1- در مرحله اول،مالک یا وکیل قانونی ملک با ارائه مدارک زیر درخواست پروانه خود را در دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت می کند
- اصل و کپی سند
- کارت شناسائی
- برگه تسویه حساب عوارض نوسازی شهرداری
2- پس از اینکه پرونده تشکیل شد، بازدید صورت می گیرد؛ مامور بازدید باید موارد زیر را مشخص کند:
· ابعاد ملک
· عرض گذر
· بنای موجود
· موقعیت مجاورین
· ابعاد اصلاحی
3- بعد از آماده شدن گزارش مامور بازدید ، پرونده روی سیستم به واحد طرح تفضیلی و GIS ارجاع داده می شود.
طرح تفضیلی اطلاعاتی از قبیل ابعاد باقیمانده ملک ، مساحت پس از اصلاح ، تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه را طی یک دستور نقشه تهیه و به مالک یا وکیا قانونی تحویل می دهد.
4- در این مرحله نقشه های معماری بر اساس ضوابط مورد عمل شهرداری و با توجه به دستور نقشه صادر شده برای ملک طراحی می گردد؛ مهم ترین مرحله در سیکل صدور پروانه، طراحی نقشه معماری است .
لازم به ذکر می باشد که پرونده‌هایی که متراژ زیر بنایی آنها بیش از ۲۰۰۰مترمربع باشد مشمول اجرای ماده ۳۳نظام‌مهندسی ساختمان می-شوند. این یعنی نقشه‌های چهار رشته معماری، سازه، برق و مکانیک می بایست به‌صورت اجرایی با داشتن تمامی جزئیات (اصطلاحاً نقشه‌های فاز ۲) ترسیم‌شده و از سوی سازمان نظام‌مهندسی ساختمان مورد تائید قرار گیرند. این پروسه زمان بر بوده و ممکن است چندین بار نقشه‌ها دچار اصلاح شوند. توصیه بر این است که در نقشه‌های اولیه (فاز یک) چنین پروژه‌هایی الزامات و ضوابط نظام‌مهندسی در نظر گرفته شود تا در صورت تبدیل نقشه‌ها به فاز ۲ اصلاحات کمتر بوده و در زمان صرفه‌جویی شود.
5- پس از رفع ایرادات ضوابطی و نهائی شدن نقشه معماری ، واحد صدور پروانه؛ پرونده را به محاسبات می فرستد تا عوارض و تراکم شهرداری مشخص می گردد.
6- پس از تائید واحد درآمد منطقه شهرداری مبنی بر پرداخت و تسویه عوارض، پروژه به مرحله پیش نویس پروانه می رسد؛ ( در صورتیکه ساختمان بیش از 5 طبقه باشد ، گزارش آزمایش خاک ، تائیدیه آتشنشانی هم زمان با تهیه نقشه های سازه ، برق و مکانیک و اخذ تائیدیه نقشه ها از سوی نظام مهندسی در این مرحله الزامی می باشد.)
درخواست تعیین ناظر در دفاتر خدمات الکترونیک ثبت می گردد؛ پس از عقد قرارداد با ناظرین، برگه های سهمیه های آنها و به همراه بقیه مدارک پیش نویس پروانه به دفتر خدمات الکترونیک تحویل می دهیم.
لازم به ذکر می باشد که برگه تعهد رغایت اصلاحی ، تعهد اخذ تائیدیه نما و... از جمله مدارکی است که باید صرفا توسط مالک ( نه وکیل ) تهیه شود.
مراحل صدور جواز ساخت
