت داشته باشد و هم بر اساس آخرین استاندارد های روز دنیا باشد .
سومین نکته : چنانچه مجبور به تخریب شدیم ، بسیاری از مصالح که بعد از تخریب حاصل میشود دوباره قابلیت استفاده و بازیافت را در همان پروژه ی بازسازی دارد و میتواند جهت صرفه جویی در رقم نهایی پروژه از این مصالح استفاده کرد . به عنوان مثال بعد از تخریب تیغه های از آجرها و بلوک های سالم میتوان دوباره در تیغه چینی استفاده نمود . و نکته ی دیگری که میتوان در این قسمت بیان کرد ،میتوان بعد از تخریب باند نور های قدیمی که اکثرا از جنس رابیتس است . میتوان این رابیتس ها را با ضایعاتی فروخت هرچند ممکن است رقم این کار ناچیز باشد اما باز هم میتواند در صرفه جویی شدن هرچه بهتر بازسازی کمک شود و یا در صورتی که کابینت ها نیاز به تغییر داشته باشد میتوان کابینت های قدیمی را در سایت دیوار گذاشت و با قیمت مناسب به فروش رساند .
چهارمین نکته : ارزان ترین متریال و بهترین متریالی که برای دیوارها پیشنهاد میکنیم استفاده از کاغذ دیواری است . در حال حاضر یک کاغذ دیواری متوسط روبه بالا همراه با نصب ، تقریبا رولی 250 هزار تومان می باشد . که اگر این را به متر مربع تبدیل کنیم تقریبا متری 50 هزار تومان میباشد . این تقریبا کمی کمتر از اجرای دیوارها با رنگ آکریلیک و یا روغنی هست . مد نظرتان باشد که برای دیوارها از رنگ پلاستیک استفاده نکنید چرا که زود چرک و کثیف شده و مجدد نیاز به هزینه دوباره دارید . بنابراین بهترین و سریعترین متریالی که برای دیوارها پیشنهاد میکنیم استفاده از کاغذ دیواری است .
پنجمین نکته : بهترین گزینه از نظر زمان و هزینه برای استفاده در سقف کاذب استفاده از سقف کاذب کناف است . در سقف کناف نیاز به جوشکاری ، گچکاری نداریم و سرعت کار بسیار بالاست بنابراین بسیار مقرون به صرفه تر است .
ششمین نکته : استفاده از متخصص بازسازی در عملیات بازسازی خانه است . به خصوص بازسازی خانه در شهرهای بزرگ مانند مشهد ، که به نوعی در بسیاری از اجناس مافیا و باند وجود دارد ، حضور یک متخصص بازسازی در کنار شما ، اولا میتواند در تشخیص و استفاده از متریال با کیفیت مرغوبتر و بهتر و قیمت مناسب تر بسیار موثر باشد . و ثانیا با توجه به تجربه ی کاری میتواند در اجرای با قیمت مناسبتر آیتمها موثر باشد .
