((املاک سعادت))
***ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد***
***** ((اخذ کد رهگیری پرینتی ، اجاره نامه با کدرهگیری در سامانه سامانه کاتب اداره ثبت سامانه خود نویس مشاورین املاک و سامانه معاملات املاک توسط مشاور املاک سعادت معتبر و تخصصی در سطح شهر مشهد مقدس انجام میشود )) *****
اجارنامه با کد رهگیری جهت اتباع خارجی مجاز: برای معاملات رهن و اجاره ( در سامانه کاتب اداره ثبت و سامانه خود نویس 1403 قابل ارائه به تمام ادارات)
( امروز یکی از نیاز های اساسی کشور ایران جهت ایجاد بستر آماری از قراردادهای ملکی اتباع خارجی میباشد ،مخصوص در بحث قرار داد های اجاره نامه ، در نهایت باید مشاوران املاک برای ساماندهی بهتر اتباع خارجی و همچنین ایجاد بانک آماری از سابقه زندگی افراد خارجی از محل اقامت و سکونت و کار اتباع خارجی از قرار دادهای کدرهگیری بروز استفاده کنند. متاسفانه عدم آشنایی مشاوران املاک و اتباع خارجی در مورد قراردادهای بروز باعث مشکلاتی هم برای مشاوران املاک و هم اتباع مجاز خارجی شده است، در نهایت باید از این بستر مناسب و امن که دولت محترم ایجاد کرده و با کدرهگیری معتبر و بروز استفاده کنیم. )
مزیت های و کاربردهای کدرهگیری اجاره نامه برای مردم عادی چیست؟
معتبر و مطابق با قوانین بروز کشور و قابل ارائه به تمام سازمانها و ادارات ،
مراکز دولتی و خصوصی جهت اثبات قرار دادهای ملکی و احزار محل سکونت و کار افراد +دادگاه ها+ دادسرا ها+ شورای حل اختلاف + دریافت کد یکتا املاک (سامانه جامع املاک و اسکان)+ پلیس10+ دفاترخدمات دولتی انشعاب (آب و برق و گاز )+ شهرداری و صدور پروانه ساخت+ نظام مهندسی و... + بیمه ها و خسارت ها( خانه، مغازه و انبار و..) + اداره مالیات(کسر اجاره مغازه واقعی از درآمد * )+ثبت شرکت و کد اقتصادی و...+ دریافت کارت بازرگانی + ارائه به سفارت و تمکن مالی جهت کار و گرفتن اقامت ( احراز سکونت اتباع خارجی جهت سفاراتخانه با اجاره نامه کدرهگیری معتبر )+ صدور جواز کسب مشاغل جواز املاک جواز نانوایی و..+ خدمات بانکی و... + سرپرستی ، فرزند خواندگی+( افراد غیر مشهدی)+ ( جهت احزار محل سکونت و کار و...)+ جهت دریافت وام ها کسب و کار، اشتغال+ وام های ، ودیعه مسکن مستاجران عزیز (1403 کلان شهر 200 میلیون شهر مثل مشهد مقدس 150 میلیون تومان )
اجاره نامه با کد رهگیری جهت وام ودیعه در مشهد در سامانه کاتب اداره ثبت و سامانه خود نویس توسط مشاورین املاک معتبر با قیمت مناسب در اسرع وقت و دقیق انجام میشود،
***مهم (( جهت ثبت قولنامه و اجاره نامه با کد رهگیری رسمی در سال.5.15 1403 در سامانه کاتب اداره ثب رعایت موارد زیر الزامی است ):
1- حضور طرفین قرار داد در دفتر املاک ( فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر)الزامی است.( با سیم کارت افراد بدون حضور خودشان قرارداد تنظیم نمیشود این کار سوء استفاده از مدارک و هویت افراد است و جرم است)
2- اصل مدارک هویتی (کارت ملی و شناسنامه مالک ،فروشند و خریدار جهت اسکن و بارگذاری در سایت لازم است)( جهت اتباع خارجی پاسپورت و کارت اقامت هوشمند با تاریخ معتبر)
3- اصل مدارک مالکیتی( سند تک برگ و یا سند دفترچه ای و ردیف قولنامه تا سند مادر و بنچاق جدید جهت اسکن و بارگذاری در سایت لازم است ( مزیت سامانه کاتب قابلیت استعلام هویتی طرفین قرار و ثنا و زنده بودن ، اتباع غیر مجاز ،عدم ممنوع المعامله فروشنده، رهنی ،بازداشتی ، بحث وقفی بودن ملک رسمی و سابقه ملک و...و سامانه شاهکار و کدپستی ملک برای اولین بار در دسترس مشاوران املاک دارای مجوز و قرارداد کامل رسمی و بروز است و.... ضعف سامانه برای املاک قولنامه که سابقه ثبتی ندارد و مراحل ثبت سند و صدور کامل نامشخص است وکارایی هم ندارد!!! و امکان ثبت قرار داد برای املاک با اسناد عادی در تاریخ 140.3.7.5 در سامانه کاتب اداره ثبت فراهم شده است ))
( دقت کنید برای مدارک مالکیت با سند تک برگ که از تاریخ 1403.4.3 صادر شده است به بعد استفاده از سامانه کاتب جهت ثبت قرارداد الزامی است وگرنه در مراجعه قضایی معامله با قرارداد دست نویس و غیر ... قابل استناد و پیگری نیست)
۴_ کدپستی ملک ( کد پستی ملک از اداره پست )2 تا لازم است طرفیت قرارداد نشانی با کد پستی ملاک است
5-شناسه قبض برق یا اب و یا گاز و تلفن ملک ()
6-کارت بانک با شماره شبا به نام مالک باید باشد
7- سیم کارت به مالک به همرا گوشی –سیم کارت به نام مستاجر به همراه گوشی
8- شاهدان معمولا نیاز نیست ، در صورت درخواست طرفین شاهد اول – شاهد دو م
( تمام مراحل زیر از صفر تا 100 توسط قرارداد پیش نویس قولنامه واجاره نامه رسمی سامانه کاتب در دفتر مشاور املاک سعادت انجام میشود. )
9- استعلام هویت طرفین قرارداد و چهره از سامانه ثبت احوال، سامانه ثنا و شاهکار و کدپستی ملک )
10 استعلام سند و وضعیت سابقه ان درج تاریخ محضر و تنظیم سند
22- درنهایت مشاور املاک از نسخه اصلی در 3 نسخه بهتر است انجام شود پرینت گرفته میشود اولی بنگاه و دومی مالک و سومی مستاجر و با امضاء و اثر انگشت طرفین قرار داد تایید شود حالا شاهدان باشد بهتر است و پیوست تمام مدارک هویتی افراد ، مالکیتی و مالی قرارداد و سایر مدارک فوق را بایگانی الکترونیکی و فیزیکی میشود ..
23-پرداخت کمیسیون املاک طبق تعرفه میباشد و با 9 دهم درصد مالیات است . و به صورت کارتخوان مشاور املاک دریافت میشود.
@(( زمان دریافت کد رهگیری در سامانه کاتب اداره ثبت از 1 تا2 ساعت در حضور شما توسط مشاور املاک سعادت انجام میشود.)
پاسخگویی به سوالات ومشکلات ملکی و... ؟
((املاک سعادت))
***ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد***
مشهد ،پنجتن 81، داخل 81 ، جنب پلاک 49
۰۹۱۵۴۹۲۴۲۱۳
مدیریت :مهندس ظفریاری
*********************************
1403.8.19 ویرایش
سامانه کاتب اداره ثبت و سامانه خود نویس و سامانه معاملات املاک کجا و چگونه و با چه مراحلی با قرار داد قانونی ثبت کرد؟
الف - ثبت پیش نویس قرار داد مربوط به قانون الزام به ثبت رسمی
سند سبز صادره از تاریخ 04/03/1403
معاملات ( مبایعه نامه ، اجاره نامه بالای دوسال ، مشارکت در ساخت ، سرقفلی و... ) این نوع اسناد را فقط و باید در این قسمت مشخص شده بصورت پیش نویس ثبت کرده و به دفاتر اسناد رسمی ارسال کرد و بعد طرفین قرار داد به اسناد رسمی مراجعه کنند و( اجاره نامه بالای دوسال و خرید و فروش و... برای این نوع اسناد با سند سبز در هر سامانه دیگری و یا بصورت برگه دست نویس و دسته قولنامه های موتوری و.. فاقد اعتبار خواهد بود .((در مراجعه دولتی فقط قرار داد سیستمی معتبر است))
***مراحل کاری ، 1- مراجعه طرفین قرارداد به دفتر مشاورین املاک معتبر و ثبت پیش نویش اولیه در سامانه و پرداخت کمیسیون املاک + مرحله دوم مراجعه طرفین قرارداد به دفتر محضر مشخص شده و ثبت قولنامه و اجاره نامه و پرداخت هزینه ثبت قرارداد دریافت قرار داد (برای اجاره نامه دو مرحله دارد)+ و مرحله سوم برای بحث خرید و فروش صدور و دریافت سند تک برگ و پرداخت هزینه سوم است
ب- ثبت قرار داد های خارج از شمول قانون الزام به ثبت رسمی در
سندهای تک برگ زرد ، سندهای دفترچه ای منگوله دار
معاملات ( مبایعه نامه و اجاره نامه و...) اسناد فوق را در این بخش می توان ثبت کرد.
اگر نو سند سبز رنگ باشد و قصد تنظیماجاره نامه برای دوسال و کمتر داشته باشید باید از بخش خارج از شمول مراجعه کنید و اگر بالای دوسال باشد باید در قسمت الف پیش نویس قرار داد الزام به ثبت رسمی ثبت شود
***مراحل کاری ، 1- مراجعه طرفین قرارداد به دفتر مشاورین املاک معتبر و ثبت پیش نویش اولیه در سامانه و پرداخت کمیسیون املاک + مرحله دوم مراجعه طرفین قرارداد به دفتر محضر مشخص شده و ثبت قولنامه و اجاره نامه و پرداخت هزینه ثبت قرارداد دریافت قرار داد (برای اجاره نامه دو مرحله دارد)+ و مرحله سوم برای بحث خرید و فروش صدور و دریافت سند تک برگ و پرداخت هزینه سوم است.
تمامی معاملات اسناد عادی در سامانه خود نویس تنظیم میگردد
( قولنامه خرید و فروش ، اجاره نامه با کدرهگیری و....)
***مراحل کاری فقط با مراجعه به املاک سعادت جهت ثبت قرار داد قولنامه خرید فروش و یا اجاره نامه و... با یک هزینه کمیسیون دارد ، بدون نیاز و مراجعه به دفاتر اسناد رسمی به راحتی قابلیت ثبت کدرهگیری دارد برای اسناد عادی و املاک ردیف قولنامه و... به اسانی کدرهگیری معتبر دریافت میکند با کمتر از 2 ساعت زمان )
در نهایت اگر سامانه دیگری و یا آیتم و شیوه دیگری اضافه شود ممکن موارد فوق تغییراتی داشته باشد.
املاک سعادت ( ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد)
آیا عدم تنظیم قرارداد سیستمی و با کدرهگیری برای مشاوران املاک تخلف محسوب است ؟ بله
سوال بسیاری از اتباع خارجی آیا ثبت قولنامه با کدرهگیری خرید و فروش برای املاک سند رسمی و یا املاک با اسناد عادی ردیف قولنامه دست نویس برای اتباع خارجی امکان پذیر و مجاز است ؟
سلام طبق بخش نامه مذکو ر ثبت کدرهگیری قولنامه خرید فروش حتی چه قولنامه دست نویس و چه کدرهگیری برای معاملات خرید و فروش ممنوع میباشد.
البته امروز ثبت اجاره نامه با کدرهگیری برای اتباع خارجی نیز با مشکلاتی همراه است در دربعضی سامانه قابل ثبت نیست و... ولی در آینده نزدیک باید محل سکونت و محل کار و حتی منابعی مالی و.. اتباع خارجی در سامانه مشخص میشود و تمام مدارک مثل پاسپورت کارت اقامت و برگ سرشماری و کارت ملی مهاجران و سامانه سهما و.. باید بروز شود و اطلاعات اتباع با مشخصات دقیق فیزیکی بروز رسانی شود تا بشود قرارداد قانونی برای اتباع نیز تنظیم شود تا حق و حقوق این افراد که طبق قانون زندگی میکنند محفوظ شود.
