کارشناسان معتقدند با ناتوان شدن بخشی از جامعه در خرید مسکن به خاطر جهش قیمت، امکان جهش تقاضا در بازار اجاره وجود دارد!
براساس آخرین آمار وزارت مسکن، رشد قیمت خانه هیچ تناسبی با رشد قیمت اجاره نداشته است. به‌طوری‌که، رشد تقریبا دو برابری نرخ مسکن طی یکسال گذشته با رشد تقریبا بیست درصدی اجاره همراه بوده است.
در این رابطه آرش مکرمی کارشناس سرمایه‌گذاری در گفت‌وگو با خبرنگار اخبارپول با اشاره به امکان جهش تقاضا در بازار اجاره، اظهارکرد: بسته به توان متقاضیان بهای اجاره خانه در نهایت روی یک مبلغ ساکن می‌ماند و بالاتر نمی‌روند چرا که بحث اجاره به هیچ وجه یک موضوع سرمایه‌ای نبوده و صرفا تقاضا محور است.
وی گفت: به نظر من بالانرفتن قیمت اجاره خانه به دلیل عدم توان مستاجران، منجر به آن می‌شود که درآمد سرمایه گذاری در ملک که بخشی از آن اجاره است کم شده و این باعث کشیدن ترمز مسکن شود.
مکرمی افزود: نسبت قیمت به درآمد سالانه عادی بازار مسکن تا کنون تقریبا ۱۰ به یک بود بود ولی الان تقریبا به ۲۰ به یک رسیده است. بنابراین یا باید اجاره‌ها دو برابر شوند یا قیمت ملک نصف شود.
وی با اشاره به اینکه هیچ کدام از این دومورد به راحتی در کوتاه مدت امکان پذیر نیست، تاکید کرد: این اتفاق در یک دوره طولانی مدت رخ می‌دهد به این به معنی که رشد اجاره از رشد تورم بالاتر و رشد قیمت ملک از نرخ تورم پایینتر خواهد بود تا در چند سال به تعادل برسد.
این کارشناس سرمایه‌گذاری همچنین خاطرنشان کرد: در چند سال آینده سرمایه‌گذاری در زمینه مسکن بسبت به سایر بازارهای مالی جذابیت کمتری خواهد داشت.
