نحوه تنظیم اجاره نامه منزل یکی از مراحل حساس و مهم در رابطه اجارهای است که اگر قانونی، دقیق و شفاف نباشد، ممکن است به اختلافات حقوقی منجر شود. هدف این مقاله از خانه مبله این است که راهنمای گام به گام برای تنظیم اجارهنامه منزل ارائه دهد.
در ابتدای قرارداد باید نام کامل، شماره شناسنامه یا کارت ملی، نشانی دقیق موجر و مستأجر قید شود. اگر ملک دارای مالک یا نماینده قانونی است، مشخصات نماینده نیز باید درج شود.
نشانی دقیق خانه یا آپارتمان (شهر، محله، خیابان، پلاک، طبقه)
نوع ملک: آیا مبله است یا نه؟ آیا تجهیزات آن کامل است؟ مثلاً یخچال، تلویزیون، مبلمان و غیره.
مساحت خانه، تعداد اتاقها، امکانات جانبی مثل پارکینگ، انباری، آسانسور و…
زمان دقیق شروع و پایان قرارداد را ذکر کنید؛ مثلاً از فلان تاریخ تا فلان تاریخ.
اگر امکان تمدید وجود دارد، شرایط تمدید را توضیح دهید.
مبلغ اجاره به تومان یا ریال.
ودیعه یا تضمین؛ مقدار آن معمولاً معادل چند ماه اجاره است.
نحوه پرداخت: نقدی، چک، کارت به کارت؟ زمان پرداخت اجاره ماهیانه دقیقاً چه روزی است؟
هزینه برق، آب، گاز، تلفن و شارژ ساختمان بر عهده کیست؟
تعمیرات جزئی (سرویسها و خرابیهای عادی) با مستأجر است یا موجر؟
تعمیرات اساسی یا موارد مربوط به ساختمان یا سازه با موجر.
آیا اجاره به اجاره روزانه خانه مبله در تهران تبدیل خواهد شد؟ اگر بله، نرخ روزانه و شرایط آن چگونه است؟
آیا مستأجر اجازه دارد به مهمان بیاورد، حیوان خانگی نگهداری کند؟
شرایط فسخ قرارداد از طرف مستأجر یا موجر: اطلاع قبلی چند روز؟
در صورت عدم پرداخت اجاره یا تخلف از شروط، چه ضمانتهایی وجود دارد؟
بازگشت ودیعه چگونه خواهد بود و در چه شرایطی ممکن است بخشی از آن کسر شود؟
وضعیت ملک در زمان تحویل، با عکس یا فیلم مستندسازی شود.
وضعیت وسایل مبلمان یا تجهیزات در ابتدا و انتهای قرارداد مقایسه شود.
تعهد مستأجر به تحویل ملک با همان شرایط مبلمان اولیه.
در قرارداد میتوان بندهایی مخصوص افزود، مثلاً برای اجاره آپارتمان مبله در شمال تهران که امکانات لوکستر یا هزینههای نگهداری بیشتر دارد، یا اجاره آپارتمان مبله در غرب تهران که دسترسی یا شرایط محله متفاوت است. این تمایز کمک میکند قیمت اجاره یا شرایط قرارداد دقیقتر شود.
اگر قصد دارید اجاره منزل مبله در تهران یا اجاره خانه در تهران بر یک ماه داشته باشید، لازم است بند ویژه برای یک ماه بودن قرارداد داشته باشید: آیا اجاره روزانه هم مجاز است؟ آیا نرخ یک ماه اجاره متفاوت از مجموع نرخ روزانه است؟ شرایط تسویه پایان ماه چیست؟
جمعبندی
همانطور که دیدیم، نحوه تنظیم اجاره نامه منزل تنها به پر کردن یک فرم ساده محدود نمیشود، بلکه مجموعهای از جزئیات حقوقی و عملیاتی است که اگر بهدرستی رعایت شوند، میتوانند از بروز بسیاری از اختلافات جلوگیری کنند. رقبا معمولاً به نکات کلی بسنده کردهاند، در حالیکه در این مقاله تلاش شد علاوه بر بندهای اصلی قرارداد، موضوعات مهمی مانند ضمانتنامه، شرایط فسخ، نحوه بازگشت ودیعه، تفاوتهای منطقهای (مثل اجاره آپارتمان مبله در شمال تهران یا اجاره آپارتمان مبله در غرب تهران) و حتی شرایط کوتاهمدت مانند اجاره روزانه خانه مبله در تهران و اجاره خانه در تهران بر یک ماه نیز بررسی شود.
توصیه میشود پیش از امضای هر نوع اجاره نامه منزل، همه بندها با دقت مطالعه و در صورت لزوم با مشاوره حقوقی تکمیل شوند. شفافیت در نوشتن قرارداد، نه تنها امنیت حقوقی موجر و مستأجر را تضمین میکند، بلکه آرامش روانی و تجربهای بهتر از اجاره منزل مبله در تهران یا هر نوع قرارداد دیگر را نیز به همراه خواهد داشت.
به بیان ساده، یک اجارهنامه دقیق و شفاف یعنی قراردادی که همه چیز در آن روشن باشد؛ از مبلغ و مدت گرفته تا شرایط تحویل، فسخ و استفاده. این شفافیت همان چیزی است که به شما کمک میکند بدون نگرانی از اختلافات احتمالی، تنها به استفاده آرام و مطمئن از ملک تمرکز کنید.
