قانون خرید ملک در دبی چیست؟ فرآیند خرید یک خانه در دبی یا هر ملک دیگری، برای افرادی که برای اولین بار وارد شهر دبی می شوند می تواند کمی دلهره آور باشد. مهم نیست در کجای جهان هستید، جنبه های قانونی خاصی در ارتباط با سرمایه گذاری در املاک وجود دارد که باید از آنها آگاه باشید.
قانون شماره 7 سال 2006 مشخص می کند که چه کسانی می توانند در دبی ملک بخرند و مالک شوند. طبق این قانون، شما می توانید در هر نقطه از دبی املاک و مستغلات بخرید اگر، یک شهروند اماراتی هستید و طبق همین قانون، خارجی ها نیز می توانند املاک خریداری کنند، اما فقط در مناطقی که برای مالکیت اموال خارجی تعیین شده است. انواع مختلفی از مالکیت برای خارجی ها در دبی وجود دارد، از جمله مالکیت آزاد و اجاره. تفاوت اساسی بین مالکیت ملکی آزاد و اجاره ای در دبی، حقوق خریدار است.
هنگامی که خانه ای را به صورت اجاره ای خریداری می کنید، برای مدت معینی از حقوق مالکیت برخوردار خواهید بود. با این حال، زمانی که ملکی را به صورت آزاد خریداری می کنید، مالکیت کامل ملک و زمینی که در آن ساخته شده است خواهید داشت.
چه به دنبال خانه ای عالی برای زندگی باشید و چه به دنبال سرمایه گذاری پرسود در املاک و مستغلات، روند خرید ملک در دبی نسبتا ساده است.
مهمترین کاری که باید هنگام شروع جستجوی ملک برای خرید انجام دهید این است که بودجه خود را تعیین کنید. اگر به صورت نقدی خرید می کنید، مطمئن شوید که برای زمان انتقال، پول در امارات متحده عربی در دسترس شماست.
اگر به وام مسکن نیاز دارید، باید با یک مشاور وام مسکن صحبت کنید و از او بخواهید تا تعیین کند، از بانکی که به شما معرفی می کند، چقدر می‌توانید پول تهیه کنید. به یاد داشته باشید که اگر وام مسکن دریافت می کنید، حداقل به سپرده 25 درصدی نیاز دارید.
هنگامی که ملک مناسب را با کمک مشاورین املاک مرامس در دبی پیدا کردید، اولین گام مذاکره و تشریح شرایط فروش با فروشنده است.وقتی نوبت به خرید ملک در دبی و امارات می رسد، دو راه دارید: پرداخت نقدی یا درخواست وام مسکن. توانایی مذاکره شاید بزرگترین مزیتی است که هنگام خرید ملک به صورت نقدی در مقابل وام مسکن دارید. معمولا خریداران نقدی می توانند با قیمت کمتری مبادله کنند.
دومین مرحله قانونی خرید ملک در دبی، تهیه یادداشت تفاهم بین خریدار و فروشنده است، معمولا این مرحله باید توسط مشاور املاک مورد اعتماد در دبی انجام شود. خریدار همچنین باید 10% سپرده استاندارد ملک را به متولی ثبت بپردازد که پس از نهایی شدن نقل و انتقال ملک مسترد می شود.
در این مرحله نیاز به تهیه گواهی عدم اعتراض یا همان NOC به منظور انتقال مالکیت است. این گواهی برای بررسی هزینه های معوقی برای ملک تهیه می شود.
هنگامی که NOC را دریافت کردید، وارد آخرین مرحله برای خرید خانه در دبی میشوید. در این مرحله نیاز است در دفتر دپارتمان دبی به منظور اجرایی شدن انتقال ملک، قرار ملاقات ترتیب دهید. این مرحله نیاز به مدارکی است که لازم است حتما تهیه شود. در آخر پس از انجام تشریفات، سند مالکیت جدیدی به نام خریدار صادر می شود و شما رسماً صاحب ملک در دبی خواهید شد.
