وکیل ملکی، حقوقدانی است که در امور مرتبط با املاک اطلاعات و تجربه کافی دارد. او میتواند به موکلین خود مشاورههای حقوقی ملکی ارائه دهد و وکالت دعاوی آنها را در اموری نظیر: خلع ید، فروش مال غیر، تصرف عدوانی، الزام به تنظیم سند رسمی، ابطال یا فسخ قرارداد و… به عهده بگیرد، دعاوی ملکی شاخههای مختلفی دارد؛ بنابراین ما 10 تا از بهترین وکیل ملکی در تبریز را به شما معرفی میکنیم.
این وکلا میتوانند وکالت دعاوی ملکی حقوقی، ثبتی و کیفری شما را به عهده بگیرند. آنها توانایی تحلیل و بررسی اسناد ملکی، تشخیص اصالت سند ملکی و کامل بودن مدارک ملک برای انتقال آن را دارند. وکیل ملکی مجرب، تخصص و تجربه کافی در امور ملکی دارد و پروندههای متفاوت ملکی را به نتیجه مطلوب رسانده است. او همواره با موکلش صادق است و وضعیت پروندهاش را برای او بیان میکند؛ همچنین به خاطر دریافت حق الوکاله بیشتر، مسیر رسیدگی به پرونده را پیچیده و طولانی نمیکند.
او از منافع موکلش با جمع آوری مدارک و اسناد محکمه پسند، ارائه دادخواست و لایحه به محاکم قضایی به خوبی دفاع میکند؛ از طرفی حق الوکاله منصفانهای دارد و در تمامی جلسات دادگاه حضور مییابد؛ همچنین با توجه به اختیاراتش که در وکالتنامه قید شده است از حقوق موکلش دفاع میکند و موکلش را در جریان دادرسی پروندهاش قرار میدهد؛ از طرفی در صورت شکست پرونده، دادخواست تجدید نظر خواهد داد و تا حصول نتیجه نهایی دست از تلاش بر نمیدارد.
صلح عمری نوعی قرارداد است که در آن، فردی مالکیت ملک خود را از طریق صلح به شخص دیگری منتقل میکند به شرطی که فرد صلح کننده یعنی مالک تا زمانی که زنده است، خودش از منافع ملکش بهرهمند شود، اما بعد از فوت او، قرارداد صلح کامل میشود و صلح گیرنده یعنی متصالح؛ علاوه بر این که مالک آن ملک است، میتواند از منافع آن نیز بهرهمند شود.
یکی از مزایای صلح عمری این است که مالک میتواند، اموالش را در زمان زنده بودن به فرد یا افرادی که تمایل دارد، انتقال دهد و تقسیم اموال را به بعد فوت خود و به عهده وراث نگذارد؛ از طرفی چون انتقال ملک در قالب صلح عمری انجام میشود، میزان مالیات انتقال آن نسبت به قرارداد خرید و فروش عادی کمتر میباشد؛ همچنین مالیات بر ارث کمتری به آن تعلق میگیرد.
یکی دیگر از منافع صلح عمری این است که فرد صلح کننده، تا زمانی که زنده است، مالکیت منافع ملک به او تعلق دارد و ترسی از این موضوع ندارد که صلح گیرنده او را از ملکش بیرون کند؛ بنابراین تا پایان عمر میتواند در ملکی که به صورت صلح انتقال داده سکونت کند، پیشنهاد میشود در هنگام انتقال ملک با قرارداد صلح عمری با بهترین وکیل ملکی در تبریز مشورت کنید، تا مراحل قانونی آن به دقت و بدون اشکال انجام شود.
یکی از وظایف وکیل ملکی حل اختلاف بین موجر و مستاجر است، در اولین اقدام او تلاش میکند با ایجاد صلح و سازش به رفع این اختلاف بپردازد، اما اگر اختلاف بین موجر و مستاجر بر طرف نشد، بهترین وکیل ملکی در تبریز از طرف مالک اقدامات لازم را برای تخلیه ملک انجام میدهد. او ابتدا به نمایندگی از مالک به شورای حل اختلاف مراجعه میکند و فرم دادخواست را تکمیل میکند.
سپس وکیل ملکی مدارک و مستندات لازم را ارائه میدهد در شورای حل اختلاف، استعلامات لازم از مدارک گرفته میشود تا از اصالت آنها اطمینان حاصل شود، سپس پرونده به شعبه دادرسی ارجاع داده میشود و مبلغ رهنی که مالک از مستاجر گرفته است به حساب دادگستری واریز میشود تا هنگام تخلیه ملک بعد از کسر هزینه اجرای دستور تخلیه، مابقی به مستاجر داده شود در این مرحله دستور تخلیه ملک صادر میشود.
دادگاه پس از ابلاغ حکم تخلیه به مستاجر 15 روز مهلت میدهد که ملک را تخلیه کند. اگر مستاجر ملک را تخلیه نکند، مالک میتواند حکم اجرایی را از شورای حل اختلاف دریافت کند تا ماموران اجرایی اقدامات لازم را برای تخلیه ملک انجام دهند. برخی از وکلای ملکی در زمینه تخلیه ملک تجربه زیادی دارند و در کمترین زمان ممکن تمام مراحل قانونی تخلیه ملک را انجام میدهند؛ بنابراین توصیه میشود؛ در صورت لزوم حتما از وکیل با سابقه در این زمینه کمک بگیرید.
هنگام خرید ملک، مشاوره با بهترین وکیل ملکی در تبریز به منزله تضمین خرید قانونی ملک میباشد. برخی از مزایای مشاوره با وکیل ملکی شامل موارد زیر است:
افرادی که برای اولین بار اقدام به خرید ملک میکنند، نیاز به مشاوره با بهترین وکیل تبریز با تجربه دارند؛ زیرا به علت عدم آشنایی با قوانین و اصطلاحات ملکی، ممکن است در دام افراد کلاهبرداری قرار گیرند در حالی که وکیل ملکی با بررسی دقیق اسناد و مدارک به صحت و اصالت آنها پی میبرد و مانع از ضرر و زیان افراد خواهد شد.
تنظیم مبایعه نامه باید با دقت و تحت نظارت وکیل ملکی انجام شود؛ زیرا هر اصطلاح حقوقی یا فقهی در معاملات باید در جای درست خود استفاده شود، گاهی درج یک جمله در مبایعه نامه، موجب ضرر خریدار و از بین رفتن سرمایه او میشود.
در صورت بروز مشکلات حقوقی در معاملات ملکی، طرح دعوی و ارائه دادخواست و شکواییه، امری زمان بر خواهد بود، درحالی که وکیل ملکی با کوتاه کردن مسیر دادرسی، موجب صرفه جویی در وقت و هزینه افراد میشود.
هنگام خرید ملک با سند مشاع، مشاوره با وکیل حقوقی الزامی است؛ همچنین گاهی اوقات ملک در رهن بانک است و فروشنده ناگزیر میباشد، برای فروش ملک وکالت تام به خریدار بدهد تا پس از فک رهن ملک، آن را به نام خود سند بزند، برای جلوگیری از مشکلات احتمالی در این موارد، حضور وکیل ملکی هنگام معامله بسیار ضروری است.
سخن پایانی
مشاوره با بهترین وکیل ملکی در تبریز، مانع از کلاهبرداری سودجویان در هنگام معامله ملک خواهد شد؛ از طرفی وکیل ملکی به قوانین قرارداد صلح عمری آشنا است؛ همچنین به حل و فصل دعاوی موجر و مستاجر کمک میکند و مشورت کردن با ایشان هنگام خرید ملک به معنای تضمین خرید ملکی قانونی خواهد بود.
از این که وقت گرانبهای خود را به سایت وکیل جو اختصاص دادید، از شما کمال تشکر را داریم. ما در این مقاله شما را با مزایای مشورت با وکیل ملکی آشنا کردیم و منتظر نظراتتان در کامنتهایی که برای ما می گذارید، هستیم.
