((املاک سعادت))
***ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد***
***مهم (( جهت ثبت قولنامه و اجاره نامه با کد رهگیری رسمی در سال.5.15 1403 در سامانه کاتب اداره ثب رعایت موارد زیر الزامی است ):
1- حضور طرفین قرار داد در دفتر املاک ( فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر)الزامی است.( با سیم کارت افراد بدون حضور خودشان قرارداد تنظیم نمیشود این کار سوء استفاده از مدارک و هویت افراد است و جرم است)
2- اصل مدارک هویتی (کارت ملی و شناسنامه مالک ،فروشند و خریدار جهت اسکن و بارگذاری در سایت لازم است)
3- اصل مدارک مالکیتی( فعلا فقط سند تک برگ جدید جهت اسکن و بارگذاری در سایت لازم است ( مزیت سامانه کاتب قابلیت استعلام هویتی طرفین قرار و ثنا و زنده بودن ، اتباع غیر مجاز ،عدم ممنوع المعامله فروشنده، رهنی ،بازداشتی ، بحث وقفی بودن ملک رسمی و سابقه ملک و...و سامانه شاهکار و کدپستی ملک برای اولین بار در دسترس مشاوران املاک دارای مجوز و قرارداد کامل رسمی و بروز است و.... ضعف سامانه برای املاک قولنامه که سابقه ثبتی ندارد و مراحل ثبت سند و صدور کامل نامشخص است و امکان ثبت کدرهگیری برای املاک با اسناد عادی در تاریخ1403.7.5 در سامانه کاتب فعال شده است))
( دقت کنید برای مدارک مالکیت با سند تک برگ که از تاریخ 1403.4.3 صادر شده است به بعد استفاده از سامانه کاتب جهت ثبت قرارداد الزامی است وگرنه در مراجعه قضایی معامله با قرارداد دست نویس و غیر ... قابل استناد و پیگری نیست)
۴_ کدپستی ملک ( کد پستی ملک از اداره پست )2 تا لازم است طرفیت قرارداد نشانی با کد پستی ملاک است
5-شناسه قبض برق یا اب و یا گاز و تلفن ملک ()
6-کارت بانک با شماره شبا به نام مالک باید باشد
7- سیم کارت به مالک به همرا گوشی –سیم کارت به نام مستاجر به همراه گوشی
8- شاهدان معمولا نیاز نیست ، در صورت درخواست طرفین شاهد اول – شاهد دو م
( تمام مراحل زیر از صفر تا 100 توسط قرارداد پیش نویس قولنامه واجاره نامه رسمی سامانه کاتب در دفتر مشاور املاک سعادت انجام میشود. )
9- استعلام هویت طرفین قرارداد و چهره از سامانه ثبت احوال، سامانه ثنا و شاهکار و کدپستی ملک )
10 استعلام سند و وضعیت سابقه ان درج تاریخ محضر و تنظیم سند
22- درنهایت مشاور املاک از نسخه اصلی در 3 نسخه بهتر است انجام شود پرینت گرفته میشود اولی بنگاه و دومی مالک و سومی مستاجر و با امضاء و اثر انگشت طرفین قرار داد تایید شود حالا شاهدان باشد بهتر است و پیوست تمام مدارک هویتی افراد ، مالکیتی و مالی قرارداد و سایر مدارک فوق را بایگانی الکترونیکی و فیزیکی میشود ..
23-پرداخت کمیسیون املاک طبق تعرفه میباشد و با 9 دهم درصد مالیات است . و به صورت کارتخوان مشاور املاک دریافت میشود.
@(( زمان دریافت کد رهگیری در سامانه کاتب اداره ثبت از 1 تا2 ساعت در حضور شما توسط مشاور املاک سعادت انجام میشود.)
پاسخگویی به سوالات ومشکلات ملکی و... ؟
((املاک سعادت))
***ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد***
مشهد ،پنجتن 81، داخل 81 ، جنب پلاک 49
۰۹۱۵۴۹۲۴۲۱۳
مدیریت :مهندس ظفریاری
آموزش ثبت قولنامه فروش در سامانه کاتب برای مشاوران املاک (الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در مشاوران املاک)
اخرین بروز رسانی سامانه کاتب جهت مشاورین املاک قابلیت ثبت قرار داد برای املاک فاقد سند رسمی و یا در اصلاح ردیف قولنامه یا سلسه ایادی((در اصطلاحات املاک، ایادی به معنی تمام افرادی است که در گذشته مالکیت یک ملک را داشته‌اند. بنابراین، سلسله ایادی به معنی فهرستی از تمام افرادی است که در طول زمان مالکیت یک ملک را به یکدیگر منتقل کرده‌اند. این اطلاعات می‌تواند برای تعیین حقوق مالکیت فعلی و بررسی احتمال وجود مشکلات حقوقی در گذشته مفید باشد.))
بدون نیاز به مراجعه به محضر جهت ثبت قرار داد های املاک فاقد سند رسمی می توان قرار داد معتبر ثبت کنید
بحث استعلام قرار داد و بحث مهم متم و بحث مدیریت قرار داد نیز فعال شده است
فهرست اصلاحات انجام شده در سامانه کاتب 1403
- امکان تنظیم قرارداد برای اسناد عادی:
۲- ورود اطلاعات مربوط به سند عادی: شماره، نوع و تاریخ سند عادی، سلسله ایادی
۳- اختیاری کردن انتخاب دفتر اسناد رسمی برای اسناد عادی
۴- حذف شرایط مربوط به ارجاع به دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند نقل و انتقال از بخش شرایط
۵- تغییر چاپ برای درج نوع سند
۶- امکان تنظیم قرارداد از نوع پیش فروش
۷- رفع مشکل مشاورانی که چند پروانه دارند و یکی از آن ها ابطال شده است.
۸- رفع مشکل تغییر وضعیت قرارداد بعد از اخذ تاییدیه اشخاص
۹- ارسال پیامک تایید در مرحله استعلام ملک برای یکی از وراث
۱۰- رفع مشکل سرویس ثبت احوال برای اشخاصی که تاریخ تولد آن ها 31 یا 30 ماه بوده است.
۱۱- رفع خطای نگارشی شرایط در قرارداد اجاره
۱۲- رفع مشکل چاپ مشخصات ملک در چاپ: طبقه- سهم- نحوه نمایش شخص اصیل و نماینده
