تعیین میزان حق الوکاله یک وکیل ملکی بر اساس تعرفه هایی مشخص میشود .که هر سال از طرف کانون وکلا تعیین می گردد. اما همیشه وکلا طبق این طرفه مبلغ را نمی گویند . چرا که همواره یک وکیل و موکلش می‌توانند برای اینکه قیمت منصفانه ارائه دهند و هر دو راضی باشند با هم مذاکره کنند.
اولین قدم برای اختلافات ملکی رفتن نزد یک وکیل متخصص و مشاوره با او است. زیرا خیلی از افراد با کوچکترین قوانین مربوط به املاک هم آشنا نیستند . به خاطر همین باید برای اینکه با قوانین آشنا شده و به درستی از آنها استفاده کنند به سراغ یک وکیل متخصص بروند.
یک وکیل کاربلد فردی است که تمام قوانین و مقررات حقوقی را به روز می داند .و می تواند ما را در تمام زمینه ها را راهنمایی کند. اما معمولاً به دلیل پراکندگی بسیار زیاد اختلافات در تمامی حوزه های حقوقی ، وکلا ترجیح می دهند که هر یک در یک مورد تخصصی تا سه مورد تخصصی وارد شوند و در آن ها کارآزموده شوند وکیل حوزه ازدواج و طلاق و خانواده وکیل حوزه املاک.
وکیل حوزه طلاق برای مشکلات مکان املاک مناسب نیست و ممکن است راه هایی را برای پرونده شما پیشنهاد کند که طولانی و پر هزینه باشد . چراکه پرونده زیادی در این زمینه نداشته و راه های درست را نمی داند بر اساس این که یک وکیل چقدر پرونده‌های مرتبط داشته و چقدر تخصصی کار کرده .
هزینه وکالت او متفاوت است وکیلی که متخصص سر است و سلامت هزینه بالاتری می گیرد اما از طرفی احتمال موفقیت پرونده در زمان کم را بالا میبرد.
وکیل امور ملک وکیل از که در حوزه تخصصی مربوط به املاک کار می کند و در این مورد بیشتر از هر وکیل دیگری پرونده قبول کرده و تجربه دارد . همچنین علم و آگاهی بالاتر در این زمینه کسب کرده است هرچند در کشور ایران معمولاً وکلا تخصصی کار نمی‌کنند .و ترجیح می دهند هر پرونده‌ای که نزد ایشان آمد وکالتش رابپذیرند .
اما مراجعه به مراکز و موسسات حقوقی که تعدادی وکیل در زمینه های مختلف دارند . که ما را هم در زمینه پرونده راهنمایی کرده و هم وکیل خوبی مناسب و پرونده خودمان معرفی کنند .در این صورت احتمال پیروزی پرونده ما نیز بالا می رود .
حال سوال این است که هزینه یک وکیل چطور تعیین می شود؟ قابل ذکر است که حق الزحمه یک وکیل ملکی بر اساس میزان کاری که باید روی پرونده انجام دهد مشخص می شود ممکن است. شما به سراغ وکیل تازه کاری بروید پرونده های زیادی نداشته و یا پرونده های موفق زیادی نداشته و گاهی در ابتدای کار تمام حق الزحمه را دریافت می کنند.
ولی ممکن است موفقیت شما را تضمین کنند یک وکیل بر اساس تخصص و همچنین میزان سختی پرونده شما اینکه چقدر پرونده کار میبرد و پیچیده است حق الزحمه خود را از همان ابتدا مشخص میکند و مرحله به مرحله دریافت می کنند.
موکل نیز طبق قرارداد و قانون موظف است حق مشورت وکیل حق سفر و هر هزینه دیگری را طبق قرارداد پرداخت کند. و موارد دیگری که در تعیین حق الوکاله یک وکیل ملکی تاثیر دارد میزان ارزش ملک اوست که معمولاً و عرفا درصدی از ارزش ملک نیز به عنوان حق الزحمه پایه یک وکیل تعیین می شود.
به طور معمول یک وکیل حرفه ای افراد در قرارداد وجود حق الزحمه خود را مشخص می کند .و تاریخ بندی می کند .که پس از هر مرحله از انجام کار و ارائه گزارش حقوق خود را دریافت کنند. هزینه وکیل بر اساس مقدار ارزش یک ملک و به صورت درصدی از آن مشخص میشود البته حق مشاوره با وکیل جداگانه تعیین می شود و طبق تعرفه جدید به این صورت می باشد:
برای حق مشاوره مبلغ مشخصی تعیین گردیده است . و بیشتر به زمانی بستگی دارد که وکیل برای شما صرف می کند و به شما مشاوره می دهد و از طرفی تخصصان وکیل چرا که مشاوره باید وکیل متخصص ممکن است حتی در یک جلسه شما را به راهکارهای خیلی مفید رهنمون سازد .که ارزش خیلی بالاتری از چندین جلسه مشاوره با یک وکیل معمولی را دارد.
یکی از بهترین راهکار هایی که بتوانیم به یک وکیل ملکی خوب مراجعه کنیم و از او نتیجه مطلوب بگیریم . مراجعه به دفاتر حقوقی معتبر می باشد چراکه به تعهدات خود متعهد تر بوده .و مرحله به مرحله کار را به شما گزارش می دهند و قلب کال را مرحله ای دریافت می نمایند و همچنین وکلای تخصصی برای هر زمینه‌ای معمولاً دارند البته پیدا کردن موسسه حقوقی هم نیاز به تحقیق دارد.
