سلام و عرض ادب
بسیاری از همکاران در مورد آینده شغلی و درامدی و مالیات و نوع قرار داد میگوید؟ چه خواهد شد ؟ آیا تمام قراردادهای و معاملات سیستمی و توسط محضر و یا خود مردم بدون نیاز به مراجعه به محضر و مشاوران املاک توسط سامانه مخصوصی انجام میشود ؟
(((مثل بحث انتقال مالکیت گوشی موبایل با یک کد به راحتی انتقال مالکیت انجام میشود توسط خود افراد در یک دقیق ))) بله ، در آینده ، ۱۰ سال آینده و بیشتر ، دیگر تمام معاملات املاک ، اینگونه با اسناد الکترونیکی خواهد بود در بانک الترونیکی کامل و جامعه خواهد بود ، ولی تمام این موارد فوق نیاز مند بستر اطلاعاتی وسیعی است از به بانک اطلاعاتی دقیق از تمام مشخصات ملک و نیاز ند همکاری تمام ادارات از شهرداری، اداره ثبت تا بسیاری از ادارات آب ،برق، گاز، تلفن تا اوقاف و آستانه و بانکها ، مالیات تا مراجعه قضایی و حتی مراجع شرعی و... تا سازمانها خصوصی و بحث قراردادهای کاری تعهدات بین المللی و... در بستر بانک اطلاعاتی جامع دقیق میباشد، تا بتوان یک ملک بدون هیچ کمی و کاستی و به صورت کامل مشخص و شفاف از نظر اسناد وضعیت موجود و قیمت ، توسط دو فرد بین خودشان انتقال مالکیت داد با امنیت کامل و بسیاری موارد قانونی و شرعی و بسیاری از مشکلات در این بین برای ایجاد این مادر بانک اطلاعاتی املاک وجود دارد ، مثلا بحث ثبت املاک و حدود و.. املاک کامل نیست و برای املاک بااسناد عادی قولنامه و... هم اصلا وجود ندارد، حالا اختلاف منافع و اختلاف نظرات کارشناسی سازمانها در بسیاری از کشور وجود دارد و یا بسیاری از املاک هروز درحال تغییر و ساخت وساز و افزایش تراکم و تغییرات کاربری و ابعادی و قیمتی و ... هستند، در نهایت چون این بانک اطلاعاتی به این زودی های قابل ایجاد شدن نیست ، حتی طی ۱۰ سال هم نمیشود، چون بزرگ ترین مشکل اختلاف نظرات کارشناسی و منافع مالی و... بسیاری از موارد دیگر ، در نهایت از نظر بنده تا ۱۰ سال آینده نباید نگرانی نسبت به شغل و حرفه مشاوران املاک داشته باشید ، اما امروز هم نباید مثل قدیم کار و عمل کرد وبه قراردادهای دست نویس اکتفا کرد، باید تمام دفتر مشاورین املاک لوازم مثل کامپیوتر، اینترنت، چابگر، اسکنر ،دوربین و... مجهز شوند و حتی خودشان یک بانک اطلاعاتی الکترونیکی دقیق از مدارک املاک و قرار داد و...داشته باشند و توانایی کار با سامانه خودنویس، سامانه کاتب اداره ثبت و سامانه ادعا هر سامانه دیگری که معرفی میشود داشته باشند و سعی کنند حتی مسائل حقوق ثبتی و املاک اطلاعات بروز داشته باشند و البته بعد از ایجاد بانک اطلاعاتی دیگر کار دفاتر املاک انفرادی تمام است و بحث ورود شرکتها الکترونیکی و موسسات مشاورین املاک و... با افراد متخصص حقوقی و فنی میشود که کارشان آنالیز بازار املاک و تولید و مصرف سرمایه گذاری و ایجاد قرار داد و اجرای قرار داد ملکی است . ولی باید توجه کرد که در آینده دفاتر املاک دفاتر عملکردی و مجری هستند و زیر مجموعه دفاتر اسناد رسمی در نهایت تعداد دفاتر املاک شرکتی در هر محله متناسب با دفاتر محضر است، مثلا در مشهد در یک منطقه دیگر 1000 دفتر املاک نداریم و نیازی هم به این تعداد نیست ، بلکه فقط چند شرکت املاک با حداکثز 10 نیرو مشاور املاک متخصص فنی و حقوقی داریم، مثل دفاتر محضر رسمی درنهایت شغل املاک نابود نمیشود بلکه مثل بسیاری مشاغل الکترونیکی و ام پی تری و... میشود.
در نهایت فعلا در مرحله اولیه انواع سامانه قرار دادی با انواع شکل های قرار دادی هستیم و بحث اطلاع رسانی و جذب مشاوران املاک، محضر ، مردم به استفاده از این سامانه هستیم .
سلامت و پیروز باشید :ظفریاری
1403.9.12
........................................................................................
در مقاله بعدی موضوع مهم پیش بینی بازار مسکن 1404 ؟ قیمت ها +یا -؟ تقاضا +یا- ؟ و سناریوهای مختلف پیشرو بازار مسکن
در حال تهیه میباشد
