پس از تبلیغات گسترده شبکه های اجتماعی توجه عده زیادی از افراد به سرمایه گذاری در این شهر نوپا جلب شده است. اما آیا همه چیز همانطوری است که این تبلیغات می گویند؟ سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در گلبهار تا چه حد می تواند سوددهی داشته باشد؟ آيا کلاهبرداری در کار است؟ من ابراهیم منصوری، با بیش از ده سال فعالیت در حوزه املاک و بومی این منطقه از خراسان در این مقاله تمام سوالاتی که در باره شهر جدید گلبهار وجود دارد را با تکیه بر واقعیت و منطق بررسی خواهم کرد:
شهر جدید گلبهار کجاست و چه موقعیتی دارد؟
شهر گلبهار در استان خراسان رضوی و در ۳۵ کیلومتری شهر مشهد واقع شده است. این شهر با برنامه ریزی های مهندسی از سال ۷۲ طرح ریزی و احداث شده است. می دانیم که زندگی کردن در شهرهای بزرگ با تمام مزایا، با وجود آلودگی ها و شلوغی ها می تواند از کیفیت زندگی بکاهد. با این وجود ویژگی های مدرن شهرهای بزرگ و شاید فرهنگ کمی سنتی تر شهرهای کوچک زندگی را دشوار تر کند. شهر مدرن گلبهار با الگوبرداری از شهرک های مسکونی مدرن و در عین حال خوش آب و هوای دنیا ساخته شده است و مزایای هر دو سبک زندگی را فراهم کرده است.
این شهر در نزدیکی رودخانه کشف رود ( مبدا پیدایش تمدن در فلات ایران) مشرف به دو رشته کوه اصلی خراسان یعنی هزار مسجد و بینالود از لحاظ آب و هوا شرایط بسیار مناسبی دارد.
با این وجود معماری نوین و احداث مراکز فرهنگی و تفریحی اعم از مراکز خرید، دریاچه مصنوعی و نیز معماری مدرن و آپارتمان های خوش ساخت این شهر را اصطلاحا به شهر زندگی تبدیل کرده است. اما آیا این هاا گلبهار را به انتخاب ایمنی برای سرمایه گذاری تبدیل خواهد کرد؟ در ادامه به این سوال نیز پاسخ خواهیم داد.
هر نوع سرمایه گذاری اعم از ملک، ارز و... نیاز به موقعیت سنجی دارد. سرمایه گذاری در حوزه ملک بیش از هر چیز در گرو تشخیص پتانسیل های بالا، توجیه اقتصادی و سپس خرید در کمترین قیمت است. به زبان ساده تر بگویم: اگر ملکی را در منطقه ای خریداری می کنید که در آینده نسبتا نزدیک رشد و تغییر زیادی را تجربه نخواهد کرد نباید انتظار سود چندان بالایی را داشته باشید. در صورتی که اگر هنگامی اقدام به خرید می کنید که منطقه پتانسیل بالایی دارد، یعنی در حال تجربه رشد و توسعه ای قطعی است و ویژگی های خاصی دارد که به زودی ارزش ملک را تا چندین برابر افزایش می دهد، در واقع موقعیت خوب را شکار کرده اید! در این بخش به بررسی ویژگی ها و پتانسیل هایی می پردازیم که منطقه گلبهار را برای سرمایه گذاری منحصر به فرد کرده است:
مشهد به عنوان یک کلان شهر توریستی از قطب های کشور به شمار می رود و از لحاظ املاک و مستقلات سوددهی بالاتری را برای خریداران نسبت به سایر مناطق رقم می زند. چرا که این شهر همواره پذیرای توریست داخلی و خارجی است و بنابراین شهری است که بسیار پذیرای رشد و تغییرات است. اما ظرفیت سرمایه گذاری املاک در این شهر هرروز محدودتر می شود.
بنابراین گزینه های اطراف مثل شهر بینالود و گلبهار با فاکتور قیمت مناسب فعلی، مناسب تر هستند. با وجود مسائلی مثل فاصله کم ( حدود ۳۵ کیلومتر) ، جاده مناسب و اتوبوس دائمی بین شهری گلبهار تا مشهد این گزینه تا کنون گوی سبقت را از سایر مناطق ربوده است.
شهر گلبهار با موقعیت جغرافیایی بسیار مناسب و نزدیکی به هزارمسجد و کشف رود، آب و هوای دلپذیری دارد که آن را به گزینه ای برای زندگی سالم تبدیل کرده است. وجود ییلاقات گلمکان، اخلمد، فریزی و... در نزدیکی این شهر موقعیت مناسب تفریح در طبیعت را نیز فراهم کرده است.
این شهر تازه تاسیس با اصول شهرسازی همگام است. مراکز خرید بزرگ و کافی با حضور فعال برندها در این شهر
مراکز خرید شیک و بزرگی مثل سیتی سنتر گلبهار، پاساژ جم، دلفین و... از تسهیلاتی هستند که برای شهروندان تعبیه شده اند و با وجود کاربری و فعالیت فعلی، هنوز در حال طی کردن مسیر رشد و تبلیغات گسترده ای هستند. واضح است که با وجود این تسهیلات شهری مثل دریاچه مصنوعی گلبهار( مشابه دریاچه چیتگر در تهران) این شهر پتانسیل های جذب جمعیت مناسب و مدرن و در پی آن افزایش قیمت را داراست.
یکی از جذاب ترین و منحصر به فرد ترین امکانات شهر جدید و مدرن گلبهار، فرودگاه اختصاصی این شهر است که در آن آموزش های هوانوردی و پرواز های تفریحی برگزار می شود. این ویژگی جذاب باعث جذب گردشگر محلی استانی می شود و ورود گردشگران باعث رونق کسب و کارها و احداث هتل ها و... می شود که بازهم پتانسیل بالایی برای افزایش قیمت ملک و همچنین کیفیت بالای زندگی در شهر جدید گلبهار را به نمایش می گذارد. پیش بینی من این است که این ویژگی به یک باره در دوره پس از کرونا باعث بروز تغییرات صعودی قابل توجهی می شود.
۵. دسترسی مناسب
با احداث خط مترو گلبهار مشهد که هم اکنون در حال انجام است دسترسی به این شهر بسیار ساده شده و برای همه با کمترین دانش از املاک و سرمایه گذاری واضح است که پس از این اتفاق قیمت املاک این شهر رشد بسیار بالایی را تجربه خواهد کرد.
شهرداری مشهد با ساخت کمربند سبز جدید و حاشیه جدید شهری راه جاده ای دسترسی به گلبهار را نیز آسان تر کرده است که این مورد نیز به پتانسیل های رشد منطقه می افزاید.
پاسخ به این سوال می تواند هم بلی و هم خیر باشد. با توجه به تمام مزایا و پتانسیل هایی که برای این شهر تازه تاسیس برشمردیم، ممکن است این طور به نظر برسد که هرگونه خرید ملک در شهر جدید گلبهار می تواند سودآوری بالایی را نصیب سرمایه‌گذار کند.
باید اشاره کنیم که متاسفانه در شرایط فعلی کشور، هر موضوع ترند و هر گزینه ارزشمندی برای کسب در آمد و افزایش سرمایه به زودی با روش های کلاهبرداری همسو می شود. ممکن است شما برای سرمایه گذاری از راه دور یا صرفا با مراجعه یک باره به این شهر با افراد سودجو مواجه شوید که قیمت های متناقضی به شما ارائه دهند یا با توجه به پتانسیل های مناطق مختلف امنیت سرمایه گذاری را نقض کنند.
بنابراین بهتر است پیش از خرید به یکی از کارگزاری های معتبر خرید ملک در گلبهار مراجعه کرده و مشورت بگیرید.
پیشنهاد می کنیم برای آشنایی بیشتر با منطقه گلبهار و املاک و موقعیت های سرمایه گذاری به صفحه اینستاگرام کارگزاری املاک منصوری گلبهار و کانال تلگرام مشاور خرید ملک در گلبهار سری بزنید تا با گزینه های مختلف و جزییات آن ها آشنا شوید.
در این مطلب تلاشم بر این بود تا در کوتاه ترین بررسی ممکن، مهم ترین نکات را درباره خرید ملک در گلبهار بیان کنم.
اگر هنوز سوالی درباره سرمایه گذاری در شهر جدید گلبهار در ذهن شماست می توانید همواره از طریق کامنت در همین پست، صفحه اینستاگرام کارگزاری املاک منصوری و تلگرام یا تماس تلفنی با شماره ۰۹۱۰۵۶۶۷۰۷۶ با من مطرح کنید تا در مطالب بعدی به آن بپردازم یا به صورت مشاوره رایگان خرید ملک در گلبهار با شما در ارتباط باشم.
