بیشتر افرادی که ویلا می سازند ، برای اینکه خانه ای مطابق خواسته خود داشته باشند، ترجیح می دهند تا نقشه خانه خودشان را داشته باشند و ساختن ویلا طرفداران زیادی را پیدا کرده است . اغلب برای ساخت ویلاها مکان های به دور از هیاهوی زندگی شهری انتخاب می شوند . برای ساخت ویلا باید مانند سایر پروژه های ساختمانی زمان و هزینه زیادی مصرف شود. همچنین تجربه و دانش لازم دراین زمینه نیاز است .
اگر شما تصمیم به ساختن ویلا دارید ، بهتر است که از یک تیم پیمانکار ساخت ویلای با تجربه در این زمینه کمک بگیرید و خودتان به این کار اقدام نکنید .
پیمانکاری یعنی کارها و فعالیت‌هایی که شخص برای انجام آن ها هزینه و دستمزدی مشخص دریافت میکند، در پیمانکاری ویلا برای عملیات ساخت و ساز ویلا باید قرارداد پیمانکاری بسته شود .
پیمانکار به چه شخصی گفته میشود؟
شرکت یا شخصی که کارهای ساخت و ساز را انجام می دهد .
پیمانکار برای اینکه بتواند پروژه را با دقت و طبق برنامه به پیش ببرد ، باید سریعا تصمیم بگیرد.
پیمانکار باید پروژه را در زمان تعیین شده تمام کند .
پیمانکار باید نگاهی فنی به پروژه داشته و در طی آن خلاقیت داشته باشد .
صاحب زمین که تصمیم به ساخت ویلا در زمین خود دارد .
تعریف پیمانکاری ویلا
دریک نگاه کلی ، به تمام فعالیت هایی گفته می شود که نتیجه آن ساخته شدن ویلاست .
برای انجام این فعالیت ها باید ابزار و مصالح مورد نیاز برای حمل و نقل و فعالیت های ساخت و ساز آماده شود .
انجام پروژه ساخت ویلا نیازمند این است که قرارداد پیمانکاری بسته شود .
برای اینکه ویلا با هزینه کمتر و زیبا و با کیفیت بالا ساخته شود ، پیمانکار ساخت ویلا تجربیات خود را در اختیار فردی که تصمیم به ساخت ویلا دارد ، می گذارد . برای آشنایی بیشتر با این شغل تا انتهای این مقاله مارا همراهی کنید .
پیمانکار ساخت ویلا شخصی است که با دریافت درصدی که توسط نماینده شما برای پروژه مورد توافق قرار گرفته است ، کارهای اجرایی و اداری را بر اساس موارد قراردادتان انجام میدهد . اگر کل هزینه هایی که برای ویلایتان انجام داده اید را برآورد کنید درصد هزینه پیمانکار را می توانید تعیین کنید . کارفرما بر اساس فاکتورهای مواد و مصالحی که توسط پیمانکارخریداری شده ، هزینه ها را به پیمانکار پرداخت میکند. داشتن پیمانکار این مزیت را دارد که شمارا از پرداخت هزینه های ساخت ویلا به صورت یکجا بی نیاز میکند .
برای پیشرفت پروژه ما به کمک پیمانکار نیاز داریم زیرا ساخت و ساز ویلا ساده نیست، برای ویلا سازی در ابتدای امر باید مجوزهای مورد نیاز گرفته شود البته اگر این مورددر قراردادتان ذکر شده باشد ، مجوزهای لازم توسط شخص پیمانکار برای عملیات اجرایی شما گرفته می شود . اگر طرح یا نقشه ای مورد نظرتان است که می خواهید پیاده شود ، می توانید قبل از شروع کار به اطلاع پیمانکارتان برسانید تا با مشاوره با مهندسین حرفه ای ابتدا نقشه های لازم کشیده شود.
از مراحل ساخت ویلا کاملا آگاه باشد .
مصالح ساختمانی مناسب ساخت را بشناسد .
پیمانکار باید مسئولیت پذیر باشد .
دارای تیم باتجربه و متخصصی باشد .
وجدان کاری داشته باشد .
با توجه به نقشه و تعداد تراکم ویلای مورد نظر شما گودبرداری و پایه ریزی و بتن ریزی که در مرحله اول قرار دارد انجام میشود. اینکه از اسکلت آهنی یا فلزی استفاده شود باید به نقشه توجه کرد. سقف ها و عایق های آنها پس از آن گذاشته می شود. عملیات خرپا‌سازی پس از پایان کار سقف انجام می شود و بعد از آن کار دیوارچینی آغاز می شود. مرحله بعد از دیوار چینی نازک‌کاری قسمت‌های است. تأسیسات و امکانات داخلی ویلا در پایان انجام میشود . برای اینکه لوله‌کشی‌ها دارای بالاترین کیفیت باشند باید از افراد متخصص و دارای تجربه بالا کمک گرفت . از کارهایی که درمرحله بعدکه اقدام به انجام آن میشود کاشی‌کاری کف و سرویس های بهداشتی می باشد .
پس از نصب درب و پنجره‌ها کلید و پریزها در انتها تعبیه میشوند . اگر دوست داشته باشیدساختمان را رنگ‌آمیزی می کنند. نمای بیرونی ساختمان هم تکمیل میشود و در پایان ویلا آماده استفاده است پیمانکار ساخت ویلا تمام این کارهای اجرایی را انجام می دهد . مانند دیگر حوزه های ساخت و ساز ها پیمانکاری ویلا دارای شرایط خاصی است ، اگر به تمام مراحلی که در بالا گفته شد دقت لازم انجام شود ویلایی که در نهایت ساخته میشود طبق درخواست و نیاز مطرح شده توسط شما خواهد بود. در نتیجه به کار گیری پیمانکار در انجام کار و هزینه های شما کمک زیادی میکند .
قرارداد درصدی
قرارداد امانی
قرارداد دستمزدی
قرارداد مقطوع
قرارداد پیمانکاری
هنگامی که از پیمانکارجهت اجرای تمامی مراحل پروژه ساخت ویلا استفاده می شود، محاسبه دستمزد شخص پیمانکار به صورت درصدی از هزینه‌های استفاده شده (خریدن مصالح مورد نیاز، ساختن ، دستمزد تمامی کارگرها و افراد مشاکت کننده در پروژه) صورت میگیرد .
در قرارداد پیمان مدیریت یا درصدی شخص پیمانکارجذب نیروی کار (کارگران و…) و تمامی روش‌های عملی کردن پروژه را برعهده دارد . شخصی به عنوان مدیر مالی به وسیله کارفرما برای نظارت بر کلیه هزینه‌های پروژه تعیین می شود.
هر دو طرف از سود بدست آمده و دیگر مزیت ها در قرارداد پیمان مدیریت یا درصدی بهره مند خواهند شد ، اما شخص کارفرما در مرحله اول فقط هزینه نیروی کار و تهیه مصالح و ماشین‌ها را به همراه پیش فاکتورهای مورد تایید می پردازد
از قرارداد امانی در پروژه‌های کوچک ساخت ویلا که زمان پایان کوتاهی دارند، استفاده میشود . در این نوع قرارداد مدیریت اجرای کارهای پروژه توسط کارفرما به فردی قابل اعتماد سپرده میشود.
بنابر این در این نوع قرار داد مسئولیت تامین مصالح و ابزارآلات و ماشین‌های مورد نیاز بر عهده کارفرما است.
در نتیجه واحد امانی هیچ سودی نخواهد برد و دستمزد فقط توسط کارفرما دریافت می شود.
