سامانه خود نویس برای مشاورین املاک
طی بررسی انجام شده فعلا سامانه خود نویس فقط قابلیت ثبت اجاره نامه فعال دارد و هنوز باید برای انواع معاملات مثل خرید و فروش و صلح نامه هبه و وقف باید در سایت معاملات املاک قرارداد ثبت کنیم و با این داستان باید در دو سامانه دسترسی و ثبت نام کنید .( سامانه کاتب اداره ثبت سامانه سوم است که باید مشاوران املاک از تاریخ 1403.7.5 از این سامانه استفاده کنند چرا که هم قابلیت اسناد رسمی و اسنادی عادی جهت ثبت قراردادرودارد)
سلام جهت اطلاع همکاران و مردم عزیز اولا ناز بحث ثبت نام در سامانه خود نویس است ، باید در بخش مشاورین املاک ثبت نام کنید، که از طریق درگاه دولت است با شماره تماس و رمز وارد سا مانه میشود و بعد باید و مشخصاتی مهمی مثل شماره صنفی جواز کسب ،کد کدپستی مغازه و تلفن همراه مدیریت املاک و ادرس مغازه و ثبت کنید تا دسترسی فعال شود ولی اگر اخطارو ارور داد و ...در صورت نیاز باید شماره صنفی و عکس جواز کسب از طریق پاسخ گو بفرستید تا برسی کنند و...
***** ، نکته مهم که باید همه همکاران اطلاع داشته باشند سامانه خود نویس برای مشاورین املاک فقط قابلیت ثبت اجاره نامه فعلا است و یعنی برای ثبت معاملات خرید فروش و صلح نامه و سایر قرارداد ها از سامانه معاملات املاک و هولوگرام اتحادیه املاک استفاده کنید ،
*** یعنی باید در دو سامانه فعال باشید ودسترسی به قرارداد موردنیاز داشته باشید ، هولوگرام برای قولنامه لازم میشود ، همکاران هولگرام الکی مصرف نکنند ، خلاصه سامانه معاملات املاک برای خرید و فروش و... مثل سابق فعال است و اجاره نامه در سامانه خودنویس توسط املاک خود مردم عادی ثبت میشود ، البته در آینده که مشخص نیست کی است احتمال دارد بحث فروش نیز به این سایت خود نویس اضافه شود ، فعلا شدیم دو سایت و سه نوع قرارداد یعنی 1- قرارداد قدیمی دست نویس و2- قرارداد با هولوگرامی در سامانه معاملات املاک نیاز به چاپ و امضا فیزیکی مهر و3- قرارداد سامانه خود نویس که اجاره نامه بدون نیاز به چاپ و امضا فیزیگی و مهر در سامانه خود نویس !!!
متاسفانه با توجه به تغیراتی در سال 1403. سامانه معاملات املاک قابلیت ثبت قرارداد ندارد برای ثبت قرار داد باید با سامانه کاتب و خود نویس کار کنید
ماه_رمضونتون_مبارک
سلامت پیروز باشید
*********************************
1403.8.19 ویرایش
سامانه کاتب اداره ثبت و سامانه خود نویس و سامانه معاملات املاک کجا و چگونه و با چه مراحلی با قرار داد قانونی ثبت کرد؟
الف - ثبت پیش نویس قرار داد مربوط به قانون الزام به ثبت رسمی
سند سبز صادره از تاریخ 04/03/1403
معاملات ( مبایعه نامه ، اجاره نامه بالای دوسال ، مشارکت در ساخت ، سرقفلی و... ) این نوع اسناد را فقط و باید در این قسمت مشخص شده بصورت پیش نویس ثبت کرده و به دفاتر اسناد رسمی ارسال کرد و بعد طرفین قرار داد به اسناد رسمی مراجعه کنند و( اجاره نامه بالای دوسال و خرید و فروش و... برای این نوع اسناد با سند سبز در هر سامانه دیگری و یا بصورت برگه دست نویس و دسته قولنامه های موتوری و.. فاقد اعتبار خواهد بود .((در مراجعه دولتی فقط قرار داد سیستمی معتبر است))
***مراحل کاری ، 1- مراجعه طرفین قرارداد به دفتر مشاورین املاک معتبر و ثبت پیش نویش اولیه در سامانه و پرداخت کمیسیون املاک + مرحله دوم مراجعه طرفین قرارداد به دفتر محضر مشخص شده و ثبت قولنامه و اجاره نامه و پرداخت هزینه ثبت قرارداد دریافت قرار داد (برای اجاره نامه دو مرحله دارد)+ و مرحله سوم برای بحث خرید و فروش صدور و دریافت سند تک برگ و پرداخت هزینه سوم است
ب- ثبت قرار داد های خارج از شمول قانون الزام به ثبت رسمی در
سندهای تک برگ زرد ، سندهای دفترچه ای منگوله دار
معاملات ( مبایعه نامه و اجاره نامه و...) اسناد فوق را در این بخش می توان ثبت کرد.
اگر نو سند سبز رنگ باشد و قصد تنظیماجاره نامه برای دوسال و کمتر داشته باشید باید از بخش خارج از شمول مراجعه کنید و اگر بالای دوسال باشد باید در قسمت الف پیش نویس قرار داد الزام به ثبت رسمی ثبت شود
***مراحل کاری ، 1- مراجعه طرفین قرارداد به دفتر مشاورین املاک معتبر و ثبت پیش نویش اولیه در سامانه و پرداخت کمیسیون املاک + مرحله دوم مراجعه طرفین قرارداد به دفتر محضر مشخص شده و ثبت قولنامه و اجاره نامه و پرداخت هزینه ثبت قرارداد دریافت قرار داد (برای اجاره نامه دو مرحله دارد)+ و مرحله سوم برای بحث خرید و فروش صدور و دریافت سند تک برگ و پرداخت هزینه سوم است.
تمامی معاملات اسناد عادی در سامانه خود نویس تنظیم میگردد
( قولنامه خرید و فروش ، اجاره نامه با کدرهگیری و....)
***مراحل کاری فقط با مراجعه به املاک سعادت جهت ثبت قرار داد قولنامه خرید فروش و یا اجاره نامه و... با یک هزینه کمیسیون دارد ، بدون نیاز و مراجعه به دفاتر اسناد رسمی به راحتی قابلیت ثبت کدرهگیری دارد برای اسناد عادی و املاک ردیف قولنامه و... به اسانی کدرهگیری معتبر دریافت میکند با کمتر از 2 ساعت زمان )
در نهایت اگر سامانه دیگری و یا آیتم و شیوه دیگری اضافه شود ممکن موارد فوق تغییراتی داشته باشد.
املاک سعادت ( ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد)
آیا عدم تنظیم قرارداد سیستمی و با کدرهگیری برای مشاوران املاک تخلف محسوب است ؟ بله
