سلام و عرض ادب
این مقاله در مورد اتفاقات مهم سال 1404 در بازار مسکن و معاملات املاک و در کنارش بازارها سرمایه گذاری مثل ارز طلا و خودرو، ارز الکترونیکی و... نیز است؟
مقدمه: امسال بازار مسکن مسیر خودش دارد چه توافق بشود چه نشود و یا هر سنارویی خوب و بد که باشد املاک که سود دهی دارد مثل گذشته و املاکی هم که زیان دهی دارد مثل گذشته طی مقاله عدم صرفه اقتصادی که بیان کردم خواهد بود .
چرا که بسیاری از مشکلات اقتصادی مخصوص مشکلات بازار مسکن و عدم صرفه اقتصادی 50 درصد علت خارجی و تحریم است ولی 50 درصد دلیل نواقص داخلی حالا مدیریت کلان و اجتماعی خود مردم دارد ، مثلا نمونه بازار افزایش قیمت جهانی انس ویا بحث سیاسی و تنش های عجیب باعث افزایش قیمت دلار وکاهش توان خرید مردم میشود ،ولی نمونه داخلی مثلا عدم مدیریت منابع طبیعی ، مالی و انسانی و... است ،مخصوص در بحث محاسبه سود اقتصادی دراز مدت یا بحث اثرات بعدی ، مثلا عدم بازده مناسب بعضی ادارات دولتی ویا حتی خصوصی یا حتی یک فعالیت اقتصادی یا نمونه روشن تر مثل دانش آموزی که تا پیش دانشگاه زبان فارس و عربی و انگلیس آموزش دیده و ساعتهای عمرش گذشته سرمایه انسانی سرمایه مالی و ... ولی هیچ مهارت درگفت گو و یا حتی توانستم فهم یک خط متن را ندارد و حتی از این علم در ایند نمی تواند استفاده کند و خود اون دانش اموز هم دنبال روش جدید نیست؟ چرا که شیوه فعلی پاسخ گوی نیاز جامعه نیست و آموزش که امروز بیشتر در صدد حفظ و اندازه سازی است به جای ایجاد فکر و متفاوت سازی اینگونه است که منابع داخلی توسط مدیریت و خود مردم جامعه به حدر میرود.
بازار مسکن که یکی از نیازها اساس انسان ها است و 80 درصد از سرمایه هر انسانی و مالی هر فردی درگیر این موضوع و بازار است ، از فردی که یک خانه، مغازه، زمین اجاره میکند، تا مالکان که این خانه ،مغازه ،زمین میخرد و میفروشد تا ادارات که تمام فعالیتها در روی این زمین و ساختمان و املاک است ،در نهایت مدیریت بازار مسکن نیاز به اهداف بلند مدت و برنامه ریزی و طراحی نقشه گسترده ای در جامعه امید به زندگی و پشرفت و رضایت صحیح مردم و.. دارد، که باید از موضوعات آینده بینی جهانی ، بحث سیاسی، مذهبی ، امنیتی، اجتماعی تا موضوعات و مشکلات اقتصادی و اجتماعی و فرهنگی و آموزشی و... برنامه ریزی شود، چنین برنامه باید با استفاده از دانش افراد متخصص ایجاد شود و نکته مهم برای طراحی چنین طرح کلانی ابتدا کشف مشکلات و سنجش نیاز مردم و هماهنگی ادارات مختلف و تا بحث اولویت بندی و تاثیر گذاری و... است ، در نهایت امید و اطمینان به مردم کشور جهت مشارکت 100 درصد از هر نوع که مهم ترین مشارکت فکرها و ارادها ،و بعد مالی و بعدی تولید و پشرفت و مهارت آموزی درست و... است . مثلا نمونه بحث مادی باید مردم و دولت 90 درصد سرمایه هایشان در زیر ساخت کشور خودشان سرمایه گذاری کنند، تا برای آینده خانوده و فرزندانشان بهترین امکانات بروز را داشته باشیم ، نه اینکه به علت عدم اطمینان ارزش پول و سرمایه از هر شکلی در کشورهای دیگر و یا جای که به زیان زیر ساخت های برق.آب. گاز و.. اساسی کشور و خود مردم است سرمایه گذاری کنند و برای طمع چند سال سود زیاد، آینده نسل خودشان نابود کنند.
این مقاله ادامه دارد
بخش دوم اتفاقات مهم و تاثیر گذار در بازار مسکن ایران مخصوص شهرهای بزرگ تا خرداد و تیر و مرداد برج 3 و 4 و 5 در سال1404 درحال شکل گیری و اتفاق که کم کم پررنگ تر میشود ،
یک از بحث داغ بازار مسکن مخصوص بحث موضوع پیش بینی بازار اجاره و رهن املاک ،برای قشر مستاجر در ایران که بسیاری از مستاجران و ممخصوص مالکان از آینده بازار پیش رو توقع افزایش قیمت اجاره بها را دارند چون هزینه مصالح و مزد کارگر زیاد شده ولی نکته مهم این است که از
*** تاثیر خروج اجباری اتباع خارجی ( برگشت پناهندگان افغانستانی که طی چند سال گذشته وارد ایران شده اند ) دربرج خرادد و تیر و مرداد در شهر های بزرگ همچون شهر بزرگ تهران ، مشهد، اصفهان ، یزد ، کرمان ، شیراز و.. در کاهش هجم تقاضا بازار مسکن تاثیر زیادی دارد که باعث ثبات قیمت بازار اجاره و حتی کاهش قیمت بازار اجاره مخصوص در بخش ودیعه و رهن کامل املاک میشود ،
نقشه براورد بسیار کم از پراکندگی اتباع در ایران
بر اساس سرشماری سال ۱۳۹۵ مرکز آمار ایران، مهاجرین افغانستانی بیشتر در استانهای تهران، خراسان رضوی، اصفهان، فارس و کرمان زندگی میکنند، نقشه زیر به توزیع تعداد اتباع افغانستانی به تفکیک استانهای کشور میپردازد.
بر اساس این نقشه:
تهران بیش از ۵۰۰ هزار نفر
خراسان رضوی بین ۳۰۰ هزار تا ۴۹۹ هزار و ۹۹۹ نفر
استانهای اصفهان، کرمان و فارس بین ۲۰۰ هزار تا ۳۹۹ هزار و ۹۹۹ نفر
استانهای یزد، قم و البرز بین ۱۰۰ هزار تا ۱۹۹ هزار و ۹۹۹ نفر
استانهای مرکزی، قزوین، گلستان، سمنان، بوشهر، هرمزگان، سیستان و بلوچستان بین ۵۰ هزار تا ۹۹ هزار و ۹۹9 نفر و در باقی استانهای کشور کمتر از ۵۰ هزار نفر اتباع افغانستانی حضور دارند.
نتیجه گیری
بله با تصمیم که دولت محترم فعلی در بازار مسکن گرفته است، تاثیر کاهش تقاضا در بازار تقاضا و مصرفی و مخصوص بازار اجاره بها املاک در شهرهای بزرگ که بیشترین هجم مهاجرین را دارد ، مثلا تهران و شهر های اطرف و یا مشهد و... 100در صد تاثیر گذار در بازار مسکن است و امروز نیز مسئولیت از طریق رسانه جمعی و اس ام اس و گشت های شناسایی اتباع توسط نیروی انتظامی و... به پناهندگان اطلاع داداند که در صورت عدم شرایط تمدید پروانه اقامت جهت خروج در مهلت زمانی مشخص اقدام کنند و که برگشت به کشور تا زمان اتمام تحصیل تقریبا سال تحصیلی خرداد 1404 اقدام کنند.
مهندس مهدی ظفریاری نژاد میگوید :
انچه نظر شخصی بنده است به احتمال زیاد ایران بین 10 تا شاید 20 میلیون اتباع خارجی داشته باشد که قشر زیادی از این اتباع پناهندگان کشور همسایه افغانستان هستند ، که به علت اوضاع امنیتی واقتصادی و تحصیلی و... وارد ایران شده اند، مخصوص طی چند سال گذشته و به سرعت نیز زاد و ولد میکنند ، چرا که به راحتی وارد و جذب بازار کار میشوند، مخصوص بازار کار مسکن و تولیدی و... و حتی بسیاری از این اتباع با توان دلاری با سرمایه مالی کلان وجود دارند ولی بیشتر در بازار دلالی تا تولیدی و... ولی در نهایت برای شهر مشهد مقدس آنچه که امروزه مشاهد میشود بسیاری از مستاجران که پناهنده اتباع افغانستانی هستند که شرایط تمدید اقامت نداشتن و نتوانستند کارت اقامت قانونی بگیرند در حال تسویه حساب مالی و تحویل املاک، خانه، مغازه و کارگاه و.. به مالک و دریافت وجه مالی و رهن خودشان هستند ، و جالب اینکه چنین املاکی با مبالغ رهن و قرض الحسنه کامل بسیار کم متقاضی دارد چرا که توان مالی مردم کم است در نهایت با روش قبلی قابل اجاره نیست مگر با کاهش قیمت و شکست قیمت عرف و مالکان باید دقت کنند که تقاضا در بازار تعینن کنند قیمت در بازر مسکن اجاره و مصرفی است ، در ماهای آینده به کشور خودشان برگردند و بسیاری از اتباع هم که کارت اقامت تمدید شده با طرح جدید به مدت 6 ماه تمدید شده است .
جهت سرمایه گذاری در بازار مالی باید از مشاوره اقتصادی و تخصصی استفاده کنید.
موفق پیروز باشد
این مقاله ادامه دارد
