اختلافاتی که بر سر املاک به وجود می آیند انواع مختلفی دارند. برخی از این اختلافات کیفری هستند ،برخی حقوقی و بعضی از آنها از نوع ثبتی هستند .همونطور که می بینید پرونده های ملکی بسیار متنوع اند و برای پیشبرد موفقیت آمیز آنها نیاز به وکیل ملکی تضمینی داریم.
یک فردی که در زمینه همه دعاوی حقوقی متخصص باشد کم پیدا می شود.وجود یک وکیل تضمینی ملکی در رابطه با مشکلات مکان املاک ما بسیار ضروری است اما این وکیل باید هم در زمینه اختلافات ثبتی حقوقی و کیفری اطلاعاتی داشته باشد و هم به قوانین به صورت کامل تسلط داشته و در کنار همه اینها لایی داشته باشد چراکه اگر وکیل پرونده های زیادی را در یک موضوع خاص بررسی کرده باشد خیلی سریع‌تر و راحت‌تر به راه‌حل می‌رسد و راه های میانبر پرونده شما را با موفقیت به نتیجه می‌رساند.
معمولاً به خاطر اینکه پرونده های ملکی خیلی زیادن و موضوعات شان بسیار متنوع است یک وکیل ملکی خوب و متخصص شخصی است که فقط به یک موضوع ملکی تمرکز می کند و پرونده های همه حوزه های حقوقی را قبول نمی کند در این صورت پس از مدتی بررسی پرونده‌های مختلف تخصص خاصی نیز در این زمینه به دست می‌آورد.
همانطور که در بالا گفته شد به خاطر پیچیدگی پرونده های دعاوی امور ملکی وکیل امور ملکی خوبه تهران باید های زیادی را بررسی کرده باشد و از ریزه‌کاری‌های پرونده آگاه باشد و اطلاعات بالایی داشته باشد و همچنین به روز باشد و با قوانین جدید آشنا باشد تا به خوبی بتواند از حق موکل خود دفاع کند و پرونده آن را به نتیجه مطلوب برساند.
علاوه بر مواردی که گفته شد یکم کیله کاربلد و باتجربه باید در زمینه علم و دانش مربوط به تخصص خود در سطح بالایی باشد و در ابتدا به موکل خود مشاوره لازم را در زمینه پرونده روند کار مدت زمانی که ممکن است به طول بیانجامد و حق الوکاله ارائه دهد.
وظایف و مسئولیت های وکیل دعاوی ملکی باتجربه چیست؟
یک وکیل ملکی مانند سایر وکلایی که مجوز رسمی از کانون وکلای دادگستری تهران دریافت نموده اند توانایی و مجوز این را دارد که همه نوع پرونده ای را برای دفاع بپذیرد و در زمینه های دیگر نیز مثل زمینه های کیفری زمینه های جرم و جنایت زمینه های مهاجرت و غیره پرونده های قبول کند.
ولی اگر یک وکیلی به صورت عمومی بخواهد کلیه و پرونده ها را بپذیرد نمیتواند در یک مورد خاص متخصص شود و یک وکیل معمولی باقی می ماند چرا که هر کدام از حیطه هایی که بیان شد بسیار گستردگی و پیچیدگی هایی دارند و به خصوص در مورد پرونده های خاص و پیچیده ممکن است وکیل بی تجربه نداند از چه راهی وارد شود و وقت و هزینه خود را هدر دهد.
برخی موارد مربوط به دعواهای ملکی
دعوای خلع ید
دعوای فسخ و باطل کردن قرارداد اجاره
گرفتن پایان کار
دعاوی مربوط به تنظیم اسناد رسمی
و غیره
مشاوره با وکیل ملکی خوب تهران چه مزیت هایی دارد؟
برای اینکه اهمیت مشورت با یک وکیل ملکی را بتوانیم در کنید در اینجا مسائلی را ذکر می کنیم برای مثال در رابطه با بحث سرقفلی و حق کسب و پیشه به خاطر اینکه کلیه مراحل مراجعه به دادسرا ریزه کاری ها و پیچیدگی های زیادی دارد استفاده و مشاوره از یک وکیل کاربلد خیلی سرعت ما را بالا میبرد چرا که مباحثی مثل سرقفلی و حق کسب و پیشه به خاطر اینکه مثلاً در عرف اینها تفکیک نشده اند اما در قوانین تفکیک وجود دارد در اینجا نیاز به دانش و تخصص وکیل است و خودمان به دلیل نا آشنایی با این موارد وقت زیادی را هدر خواهیم داد.
یا مثلاً در مورد دعاوی مربوط به مستاجر و موجر به خاطر اینکه قوانین متعلق به این دعاوی در سال های مختلفی مثل ۵۶ ۶۲۷۶ تصویب شده و برخی قوانین پراکنده نیز در این زمینه وجود دارد برای اینکه بتوانیم موفقیت آمیز پرونده مان را پیش ببریم بهتر از وکیلی استفاده کنیم که نسبت به این قوانین آگاه است. و پیش بردن یک همچین پرونده‌های پیچیده‌ای توسط شخص ما بسیار گیج کننده می باشد و ممکن است راه اشتباهی رفته و موجبات ضرر و زیان خود را فراهم نماییم.
یا برای نمونه دیگر دعوای خلوت یکی از دعاوی بسیار حساسی است که امر مهم در آن تنظیم دادخواست به صورت درست است اگر ما نتوانیم به درستی دادخواستی تنظیم کنیم و دادخواست ما اشتباهی داشته باشد پس از این همه زمانی که گذاشتیم و مراجعه به دادسرا دادخواست مادر دادسرا رد میشود و باید مجددا به یک وکیل مراجعه کنیم و دادخواست را به درستی تنظیم نماییم.
اگرچه برخی مسائل حقوقی ساده وجود دارند که تنها با مراجعه به شورای حل اختلاف و مواردی از این قبیل می توانیم مشکل خود را حل کنیم اما در مسائل پیچیده ای مثل مواردی که در بالا ذکر شد بهتر است به متخصصین امر مراجعه نموده تا هم آرامش خاطر بیشتری داشته و هم با موفقیت پرونده مان را به نتیجه برسانیم.
اگر بخواهیم از بین ویژگیهای یک وکیل متخصص و خوب چند ویژگی برجسته را مطرح نماییم. اولین مورد از آن می‌توان به علم و دانش آکادمیک وکیل اشاره کرد . مسلما وکیلی که نسبت به علم حقوق آگاهی کافی داشته باشد، بر مباحث علمی آن مسلط باشد. آمادگی ذهنی بالایی برای مراجعه به قوانین و ماده های آن دارد.
از طرف دیگر با توجه به بروز شدن مداوم قوانین و مقررات ،یک وکیل متخصص لازم است مدام پیگیر باشد و قوانین جدید را رصد کند و نسبت به آنها آگاهی داشته باشد. تادر موقع ضرورت از آن استفاده نماید.
یکی دیگر از معیارهای انتخاب یک وکیل کاربلد و خوب در زمینه ملک تجربه وکیل می باشد. سابقه یک وکیل در گذراندن پرونده های مختلف تجربه آن را بالا برده و وی را در یک زمینه خاص متخصص و متبحر میکند و این نکته بسیار مهمی است.
مسلماً مراجعه به یک وکیل متخصص و باتجربه شانس موفقیت ما را در پرونده بالا برده و سرعت موفقیت را نیز بسیار زیاد میکند.
این چند ویژگی خیلی خاص وکلا بهتر است همزمان با هم در فردی وجود داشته باشد تا بتوانیم آن را به عنوان بهترین وکیل ملکی و یا یک وکیل تضمینی ملک تلقی کنیم.
