افزایش گسل متراژ واحدهای مسکونی ساخته شده با میانگین مساحت آپارتمان های معامله شده در شهر تهران، عامل پنجم جهش قیمت مسکن شناسایی شد.
عوامل موثر در افزایش گرانی مسکن در سالهای اخیر چیست؟
طی چهار سال اخیر، انتظارات تورمی شامل ریسک های غیراقتصادی و سیاست های اقتصادی محرک رشد نقدینگی، ریسک صفر هزینه ملاکی و سفته بازی، رشد شدید قیمت زمین و افزایش محسوس هزینه ساخت از ناحیه تورم مصالح، منجر به شکل‌‌گیری جهش و تسریع رشد شدید قیمت ها در بازار ملک شد.
هم‌‌اکنون اما گسل متراژ (فاصله بین مساحت واحدهای مسکونی ساخته شده با متوسط متراژ آپارتمان های مورد معامله در بازار مسکن) که پیش از این نیز در بازار ملک وجود داشت، افزایش یافته است
در فاصله قبل از جهش و بعد از جهش اخیر قیمت مسکن، به جای آنکه متناسب با واکنش مورد انتظار سمت عرضه این گسل ترمیم شود یا کاهش یابد؛ اما به شکل قابل توجه و البته نگران کننده ای افزایش یافته است. آمارهای رسمی نشان می دهد در فاصله سال های 94 (قبل از جهش) تا 1400 (پایان جهش)، متوسط مساحت آپارتمان ها در ساخت و سازهای شهر تهران 13 درصد رشد داشته است.
متوسط مساحت واحدهای مسکونی ساخته شده در سال 94 معادل 178 مترمربع بوده است که این میزان در سال 1400 به 199 مترمربع افزایش یافته است. یعنی به طور متوسط واحدهای مسکونی که در سال گذشته در بازار مسکن ساخته شد 13 درصد بزرگتر از واحدهای ساخته شده در سال 94 بوده است.
این در حالی است که در همان سال 94 هم بین متوسط مساحت واحدهای مسکونی ساخته شده در شهر تهران با میانگین متراژ آپارتمان های معامله‌شده، شکاف زیادی وجود داشت؛ اما این شکاف هم‌‌اکنون 13 درصد افزایش یافته است.
