مقدمه
مقدمه
با توجه به بالا رفتن ارزش املاک و نیاز به خرید ملک، امروزه پیش خرید ملک تجاری در تهرانسر بسیار مورد توجه قرار گرفته است. در این حالت مالک زمین پس از اخذ مجوز های لازم، پروانه ساخت و طراحی، اقدام به ساخت بنا می کند. مالک پس از ساخت درصدی معین از ساختمان پیش فروش آن را شروع می کند. املاک پیش فروش دارای انواع کاربری های مختلف، مانند مسکونی، تجاری، اداری و یا ترکیبی از چند کاربری می باشند.
نکات مهم در پیش خرید ملک تجاری
در هنگام تنظیم قرارداد پیش خرید ملک تجاری در تهرانسر باید به نکات بسیار زیادی توجه کنید. یکی از مهمترین نکاتی که باید به آن توجه شود تنظیم سند ملک مورد نظر است. در هنگام عقد قرارداد پیش خرید ملک تجاری تمامی شروط را به دقت در قرارداد ذکر کنید. شرط و شروطی مانند زمان تحویل، موعد پرداخت وجه و میزان خسارت احتمالی در صورت عمل نکردن طرفین به تعهدات قرارداد، از مهمترین آن ها می باشد.
از دیگر مفاد قرارداد پیش خرید ملک در تهرانسر متراژ، امکانات، موقعیت مکانی دقیق، مصالح به کار رفته، پارکینگ و انباری، نمای بیرونی، تعداد طبقات، تعداد واحد ها و... به دقت باید در قرارداد قید گردند. بر اساس قرارداد، سازنده متعهد می شود که مطابق با طرح و نقشه ساختمان و ماکت ارائه شده در موعد مقرر ساختمان تکمیل شده را تحویل دهد. از سوی دیگر خریدار متعهد می شود که مبلغ مورد توافق را در زمان مقرر به سازنده پرداخت نماید.
کاربری تجاری و اداری
کاربری های مختلف ساختمان ها بستگی به نوع بهره وری از ساختمان، دسته بندی می گردند. از کاربری های مختلف ساختمان می توان به کاربری مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی، خدمات درمانی و... نام برد. یکی از مهمترین انواع پیش خرید، پیش خرید ملک تجاری در تهرانسر می باشد. که با افزایش ساخت و ساز در زمینه مجتمع های تجاری و تفریحی در شهر های بزرگ بسیار مورد توجه قرار گرفته است. یک ساختمان با کاربری تجاری نیاز به اخذ مجوز تجاری دارد. ملک تجاری شامل انواع مغازه ها، خرده فروشی ها، رستوران ها، دفاتر خدماتی مانند بیمه، آژانس های مسافرتی، بنگاه های املاکی و... را شامل می شود. املاک تجاری به سبب نوع کاربری به نسبت املاک مسکونی از ارزش بیشتری برخوردار هستند. در هنگام پیش خرید ملک تجاری باید به مواردی مانند متراژ، بودجه، امکانات ملک، سرقفلی یا حق کسب و... توجه کرد.
موقعیت پیش خرید ملک تجاری در تهرانسر
املاک اداری با هدف بهره وری فعالیت های دفتری ساخته و طراحی می شوند. موارد استفاده از دفاتر می تواند برای وکالت، دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق، دفاتر روزنامه و مجله، دفتر مهندسی را نام برد.امروزه در بازار مسکن به دلیل شرایط مناسب پیش فروش ملک تجاری، شاهد این نوع معاملات هستیم. مجموعه های اداری و تجاری، ترکیبی از واحد های تجاری و دفتر های اداری هستند.
ویژگی های ملک تجاری
ساختمان تجاری با هدف فعالیت های تجاری، کسب درآمد و داد و ستد ساخته و طراحی می شود. برای پیش خرید ملک تجاری در تهرانسر به محل قرارگیری ملک دقت کنید. ملک های تجاری باید در محل های پر رفت و آمد و ترجیحا در حاشیه خیابان اصلی قرار گرفته باشند. همین امر باعث اختلاف زیاد قیمت ملک تجاری با ملک مسکونی می شود. در حال حاضر ساختمان هایی با کاربری های ترکیبی در تهرانسر وجود دارند.
کاربری تجاری و مسکونی
کاربری تجاری مسکونی به ساختمان هایی اطلاق می شود که استفاده از دو کاربری تجاری و مسکونی را به طور همزمان دارا می باشند. به طوری که از طبقات اولیه برای کاربری تجاری و از طبقاتی بالای ساختمان به عنوان واحد های مسکونی استفاده می شود. در این نوع ساختمان ها باید به هنگام طراحی شرایط متفاوتی را در نظر گرفت. به عنوان مثال از ورودی های مجزا برای بخش مسکونی و تجاری استفاده شود. برای آسایش ساکنین، پارکینگ بخش مسکونی و تجاری از هم جدا گردند. این ترکیب کاربری باعث می شود که ساکنین بتوانند از خدمات بخش تجاری، مانند فروشگاه های مواد غذایی و یا رستوران، کافی شاپ و بانک استفاده کنند.
