معاوضه یا تهاتر زمین با خودرو یکی از پرکاربردترین معاملات می باشد.
زیرا با سناریوهای به سرعت در حال تغییر در صنعت مسکن، افزایش بیکاری و افزایش قیمت مسکن در کشور، صاحبان املاک و مشاوران املاک در حال اجرای یک استراتژی بازاریابی جدید هستند که از طریق یک برنامه مبادله به سرمایه گذاران بالقوه به تهاتر یا معاوضه زمین با خودرو بپردازند.
این طرح، که یک ایده ی جدید می باشد، به کسانی که در معاملات زمین یا ملک معامله می‌کنند، یک قطعه زمین یا بیشتر را برای مبادله با خودرو به ارزش و قیمت زمین تضمین مینمایند.
و صاحبان زمین یک خودرو معادل ارزش زمین را دریافت می کنند.
در ادامه این مطلب می خواهیم بیشتر به معنی و مفهوم تهاتر بپردازیم و آن را کامل شرح دهیم.
تهاتر به معنی معاوضه یا تعویض کردن دو کالا با ارزش یکسان برای معامله می باشد.
در ایام قدیم پیش از پیدایش اسکناس و پول نقد، افراد برای بدست آوردن مایحتاج روزمره و تهیه اقلام مورد نیاز خود از مبادله کالا به کالا استفاده می کردند.
به عنوان مثال یک کشاورز را در نظر بگیرید که یک خانه ساخته شده از چوب دارد.
قسمتی از خانه وی خراب شده است و برای تعمیر آن به چوب نیاز دارد.
او نزد نجاری رفته و از او طلب چوب برای خانه اش می کند.
نجار در قبال چوب از محصولات کشاورزی او طلب می کند.
کشاورز نیز در ازای دادن بخشی از محصولات کشاورزی خود چوب ها را از نجار دریافت می کند.
به این نوع معامله مبادله کالا به کالا یا به لغت امروزی تهاتر گفته می شود.
اما این نوع معاملات معایبی نیز همراه داشت که پس از آن به پیدایش پول نقد و اسکناس انجامید.
از جمله مشکلات و عیوب مبادله کالا به کالا می توان به موارد زیر اشاره نمود:
عدم تشخیص دقیق بهای واقعی محصول و خدمات معاوضه شده
ناتوان بودن در بخش پذیری و تقسیم کالا به صورت دقیق و منصفانه: به طور مثال محصول یا کالای معاوضه شده یک گاو بده و محصول مبادله شده کمتر از یک گاو است و در این شرایط نمیتوان گاو را تقسیم نمود.
نیاز نداشتن یکی از افراد طرف معامله به کالای ارائه شده
حمل و نقل نمودن کالای معامله شده و مشکلات آن
یافتن محلی متناسب جهت نگه داری و ذخیره کالا مبادله شده و ....
تمامی این موارد و دیگر مشکلاتی از این قبیل باعث به وجود آمدن پول و اسکناس گردید و سپس ارزش تمامی کالاها محاسبه شد.
از آیین های رایج و مورد توجه در حوزه تهاتر می توان به تهاتر ملک با ملک، ملک با زمین، زمین با خودرو، ملک با خودرو و .... می باشد.
هر یک از افراد طرف معامله دارای اهدافی مشخص می باشند که ممکن است با هدف سود بیشتر، سرمایه گذاری و ... باشد.
هر کدام از این مبادلات دارای قوانین و مقررات خاص خود می باشد که در قراردادی که بین دو طرف بسته می شود قید خواهد شد.
این قرارداد و شروط آن را طرفین معامله تعیین کرده و یا می توانند از یک شخص واسط برای بستن اینگونه قراردادها کمک بگیرند.
روش انجام این کار، آنچنان دشوار نمی باشد.
در اکثر موارد افرادی که قصد معاوضه زمین خود با ماشین را دارند در آگهی هایی که انتشار می دهند اعلام مینمایند که هدف معاوضه ماشین خود و یا تهاتر زمین خود را دارند و سپس اطلاعات خود که دارای شماره تماس می باشد را در آگهی خود درج می نمایند.
طی انجام این مراحل، افراد مشتاق به انجام معامله تهاتر برای بدست آوردن اطلاعات بیشتر با شماره درج شده در داخل آگهی تماس خواهند گرفت.
پس از آن طرف معامله تمامی جزییات مورد نیاز و اطلاعات خودرو و یا زمین را مورد بررسی قرار می دهد.
پس از آن در صورت تمایل مجددا تماس گرفته و معامله یا تهاتر صورت می پذیرد.
قوانین مورد توجهی که در قرارداد ممکن است ذکر شود با توجه به اهداف طرفین وضع خواهد شد.
اما یک سری نکاتی که باید حتما در زمینه تهاتر مورد توجه قرار بگیرد به شرح زیر می باشد.
تهاتر زمین با خودرو مانند دیگر معامله های قانونی و رسمی لازمه وجود یک قرارداد رسمی مابین طرفین می باشد.
جهت فسخ نمودن قرارداد تهاتر زمین با خودرو رضایت کامل دو طرف معامله لازم است.
اگر تهاتر مابین دو نفر یا بیشتر برای هر کدام از طرفین معامله باشند بر همین اساس دو یا چندین دارایی در این معامله مبادله و یا معاوضه می گردد.
از این جهت در این قرارداد هر یک از طرفین معامله مالکیت و یا سهم چیزی را بدست خواهند آورد.
بنابراین در قرارداد معاوضه زمین با خودرو، امکان فسخ یه طرفه به هیچ عنوان وجود نخواهد داشت و تمامی افراد طرفین قرارداد می بایست برای فسخ آن رضایت کامل داشته باشند.
در معامله تهاتر زمین با خودرو مانند دیگر روش های معامله ای اگر بدون هیچ گونه قواعد و چارچوب خاص خودش صورت گیرد به نتیجه مطلوبی نمی رسد.
شما می توانید برای انجام معاوضه یا تهاتر زمین با خودرو به وب سایت ایران تهاتر مراجعه نموده و از کارشناسان ما در این زمینه مشاوره بگیرید.
