بخش اول با آشنایی کلاهبرداری ملکی و سو ء استفاده مالی و بحث تبلغات غیر واقعی در املاک و زمین ها
( آنچه بیان شده در مقاله زیر نظر شخصی و تجربه کاری و تحقیقات بنده است، جهت آشنایی و افزایش اطلاع و اگاهی مردم عزیز ، خریداران از زمین ها با سند مشاع پس اول خوب تحقیق کنید و با اطلاع و مشورت افراد متخصص یعنی مشاوراناملام متخصص بحث ارزش گذاری و وکلا محترم بحث حقوقی و مورد اعتماد سرمایه گذاری خوب کنید و گول مشاوره الکی و ازروی هوایی و قصد منفعت شخصی و برند ها و دفاتر شیک حتی در محله مرفه شهر را نخورید حتی با سندهای تک برگ که در بنده عنوام مشاع امده است و...)
شهر گلبهار یکی از شهرهای تازه تاسیس شده دراطراف شهر بزرگ مشهد مقدس است و با فاصله بین مشهد و گلبهار تقریبا 70 کیلومتر یعنی 1 ساعت فاصله داد
( امروز شگردهای و ترفندهای سو استفاده مالی و کلاهبرداری در بازار مسکن بسیار متنوع است ، حتی گاهی با ظاهر آرسته و سند و قولنامه و بنچاق واجاره نامه و... و که خود را در شکل قانون مند کرده اند ولی درباطن پر از موارد ریز که در آینده مشخص میشود واقعیت چیست و این موارد هم دست من و شما نیست که درست بشود با توجه به وضعیت اقتصادی بسیاری افراد دیگر مورد اعتماد و معتمد نیستند و باره بنده گفتم بابا خود مشهد برای سرمایه گذاری بسیار بهتر حتی با مبالغ کم میشود در بافت های مجاز و درحال رشد حاشیه شهر مشهد یک خانه کوچک ولی با مدارک مشخص و آینده مشخص خریداری کرد خود شهر مشهد طی 10سال گذشته کمتر از 10 درصد گسترش بافت مسکونی داشته است ) در مورد زمین گلبهار دو نوع وجود زمین است . 1_زمینهای داخل محدود شهر گلبهار داری کاربری مسکونی و قطعه بندی داری محدود مشخص و موقعیت دقیق زمین مشخص است، سند تک برگ با 100 درد صد سهم مالکیت یا شش دانگ قابلیت ساخت و تصرف دارید، که معمولا قیمت( در سال1401) زمینها از متری 5 تا 10میلیون به بالا است و قیمت اپارتمانها نیز معمولا از متری 10 تا15 میلیون بیشتر است و یک سرمایه گذاری مشخص و مطمئن است چرا که محدود و موقعیت و متراژ و قیمت مشخص و آینده سرمایه گذاری و بازار و رشد ونوع مدارک و امکانات اصلی و امکانات زندگی و.. دارد در نهایت خوب است و جای هیچ بحثی وجود ندارد _ ولی انچه بنده میخوام بیان کنم اول (به قیمت ها دقت کنید) 2 نوع دوم زمینهای سند مشاع که به صورت سهم به فروش میرود و قیمت فعلی ان بین 3 تا 250 میلیون متغییر است کابی انها زارعی یعنی کشاورزی است که زمینهای خارج و دورتر از شهرمحدود مجاز مسکونی و شهری گلبهار است یعنی در محدود غیرمجاز است که ممکن است به علت مشکلات مالکیتی هیچ وقت وارد محدود شهری مسکونی نشود ( انچه امروز زمینهای سند رسمی تک برگ مشاع با قیمت کم با عنوان شهر جدید گلبهار با در پوشش تبلیغات بسیار وسیع و بسیار فریبنده و با بزرگ نمایی حتی در شبکه خارجی ماهواره ها و سایت های و اپلیکیشن و تعداد نامحدود دفاتری برند و مشاوران شیک که با تبلغات فریبنده که میخواهیم شما را مالک زمین و خانه دار کنیم ولی جالب این است برای سرمایه گذاری در خود شهر مشهد که دوم شهر بزرگ ایران و صدمین شهر بزرگ دنیا این قدر تبلیغات بزرگ وجود ندارد چرا؟؟؟؟( واقعا ما مشاوران املاک مشهد چنین تبلغاتی عجیب و غریب برای خود کلان شهر مشهد نکردیم یعنی خود مشهد طی 10 سال گذشته فقط تقر یبا 10 درصد افزایش حجم و گسترش شهری داشته است و حتی با اینکه حرم مطهر امام رضا و آستانه قدرس رضوی و جذب سرمایه های دلاری از سایر کشورها هنوز بافت های فرسوده بهسازی و نوسازی نشده و بسیاری از زیر ساخت اصلی هنوز قدیمی و فرسوده و حتی گاهی ایام توان پاسخ به نیاز مردم را ندارد مثل بحث آب شرب مشهد که با راهکاری از سایر منطقه تامین میشود و طی چندین سال باعث کاهش کیفیت و مزه شور تر شده است و حتی بحث مشکلات حمل نقل ازمترو و فرودگاه و ترمینال وقطار و... مشهد کمبود دارد یا تعداد دانشگاه و حتی دانشگاه فردوسی و بین الملی مشهد کم ندارد ولی باز هم کمبود دارد!! و حتی بحث امکانت تفریحی پارک ها ودریاچه مصنوعی و مجتمع تجاری و ... حالا این بحث شهر جدید گلبهار و تبلغات عجیب چیست؟ ) نکته مهم کسب در آمد زیاد برای عده ای با استفاده از این تبلیغات و.. و زیان مالی برای جمعیتی زیاد ، از روش فریبنده تبلیغات و پنهان کاری نوع سند ، واقعیت نوع مدارک و کاربری نامشخص و اینده نامشخص سرمایه گذاری به مردم ( معمولا مردم ساده لوح که با امید به خرید چنین زمینهای و با امید به اینده خانه دارد شده و یا یا حفظ ارزش پول خود طمع میکنند ، مردمی از تمام شهرها و استانها با درآمد متوسط و توان مالی کم سرمایه گذاری ویعنی سرمایه گذاری اندک کمتر از 500 تا از چند ده میلیون با دانش حقوقی اندک و ظاهر بین و بی خبر مخصوص افراد شهرهای دیگر و شهرستانی و... و به فروش میرود و گول ضالهر سند رسمی و ÷وشش قانونی انرا مسخرند امروزه بسیاری ازدفات شیک میدانند با فروش چنین املاکی در امدهایمیلیاردی در ماه بدست می اورند فقط با پنهان کاری و عدم صداقت این موارد از این دفاتر در تمام منطقه شهر مشهد از املاک احمدآباد تا املاک هاشیمه و همه جای شهر تا ته شهر حتی جدید به صورت دوره گردی میروند در شهرها و استهانها دیگر مثل یزد اصفهان، تهران و شمال، اردبیل و خورزستان و.. چنین زمین املاک سند مشاع را به افراد ضعیف و جامع میفروشند و برای خود کسب در امدهای میلیاردی ولی سرمایه اندک قشر ساده لوه و ضعیف جامعه رو هم نابود میکنند ،بله هر دفتراملاکی امروز معتبر نیست ( متاسفانه میزان سنج اعتبار مردم 00 بانکی است نه درستکاری )بابا دفتر املاک بنده ته شهر مشهد ولی با صداقت مشاوره میدهم اولین اعتبار یک مشاوراملاک اعتماد مردم است گول ظاهر این اسناد رسمی و دفاتر رو نخورید امروزه شگرد کلاهبرداری مختلف است) با کاربری فعلی که کشاورزی که در محدود مجاز شهری نیست نقشه و امکانات اصلی خیابان اب و برق گاز و فاضلاب و... ندارد و زمینها بدون قابلیت تفکیک شده و قطعه بندی ندارد یعنی قطعه چند متری تراکم ساخته چند ارزش قیمت چند است ندارد و به صورت سند مشاع تک برگ با سهمی مثل 250 سهم از فلان سهم کلی مثلا 10000 ( که حتی متراژ واقعی این گونه سرمایه گذاری هم مشخص نیست و محاسبش سخت برای افراد عادی معلوم نیست 250سهم میشود 250 متر است؟ یا 25 سانتی متر؟) حالا با قیمت چنده میلیون به بالا، حالا آنچه واضح است استفاده از تبلیغات و توصیف غیر واقعی وبا اطلاعات نادرست در فروش زمینهای سند مشاع است ، چرا که شما در خرید چنین ملکی سند مشاع بسیاری مشکلات در آینده دارد ( مشکلات مالکیتی یعنی گاهی بیشتر از حد فروخته میشود و.....قابلیت ساخت و تصرف تا زمان تفکیک ندارد، دوما مشکل دراینده گرفتن رضایت از همه ی شرکاء مالکین سند مشاع و گرفتن درخواست تمام مالکان برای تفکیک است ( اولین مشکل که در اینده دور و نزدیک این محدود با آن مواجه میشوند امروزه چنین ملکهای خرد شده و با سند مشاع به تمام مردم در شهرهای و حتی کشورهای مختلف فروخته میشود با سند رسمی مشاع ولی برای تغییر کاربری اول طرحی و برنامه ریزی و مجوز شهرداری برای اضافه شده ان به محدود شهری است و بعد هم رضایت تمام مالک واقعی و پرداخت هزینه تغییر کابری و... که معمولا چنین مواردی امکان پذیر نیست ملک بدون تفکیک با سند مشاع تک برگ به کاربری زراعی بفروشند که هیچ وقت شهر نمیشود در واقعیت در آینده ، چرا که اول هنوز برنامه .و نقشه و... جهت تغییر کاربری این محدود وجود ندارد و فقط تبلیغات غیر واقعی و بزرگ نمایی است نکته مهم پیدا کردن تمام مالکان حالا خیلی مالکان فوت کردن و بحث انحثار وراثت و... و یا عدم دستری به ورثه و یا عدم صرفه ورثه برای پیگیری و.. و گرافتاری بعد هم بحث گرفتن هزینه تغییر کاربری از این افراد کم توان مالی است و تفکیک زمین با قیمت واقعی کار نشدنی است و بسیار موارد فنی و حقوقی که بنده بیان نمی کنم از لحاظ واقعیت این کار سخت است( خیلی فکر می کنند با خرید چنین ملک های در ایند دولت و سایر دستگاه می ایند و انجا شهر درست میکنند که ای ادم ساده دولت و هر دستگاه و حتی سرمایه گذاری خصوصی بخواهد جای زمین بخرد و شهر درست کند میرود یک ملک سند دارد رو از یک ملاک و یا حداکثر کمتر از 100 نفر خریداری میکند نه هر جمهیت ده هزار نفری که هر کدام یک سند مشاع دارد و معلوم نیست تا ان زمان از خود طرف باید خرید یا 10 تا ورثه که جالب تراینکه چون تعداد مالکان تعداد زیاد است خوب از نظر قیمت و فروش هم هر کس نظر خودش دارد و.. خلاصه چنین پروژه ای دور از عقل سلیم و تخصص سرمایه گذاری وجود دارد چون بسیاری دردسری دارد و کاری بیهوده است برای سرمایه گذاری و ساخت شهر جدید ، خلاصه این نوع فروش ملک شگردی است برای افرادی است که از این طریق بتوانند سرمایه اندک مردم عادی رو با این شگرد فریبنده جذب کند و هیچ وقت هم مسئولیتی در قبال قیمت فروش و نوع سند مشاع و تبلغات عجیب ( اگر واقعا انجا شهر میشود و و شما مشاوراملاک تخصص داری صداقت داری به همراه سندهای تک برگ یک تعهد نامه کتبی بده که در 5 سال اینده اینجا شهر میشود ... و در متن قولنامه بنویسند و متن این تعدات را اثر انگشت هم بزن اولین نفر بنده خرید میکنم چه اشکالی دارد !!!مگر اینکه شما دروغ میگویی و میخواهی به مشکل نخوری و در نهایت حرف را باد هوا میبرد و متن مکتوب است )، جوابگوی مشکلات و هزینه های تغییر کاربری زمین ها و امکانات اصلی و تعهداتی جهت تفکیک و قطعه بندی و تحویل متراژ مشخص مفید ملک ندارند ، یعنی سود و سود و پول وپول و.. برای مالک و فروشندگان و دفاتری که روزی چنده تا از این نوع سند هار رو میفروشند و درامدی بسیار خوبی اگر از هر قرارداد فقط یک میلیون دریافت کنند 10 قرارداد میشود و فوق العاده ای زیادی نیز دارند با توجه به درخواست توان اندک مالی بین 5م تا 500میلیون مردم جهت سرمایه گذاری ملکی و زمین و... و گرفتاری و پشیمانی و زیان مالی ارزش افزوده برای مردم خریدار است ، یعنی سرمایه گذاری سوخته است، که حتی برای افراد خریدار کنند ، که به هر چیز و هر کس و هر دفتر املاک و هر نوع مدرکی اعتماد کرده اند ، برای این مبالغ کم مالی و ارزش پیگیری قانونی ندارد ،چون هزینه وکلا محترم و رفت آمد اقامت برای یک فرد شهرستانی بیشتر از قیمت خریدش میشود، در نهایت بسیاری از این مالکان ممکن است قابل دسترسی نباشند در سایر کشورها وبا وکالت نامه که به افراد و دفاتر خاص داده اند این کار را پیش میبرند و در پوشش مثلا قانونی و نوع شگرد بسیار دیگرمثل موقعیت زمینهای اطراف و حتی دور تر را با عنوان شهرهای جدید را با همین روش میفروشند و از عدم دانش و طمع و نیاز مردم و... در نهایت یعنی پول رفته از کف دست ،دیگر قابل پیدا شدن نیست )و آینده نامعلومی دارد سرمایه گذاری شما چرا که حتی اگر در اینده در طرح باشد باید هزینه تغییر کاربری بدهید شاید نصف ملک کلی کسر شود برای راها و جادها و... وبسیاری ازمشکلات و... و مهم ترین نکته در محاسبه متراژ واقعی باید میزان سهم کلی رو با متراژ کلی تقسیم برسهم کنید تا ابعاد واقعی زمین بدست بیایید(که معمولا به خاطر همین محاسبه بارها اتفاق افتاد در موارد مشابه فروش مشاع سهم خریدار مثلا با 2500 سهم نیم متر زمین شده است!!) پس در خرید چنین زمینهای دقت کنید و جذب وصف و توصیف و تبلیغاتی گسترده، ماهواره و ... نشوید. *** ***
بهترین سرمایه گذاری مالی سرمایه گذاری داری امنیت است و در سال 1402 بعد بازده مالی یعنی برای کمتر500 میلیون بازار طلا و بازار اشتغال و تولید و کسب است ، برای 500 تا 2 م د بازار زمین های دربافت روستا ها میتوانید اقدام کنید و برای 2میلیارد تا 20میلیارد خرید آپارتمان و خرید ملک کوچک در بافت حاشیه شهر که در محدود شهر واقع شده اند و امکانات و.. دارند برای 20میلیارد تا 40 میلیارد خانه ویلایی و یا بحث ساخت و ساز در منطقه رشد و مبالغ بالاتر خرید و سرمایه گذار های دربحث تجاری حاشبه و برند ومجتمع تجاری،اقامتی و تفریحی و پزشکی و بحث انبوه سازی با اهداف خاص و... سرمایه گذاری کند در نهایت بسیاری از نکات و شیوه مهم که در فرصت زمانی بعد و مقالات بعد بیان میکنم( مقاله بررسی گسترش نقشه شهر مشهد طی 10 سال آینده و فرصت های سرمایه گذاری واقعی)
منابع مطالب فوق را میتوانید در سایت های زیر بررسی کنید
قسمتی از مطالب زیر بدون کوچک ترین تغییراتی از سایت مختلف میباشد جهت اطلاع مردم عزیز سایتhttps://dadsarakhr.ir
حوزه پیشگیری در تاریخ مرداد 06, 1397 10:30
هشدار معاون دادسرای عمومی و انقلاب مرکز استان در خصوص خرید و فروش غیر قانونی اراضی شهرهای جدید گلبهار و بینالود
بخشی محبی معاون دادستان عمومی و انقلاب مرکز استان در امور اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم و حفظ حقوق عامه استان اظهار داشت: اخیراً تبلیغاتی واهی و خلاف واقع در فضای مجازی و برخی رسانه ها در خصوص فرو ش اراضی زراعی در شهرهای جدید گلبهار، بینالود و حومه آن صورت پذیرفته که حتی در آن عنوان شده اراضی به قطعات مختلف تفکیک و دارای سند و استعلامات دولتی می باشد در حالی که حسب اعلام این شرکت ها برخی از این زمین ها در داخل محدوده خدماتی شهر جدید گلبهار نبوده و زمین فاقد کاربری یا با کاربری کشاورزی و باغداری می باشد . ضمن اینکه اراضی به صورت مشاعی بوده و امکان تفکیک آن به استناد قانون منع تفکیک اراضی زراعی از سوی تعاونی های مسکن وجود ندارد.
وی با اشاره به برگزاری چندین جلسه با هیات مدیره و مدیران شهرهای جدید استان در جهت آگاه سازی شهروندان در این زمینه اظهار داشت: شهرداری های و دهیاری های نیز برای اینگونه اراضی مجوز ساخت صادر نمی کنند و ارائه هرگونه خدمات مربوط به آب ، برق و گاز نیز با محدودیت جدی مواجه است
وی در ادامه اظهار داشت: اینگونه اراضی توسط کلاهبرداران به اسم اراضی گلبهار و بینالود و با این وعده که در آینده به محدوده شهر اضافه خواهد شد و یا در امتداد مسیر مترو و امثال آن قرار دارد به مردم فروخته می شود
این مقام قضایی اظهار داشت: بر اساس اعلام شرکت عمران شهر های جدید ، املاک مستقر در داخل محدوده شهر جدید فاقد متراژهای اعلام شده توسط آگهی دهنده ها بوده و منحصراً از طریق شرکت عمران به نمایندگی از دولت جمهوری اسلامی ایران و پس از برگزاری تشریفات قانونی از جمله برگزاری فراخوان به صورت قرارداد واگذاری به شرط احداث ساختمان واگذار می گردد و مطابق قرار دادهای منعقده غیر قابل نقل و انتقال می باشند. این مقام قضایی با اعلام بررسی و آسیب شناسی برخی پرونده های تشکیل شده در دادسرا توسط این معاونت در این زمینه اظهار داشت : مراجعین مختلفی که آگهی دهنده به روش های متقلبانه از آنان وجوهی اخذ نموده است اعلام می دارند که کلاهبرداران پس ا ز اخذ وجه نسبت به تنظیم اسنادی به صورت مشاعی( خلاف وعده های داده شده) اقدام نموده و نسبت به آگاه سازی متعاملین در خصوص کاربری املاک موصوف اقدام نکرده و عمداً از بیان موارد قانونی طفره می رود و با دادن وعده های کذب در آگهی ها اقدام به فروش غیر قانونی اراضی می کنند.
معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادستان مرکز استان افزود: برابر ماده 10 قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی ، هرگونه تغییر کاربری جرم تلقی گردیده و همچنین مطابق ماده 6 قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن، هرگونه نقل و انتقال اعم از رسمی و عادی، تفکیک، افراز و صدور سند و تغییر کاربری در مورد زمین های موضوع این قانون ممنوع می باشد .
وی از عموم مردم خواست ضمن دقت کافی در زمان انجام این گونه نقل و انتقالات و خرید زمین با هدف ساخت مسکن، در صورت لزوم موضوع را از شرکت عمران شهر جدید گلبهار و دیگر مراجع قانونی استعلام نمایند.
معاون دادستان مرکز استان همچنین ضمن تاکید بر پلمپ برخی واحدهای مشاور املاک نامی شهر با هشدار به بعضی مشاورین املاکی که بعضاً تحت پوشش اتحادیه املاک بوده و از طریق فضای مجازی اقدام به انتشار آگهی های خلاف واقع با موضوع فروش املاک و اراضی در حاشیه شهر نیز می کنند اظهار داشت: در صورت وقوع جرم ، این افراد تحت پیگرد قرار خواهند گرفت و بر اساس قوانین و مقررات با آنان برخورد خواهد شد.
مشهد-ایرنا- مدیر کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی گفت: شهروندان پیش از خرید زمینهای ارزان قیمت شهرستان‌های گلبهار و اطراف مشهد، با کارشناسان این اداره مشورت کنند و صرف تبلیغات گسترده فروش اینگونه زمینها، فریب سودجویان را نخورند.
به گزارش خبرنگار ایرنا، محمد نخعی روز دوشنبه در نشست خبری با اشاره به تبلیغات بیلبوردی و تلویزیونی در فروش زمینهای ارزان قیمت، افزود: در این خصوص انجام تبلیغات میدانی از سوی شهرداری و صدا و سیما یک اقدام غیر کارشناسی و بدون بررسی است که موجب وارد شدن خسارت به شهروندان میشود.
وی ادامه داد: بسیاری از این زمین ها حتی سنددار هستند و با سرمایه ۵۰ میلیون ریالی قابلیت خریده شدن دارند، اما پس از مراجعه خریدار برای دریافت زمین، ملکی مشاع به وی تحویل میشود که شرایط خاص خود را دارد.
نخعی این اقدام فروشندگان را از مصادیق کلاهبرداری برشمرد و عنوان کرد: خریدار به امید یک سرمایه‌گذاری مطمئن مورد اقدام به خرید زمین میکند که در واقع مورد اغفال فروشنده قرار می گیرد. لذا در این مسیر افرادی که بدون تحقیق، خرید این گونه زمین ها را در رسانه‌های خویش تبلیغ می کنند، مقصر هستند.
مدیر کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی عنوان کرد: خریداران باید پیش از خرید هر ملک یا زمینی، در سامانه "ثبت من" اطلاع سند و مشاع و غیر مشاع بودن آن را بررسی کنند تا خساراتی بر آنها وارد نشود، چرا که پس از خرید و عقد قرارداد، مراجعه به اداره ثبت فایده ای برای آنها به همراه نخواهد داشت.
وی با انتقاد از رویکردهای تبلیغاتی در خصوص زمینهای ارزان قیمت اظهار داشت: برخی از رسانه‌ها فقط به دنبال جذب منابع مالی هستند و توجهی به پیامدهای تبلیغاتی ندارند. این گروه از رسانه‌ها باید توجه بیشتری داشته باشند، چراکه بسیاری از فریب خوردگان، مسافران و افراد غیر بومی هستند که صرف یک تبلیغ و به دلیل ناآشنایی با فضای موجود در املاک این منطقه، مورد کلاهبرداری قرار می گیرند.
نخعی با بیان اینکه مکاتباتی با قوه قضاییه برای جلوگیری از خرید و فروش اینگونه زمین ها انجام شده است، خاطر نشان کرد: اینگونه اقدامات تاثیرات مثبتی داشته است اما به تنهایی کافی نیست و مردم باید با افزایش اطلاعات حقوقی خویش، در دام کلاهبرداران قرار نگیرند.
کاهش ۹۷ درصدی معاملات منقول
مدیر کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی در این خصوص گفت: معاملات منقول در سه ماه نخست سال ۱۴۰۰ معادل ۳۹ هزار و ۱۷۵ مورد بوده است که این تعداد در سه ماه نخست سال جاری با ۹۷ درصد کاهش به ۹۵۲ مورد رسیده است.
نخعی ادامه داد: برخلاف معاملات منقول، در همین بازه زمانی معاملات غیر منقول، ۲۵ درصد رشد داشته است و تعداد آن ۱۵ هزار و ۸۸۷ مورد به حدود ۲۰ هزار ثبت رسیده است.
وی عنوان کرد: در استعلام‌های ثبتی نیز در سه ماه نخست سال جاری، ۴۵ هزار و ۲۵۷ پاسخ داده شده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش ۱۴.۷۲ درصدی داشته است.
هومن گریوانی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم با یادآوری اینکه حدود 1.5 سال قبل از یک ارگانی درباره فروش زمین در شبکه‌های ماهواره‌ای با شرکت عمران گلبهار تماس گرفته شد، اظهار کرد: با بررسی‌های به‌عمل آمده مشخص شد شبکه‌های ماهواره‌ای خارج کشور آگهی‌های مربوط به فروش زمین در شهر گلبهار را پخش میکنند.
وی با بیان اینکه بلافاصله با مراجع قضایی در این رابطه مکاتبه کردیم، تصریح کرد: پس از بررسی‌های لازم به دستگاه‌ها نظارتی اعلام کردیم که زمینهای 100 درصد خارج از محدوده شهر جدید گلبهار است.
وی ادامه داد: یکی دیگر از مسائل مربوط به این آگهی‌ها مشاع بودن تمامی زمین‌هاست. این مشکل به اداره ثبت برمی‌گردد که برای زمینهای مشاعی سند تک برگی صادر میکنند.
مدیرعامل شرکت عمران گلبهار با یادآوری اینکه زمین آگهی‌های ماهواره‌ای مربوط به برخی روستاهاست که در آینده معضلات بسیار زیادی را برای خریداران آن به همراه خواهد داشت، گفت: با توجه به کلاهبرداری برخی در شبکه‌های ماهواره‌ای در رسانه‌های استانی نسبت به این موضوع به مردم هشدار دادیم، ضمن اینکه با دادستانی و اداره اطلاعات نیز در این رابطه مکاتباتی انجام دادیم.
گریوانی نصب بنر هشدار نسبت به خرید چنین زمین‌هایی را یکی دیگر از اقدامات انجام شده در راستای اطلاع‌رسانی به مردم عنوان و اظهار کرد: قیمت زمین هایی که در شبکه‌های ماهواره‌ای تبلیغ می شود برای هر 250 متر 5 میلیون تومان است،این در حالی است که کمترین قیمت در محدوده شهر جدید گلبهار به ازای هر مترمریع یک تا 1.2 میلیون تومان است
نمونه دیگر از تبلغات بسیار جالب در فضای مجازی
(((((((توضیحات ✨250متر زمین گلبهار ✨ سند تک برگ ملکی هولوگرام دار بهترین فرصت برای سرمایه گذاری در شهر جدید گلبهار بازدهی فوق العاده عالی شهر جدید گلبهار که در 60 کیلومتری مشهد قرار گرفته باتوجه به پروژه های بزرگ اجرا شده در گلبهار ،این شهر تبدیل به بهترین گزینه برای سرمایه گذاری برای خود و فرزندانتان می باشد ❗فرودگاه فعال ❗دانشگاه ازاد به مساحت ۲۰۰ هکتار ❗ باغ گل ❗بزرگ ترین دریاچه مصنوعی ❗ احداث اتوبان عریض ❗دوخط مترو درحال احداث ❗ویلاسازی اروپایی ❗انبوه سازی مسکن ❌توجه. توجه. توجه ❌ «خرید برای شهرهای دیگر بصورت غیر حضوری انجام می شود » به صورت نقد و اقساط ثبت سند در محضر انجام میشود تمامی استعلامات دولتی به نام خودتان از: جهاد کشاورزی ..منابع طبیعی. .اداره ثبت ..اداره دارایی
برداشت میلیاردی از ارزش افزوده بعد ۵ سال !!!!!
جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما در تماس باشید دفتر فروش اراضی گلبهار؟؟؟؟؟؟)!!!!!)))))))
-----------------------------------------------------
مدیر امور اراضی سازمان جهاد کشاورزی خراسان رضوی در توضیح تغییر کاربری ندادن اراضی که در اطراف گلبهار به فروش می‌رسند، گفت: خارج از محدوده قانونی شهر گلبهار و خارج از طرح هادی روستاهای خیج، جمعآب و آبغد هیچ‌گونه مجوز تغییر کاربری صادر نمیشود و تمام این تبلیغاتی که درباره این زمینها در ماهواره یا سایت دیوار انجام میشود، غیر قانونی است.
?
14 دی 1401 - 07:13
به گزارش مشهدفوری، بیش از ۱۸ سال پیش، زمانی که هنوز شهرستان گلبهار مانند امروز وسیع نشده بود و همگان آینده روشنی را برایش متصور بودند، ۲۵۰ متر از زمینهای پشت دانشگاه را به مبلغ ۸۰۰ هزار تومان خریداری کردم؛ زمینی با سند به اصطلاح منگوله‌دار و ثبت دفتر.
امروز که برای فروش این زمین که تصور می‌کردم پس از سال‌ها قیمتی دارد، اقدام کردم، شنیدم این زمینها هیچ قیمتی ندارند و افراد زیادی را که سندهایی از این نوع داشتند، دیدم و در نهایت به یک کلاهبرداری چندین ساله ادامه‌دار برخوردم که متأسفانه هنوز هم ادامه دارد.
متنی که در بالا خواندید، گوشه‌ای از واگویه‌های یکی از هزاران نفری است که سال‌ها پیش در دام کلاهبرداری افتاده و از تهران برای فروش قطعات زیادی از زمین‌هایی که به اسم گلبهار با کمترین مبلغ یعنی ۸۰۰ هزار تومان خریده بود، به مشهد آمده است. زمین‌هایی به اسم گلبهار که ۱۰۰ درصد خارج از محدوده این شهرستان بوده و بیشتر مربوط به روستاهای خیج، جمعآب، سنگ‌سفید و…است. اتفاقی که در همه این سال‌ها بارها و بارها تکرار شده و هیچ ارگان و سازمانی هم برای نفروختن بیشتر این زمینها هیچ اقدامی نکرده است. زمینهای شهرستانی که حالا از طریق ماهواره هم مرتب تبلیغ و هفته‌ای ۵۰۰ هزار تومان به قیمت آن افزوده میشود و زمینی که قیمتش زمانی زیر یک میلیون تومان بوده، حالا به ۱۵ میلیون تومان رسیده است.
اما شروع داستان
از اواسط سال ۸۶ خرید و فروش این زمینها در بنگاه‌های معاملاتی در شهرهای مشهد، تهران، شیراز و کرمانشاه با طرح نقشه‌های واهی و تزئینی که این زمینها را در اراضی شهر جدید گلبهار در طرح‌ها و نقشه‌ها نشان می‌داد، آغاز شد و از طریق اغفال خریداران، قطعه زمینی ۲۵۰ متری که حدود ۱۰۰ هزار تومان قیمت داشت تا ۴ میلیون تومان به فروش رسید. زمین‌هایی که هنوز هم با وجود مشکلات زیادی که دارند، خوب به فروش می‌رسند.
یک سرمایه‌گذاری اشتباه در شهری آینده‌دار
دلیل اصلی مشتریان برای خرید این زمینها، سرمایه‌گذاری برای آینده و حفظ ارزش پول است؛ چون این قیمت‌ها بسیار کم است، مردم آن را به‌عنوان فرصتی برای سرمایه‌گذاری در آینده می‌بینند. با توجه به تبلیغات گسترده ماهواره‌ای از این زمینهای گلبهار، از سراسر کشور تقاضا برای خرید این زمینها زیاد است و حتی بنگاه‌های املاک در شهرهای دیگر هم به مشتریان پیشنهاد سرمایه‌گذاری روی این زمینها را می‌دهند. اگر فردی خودش درباره این زمینها تحقیق نکند، این زمینها را می‌خرد؛ اتفاقی که در این چند سال افتاده و افراد به امید پیشرفت منطقه این زمینها را خریده‌اند.
زمینهای مشاعی که سند می‌خورند
یکی از مسائل مربوط به آگهی‌های فروش زمین‌هایی به نام گلبهار، مشاع بودن آن است. این مشکل به اداره ثبت برمی‌گردد که برای زمینهای مشاعی سند تک برگی صادر میکند. این سندزدن اشتباه زمینهای مزروعی، خود مهر تأییدی است بر فروش و تغییر کاربری زمین‌هایی که بیشتر خارج از محدوده شهری هستند. درباره پاسخ به چرایی این اتفاق در تماس خبرنگار ما با مدیر کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی، ایشان تمایلی به پاسخ نداشت و همه پاسخ‌های لازم را منوط به صحبت‌های دادستان کل گلبهار دانست.
زمین‌هایی که وجود خارجی ندارند
اما محمدرضا قوسیان مقدم، مدیر امور اراضی سازمان جهاد کشاورزی خراسان رضوی در توضیح تغییر کاربری ندادن اراضی که در اطراف گلبهار به فروش می‌رسند، گفت: خارج از محدوده قانونی شهر گلبهار و خارج از طرح هادی روستاهای خیج، جمعآب و آبغد هیچ‌گونه مجوز تغییر کاربری صادر نمیشود و تمام این تبلیغاتی که درباره این زمینها در ماهواره یا سایت دیوار انجام میشود، غیر قانونی است. وی ادامه داد: هیچ زمینی با تفکیک ۲۵۰ متری، وجود خارجی ندارد که اگر هم داشته باشد حق تغییر کاربری ندارد.
قوسیان در پاسخ به این سوال که در تبلیغات وعده داده میشود این زمینها از سوی سازمان جهاد کشاورزی برای تغییر کاربری استعلام شده است، گفت: من به عنوان مدیر امور اراضی سازمان جهاد کشاورزی خراسان رضوی این مطلب را تکذیب کرده و همین‌جا عنوان میکنم مجوزی در این اراضی برای هیچ کاری صادر نشده و نمیشود.
قوسیان افزود: باید اعلام کنم در این زمینها هیچ‌کس حق تفکیک به کمتر از حد نصاب زراعت آبی و دیمی را ندارد. مردم باید بدانند بخش زیادی از اراضی‌ای که مورد هدف این زمین‌خواران قرار گرفته، زمینهای ملی است. مدیر امور اراضی سازمان جهاد کشاورزی خراسان رضوی در پایان افزود: دفاتر اسناد رسمی مکلف هستند برای هر معامله‌ای که در اراضی خارج شهر و روستا انجام می‌دهند، از جهاد کشاورزی استعلام کنند که در غیر این صورت آنها هم باید روزی جوابگوی این زمین‌خواری‌ها باشند.
مردم هوشیار باشند
حمید علیزاده، دادستان گلبهار نیز در توضیح وضعیت رسیدگی قانونی و قضائی به زمین‌هایی که در خارج از محدوده گلبهار و به اسم گلبهار توسط زمین‌خواران و کلاهبرداران به فروش می‌رسند، گفت: متأسفانه درصد قابل توجهی از پرونده‌های ما مربوط به همین کلاه‌برداری‌هایی است که درخصوص فروش غیر قانونی این زمینها انجام میشود که البته با اقداماتی که انجام شده، آگاهی و دقت مردم بیشتر و تعداد این پرونده‌ها کم شده؛ ولی به هر حال در صورتی که گزارش‌هایی در خصوص فروش غیر قانونی این زمینها به دست ما برسد، بی‌شک رسیدگی خواهیم کرد. وی ادامه داد: البته این قضیه همچنان یکی از دغدغه‌های ماست و از مردم می‌خواهم این زمینها را بدون استعلام از شرکت عمران گلبهار که متولی فروش زمین در این شهرستان است، خریداری نکنند و بدون در نظر گرفتن مختصات زمین و استعلام از وضعیت کاربری زمینها مبادرت به خریداری زمین نکنند که هر چه مردم این هشدارها را جدی‌تر بگیرند، ما روزبه‌روز شاهد کاهش این جرایم خواهیم بود.
و داستان همچنان ادامه دارد...
داستان فروش قطعه‌زمین‌های ۲۵۰ متری ارزان‌قیمتی که بارها از سوی شرکت عمران شهرستان گلبهار منع شده و هر چند باندهای کلاهبرداری زیادی در این راستا توسط نیروی انتظامی پیگیری و دستگیر شده‌اند؛ ولی متأسفانه این کلاهبرداری همچنان ادامه دارد.
منبع: قدس آنلاین
**** ، سخن اخر، ای بابا هزاران بار گفت و باز هم میگویم ، امروز هر زمین ،ساختمان، ملکی ارزش خرید و سرمایه گذاری ندارد، دقت کنید ،که سرمایه مالی و پول زحمتکشی خود و خانواده تان را با وعده و تبلغات فضای مجازی نابود نکنید، اگر حداقل دانش و سواد این کار را ندارید حداقل با یک و یادو نفر ادم متخصص مشورت کنید قبل از خرید یعنی یک مشاور املاک تخصصی و یک وکیل محترم و هزینه هم بدهید ، حتی چند دقیقه و کوتاه حضور این دو تخصص ضریب امنیت معامله و صرفه اقتصادی در امور ملکی بسیار تاثیر گذار است و یا در زمان انجام معامله از بازید ملک قیمت گذاری و حتی جلسه تنظیم قرارداد رو به همراه یک مشاور املاک مورد اعتماد بروید و یک وکیل محترم بروید چه اشکالی دارد حتی در سایر دفاتر نیز از این دو تخصص ایشان همراه شما باشد و از دید تخصصی بسیار موارد را نگاه کنند در کنارش شما هم هزینه این موارد پرداخت کنید نه اینکه بکید خود ادام و عاقل و بالغ که نتیجه یک عمر پشیمانی و ناراحتی است****
تمامی مطالب فوق جهت اطلاع مردم عزیز بیان شده است بقیش و خودتان بروید تحقیق و بررسی کنید.
خواهشند هم برای این نوع سرمایه گذاری در گلبهار و.. تماس نگردید و نگید که خریدم چه کار کنم و... که بنده یک مشاور املاک در مشهد هستم و برای قبل از خرید ملک و سرمایه گذاری از نظر یک مشاور املاک تخصصی کار میکنم و هزینه میگیرم ،نه اینکه در دفتر املاک دیگری معامله کنید و هزینه بدهید و بعد از خرید ملک و بر باد دادن سرمایه و اطلاع از اشتباه سرمایه گذاری دنبال مشاوره رایگان باشید ، که بنده وکیل نیستم و مشاوره حقوقی و بحث شکایت با وکلا محترم است که باید بهشون هزینه بدهید در تخصص بنده نیست ، و برحسب وظیفه انسانی و اطلاع رسانی جهت پیشگیری از کلاهبرداری و سو استفاده مالی و افزایش امنیت معاملات ملکی و ارتقاء جایگاه صنف مشاوران املاک معتبر و شفافیت معاملات همین مطالب را بیان کردم .
*****سایر مقالات آشنایی با کلاهبرداری ملکی از طریق فریب و عدم موجودیت و اعتماد سازی و طمع با اسناد رسمی و اسناد عادی و اسنادی اقافی و اسناد تعاونی و شرکت ها و انواع شرگردهای دیگر در مقالات بعدی در حالا تدوین است.....
