بهترین وکیل ملکی در مشهد بر کلیه قوانین، آیین نامه ها و تبصره ها و کمیسیون هایی که با مسائل و مشکلات ملکی ارتباط دارند تسلط و اشراف کاملی دارد و با استناد به قوانین و انتخاب راهکار مناسب از حقوق موکل خود در دادگاه دفاع می کند.
در حالت کلی دعاوی ملکی به دو دسته دعوی حقوقی، کیفری تقسیم می شوند، دعاوی حقوقی ملکی به حل اختلافات میان افراد در اموال غیر منقول نظیر خانه، آپارتمان، باغ و زمین و غیره می پردازد و قانون تمامی موقعیت های مربوط به این پرونده ها را پیش بینی کرده و قوانین مربوط به آن را تعیین نموده است. دعوای الزام به تحویل سند، دعوای خلع ید، الزام به تنظیم سند رسمی، دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق نمونه هایی از دعاوی حقوقی ملکی می باشند.
دعاوی کیفری ملکی به تخلفات عمدی و ارتکاب .جر و کلاهبرداری در حوزه املاک مربوط می شود که حضور بهترین وکیل ملکی در این پرونده ها به منظور جلوگیری از هر گونه ضرر و زیان مالی و اطلاله دادرسی الزامی می باشد. دعوی خیانت در امانت، دعوی خرید و فروش و معامله معارض نمونه هایی از دعاوی کیفری ملکی می باشند.
دعاوی ملکی انواع گوناگونی دارد. بهترین وکیل ملکی در ایران و مشهد ممکن است وکالت پرونده های ملکی را در دو صورت دعاوی حقوقی و یا کیفری قبول کند. انواع دعاوی حقوقی ملکی به شرح زیر می باشد:
علاوه بر دعاوی حقوقی ملکی، ممکن است برخی اختلافات به جرایم کیفری کشیده شود و حکم زندان برای متهم لحاظ شود. بهترین وکیل زن در مشهد برای رسیدگی به این پرونده ها نیاز به تبحر و تجربه بیش تری دارد. این دعاوی عبارتند از:
هنگام تصمیم برای در اختیار گرفتن بهترین وکیل، سوالی که ذهن موکلان را درگیر می کند این است که وکیل ملکی چه وظایفی را باید برعهده بگیرد. این وظایف به شرح زیر می باشند:
زمانی بهترین وکیل ملکی می تواند درخواست تخلیه ملک را داشته باشد که قوانینی در خصوص خرید و فروش و یا اجاره ملک نقض شده باشد. در این صورت فرد مالک این حق را دارد که از مستاجر خود بخواهد ملک را تخلیه نماید. این شرایط جهت درخواست تخلیه شامل موارد زیر می باشد:
در صورتی که ملک و اموال غیرمنقول شخصی در تصرف دیگری باشد و شخص مالک از این تصرف رضایت نداشته باشد، می تواند از شخص متصرف اجرت المثل ایام تصرف ملک را طلب کند. این مبلغ با توجه به نرخ روز ، میزان استفاده و آسیبی که به ملک وارد شده است، مورد محاسبه قرار می گیرد. اگر شخص متصرف از دستور پرداخت اجرت المثل تعیین شده خودداری کند، یک نوع دعوای ملکی بین شخص متصرف و مالک ملک مورد نظر رخ می‌دهد که به آن دعوایی با عنوان اجرت المثل ایام تصرف اطلاق می گردد و با ثبت دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف توسط خود مالک و یا بهترین وکیل ملکی در مشهد اقامه می‌شود.
مقدار اجرت المثل، مطابق با قراردادی که بین مالک و مستاجر تنظیم شده است، تعیین می گردد که به آن اجرت المسمی می‌گویند. اما در صورتی که بین مالک و شخص متصرف قراردادی وجود نداشته باشد، از دادگستری کارشناسی برای رسیدگی به دادخواست مورد نظر تعیین می شود و میزان اجرت المثل محاسبه می گردد. برای ارائه این دادخواست و مطالبه آن مراحلی باید پشت سر گذاشته شود. برای چنین دعوایی شخص مالک باید اقامه دعوا کند و دادخواست خود را به مراجع قانونی ارائه دهد. پس از آن جلسه دادرسی اولیه برگزار می شود و قاضی، کارشناسی در نظر می گیرد.
فرد مالکی که شاکی و خواهان پرونده می باشد باید هزینه کارشناسی را پرداخت کرده تا برای شروع کار اقدام شود. در صورتی که شخص شاکی یا همان خواهان اجرت المثل ایام تصرف، حق الزحمه کارشناسی را در موعد مقرر پرداخت نکند، درخواست داده شده رد می شود. در صورت پرداخت هزینه کارشناسی در موعد مقرر، در اولین فرصت کارشناس به محل مورد نظر رفته و نظر خود را به قاضی پرونده ارائه می دهد. پس از آن که نظر کارشناس به طرفین دعوا ابلاغ شد، آن ها یک هفته زمان دارند که به دادگاه مراجعه کنند و نظرشان را اعلام نمایند که آیا نظر کارشناس را پذیرفته اند و یا به آن اعتراض دارند. اگر اعتراضی به نظر کارشناس وارد نشود، رای دادگاه صادر می شود و پس از آن فرد متصرف باید در اسرع وقت ضرر و زیان و اجرت المثل ایام تصرف را پرداخت کند. اما اگر اعتراضی داشته باشند، مجددا درخواست هیئت کارشناسی سه نفره صادر می گردد. اعتراضات تا تعیین گروه کارشناسی 11 نفره امکان پذیر است و بعد از آن دیگر امکان اعتراض وجود ندارد.
در شهر بزرگ مشهد موسسه های مختلفی وجود دارند که وکلای برتر در آن فعالیت می کنند و به مردم خدمات رسانی می کنند؛ این موسسه ها با نام بهترین موسسه حقوقی در مشهد شناخته می شوند.
کلام آخر
زمانی که افراد در مورد خرید و فروش املاک، ثبت سند ملکی، تغییر کاربری، تفکیک ملک مشاع و… با مشکل و اختلاف با شخص حقیقی و حقوقی دیگری درگیر شوند، نیاز به ورود یک متخصص قوانین ملکی به پرونده خود دارند. وکلای ملکی، مانند یک پزشک متخصص در این حوزه می باشند و می توانند حقوق تضییع شده را برگردانند. ما در این مقاله تعدادی از بهترین وکیل ملکی در مشهد را برای کمک به کسانی که در جست و جوی یک وکیل و متخصص ملکی هستند، معرفی نمودیم.
