ایتم بروز
اخرین بروز رسانی سامانه کاتب جهت مشاورین املاک قابلیت ثبت قرار داد برای املاک فاقد سند رسمی و یا در اصلاح ردیف قولنامه یا سلسه ایادی((در اصطلاحات املاک، ایادی به معنی تمام افرادی است که در گذشته مالکیت یک ملک را داشته‌اند. بنابراین، سلسله ایادی به معنی فهرستی از تمام افرادی است که در طول زمان مالکیت یک ملک را به یکدیگر منتقل کرده‌اند. این اطلاعات می‌تواند برای تعیین حقوق مالکیت فعلی و بررسی احتمال وجود مشکلات حقوقی در گذشته مفید باشد.))
بدون نیاز به مراجعه به محضر جهت ثبت قرار داد های املاک فاقد سند رسمی می توان قرار داد معتبر ثبت کنید
بحث استعلام قرار داد و بحث مهم متم و بحث مدیریت قرار داد نیز فعال شده است
فهرست اصلاحات انجام شده در سامانه کاتب 1403
- امکان تنظیم قرارداد برای اسناد عادی:
۲- ورود اطلاعات مربوط به سند عادی: شماره، نوع و تاریخ سند عادی، سلسله ایادی
۳- اختیاری کردن انتخاب دفتر اسناد رسمی برای اسناد عادی
۴- حذف شرایط مربوط به ارجاع به دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند نقل و انتقال از بخش شرایط
۵- تغییر چاپ برای درج نوع سند
۶- امکان تنظیم قرارداد از نوع پیش فروش
۷- رفع مشکل مشاورانی که چند پروانه دارند و یکی از آن ها ابطال شده است.
۸- رفع مشکل تغییر وضعیت قرارداد بعد از اخذ تاییدیه اشخاص
۹- ارسال پیامک تایید در مرحله استعلام ملک برای یکی از وراث
۱۰- رفع مشکل سرویس ثبت احوال برای اشخاصی که تاریخ تولد آن ها 31 یا 30 ماه بوده است.
۱۱- رفع خطای نگارشی شرایط در قرارداد اجاره
۱۲- رفع مشکل چاپ مشخصات ملک در چاپ: طبقه- سهم- نحوه نمایش شخص اصیل و نماینده
سامانه کاتب با این تغییرات بسیاری از مشکلات اساسی رفع کرده و از نظر تنظیم قرار داد سامانه کاتب اداره ثبت برای مشاورین املاک بهترین سامانه و معتبر ترین قرار در بحث املاک میباشد و دیگر جای بحث اینکه در کدام سامانه قرار داد ثبت کنیم وجود ندارد
*********************************
1403.8.19 ویرایش
سامانه کاتب اداره ثبت و سامانه خود نویس و سامانه معاملات املاک کجا و چگونه و با چه مراحلی با قرار داد قانونی ثبت کرد؟
الف - ثبت پیش نویس قرار داد مربوط به قانون الزام به ثبت رسمی
سند سبز صادره از تاریخ 04/03/1403
معاملات ( مبایعه نامه ، اجاره نامه بالای دوسال ، مشارکت در ساخت ، سرقفلی و... ) این نوع اسناد را فقط و باید در این قسمت مشخص شده بصورت پیش نویس ثبت کرده و به دفاتر اسناد رسمی ارسال کرد و بعد طرفین قرار داد به اسناد رسمی مراجعه کنند و( اجاره نامه بالای دوسال و خرید و فروش و... برای این نوع اسناد با سند سبز در هر سامانه دیگری و یا بصورت برگه دست نویس و دسته قولنامه های موتوری و.. فاقد اعتبار خواهد بود .((در مراجعه دولتی فقط قرار داد سیستمی معتبر است))
***مراحل کاری ، 1- مراجعه طرفین قرارداد به دفتر مشاورین املاک معتبر و ثبت پیش نویش اولیه در سامانه و پرداخت کمیسیون املاک + مرحله دوم مراجعه طرفین قرارداد به دفتر محضر مشخص شده و ثبت قولنامه و اجاره نامه و پرداخت هزینه ثبت قرارداد دریافت قرار داد (برای اجاره نامه دو مرحله دارد)+ و مرحله سوم برای بحث خرید و فروش صدور و دریافت سند تک برگ و پرداخت هزینه سوم است
ب- ثبت قرار داد های خارج از شمول قانون الزام به ثبت رسمی در
سندهای تک برگ زرد ، سندهای دفترچه ای منگوله دار
معاملات ( مبایعه نامه و اجاره نامه و...) اسناد فوق را در این بخش می توان ثبت کرد.
اگر نو سند سبز رنگ باشد و قصد تنظیماجاره نامه برای دوسال و کمتر داشته باشید باید از بخش خارج از شمول مراجعه کنید و اگر بالای دوسال باشد باید در قسمت الف پیش نویس قرار داد الزام به ثبت رسمی ثبت شود
***مراحل کاری ، 1- مراجعه طرفین قرارداد به دفتر مشاورین املاک معتبر و ثبت پیش نویش اولیه در سامانه و پرداخت کمیسیون املاک + مرحله دوم مراجعه طرفین قرارداد به دفتر محضر مشخص شده و ثبت قولنامه و اجاره نامه و پرداخت هزینه ثبت قرارداد دریافت قرار داد (برای اجاره نامه دو مرحله دارد)+ و مرحله سوم برای بحث خرید و فروش صدور و دریافت سند تک برگ و پرداخت هزینه سوم است.
تمامی معاملات اسناد عادی در سامانه خود نویس تنظیم میگردد
( قولنامه خرید و فروش ، اجاره نامه با کدرهگیری و....)
***مراحل کاری فقط با مراجعه به املاک سعادت جهت ثبت قرار داد قولنامه خرید فروش و یا اجاره نامه و... با یک هزینه کمیسیون دارد ، بدون نیاز و مراجعه به دفاتر اسناد رسمی به راحتی قابلیت ثبت کدرهگیری دارد برای اسناد عادی و املاک ردیف قولنامه و... به اسانی کدرهگیری معتبر دریافت میکند با کمتر از 2 ساعت زمان )
در نهایت اگر سامانه دیگری و یا آیتم و شیوه دیگری اضافه شود ممکن موارد فوق تغییراتی داشته باشد.
املاک سعادت ( ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد)
آیا عدم تنظیم قرارداد سیستمی و با کدرهگیری برای مشاوران املاک تخلف محسوب است ؟ بله
