اکنون یک ماه از ورود ما به سال 1400 شمسی گذشته است و عده‌ای از مردم ملک خود را پیش از این خریداری کرده‌اند و بسیاری از مردم نیز به دنبال خرید ملک مورد نظر خود هستند. ما در این مقاله به بررسی مواردی که باید در هنگام خرید خانه در سال 1400 به آن‌ها دقت کنید پرداخته‌ایم. پس در ادامه با مسکن پارس همراه باشید تا به بررسی و تحلیل این موضوعات بپردازیم.
مطالبی که در این مقاله خواهید خواند:
1- بررسی کنید و ببینید که چه زمانی برای خرید ملک آماده خواهید بود
2- حساب کنید و ببینید که چه میزان بودجه‌ای را می‌توانید برای ملک خود در نظر بگیرید
3- برای هزینه‌های احتمالی بعد از عقد قرارداد ذخیره داشته باشید
4- به دنبال دریافت وام مسکن باشید
5- به دنبال یک مشاور کاربلد باشید
6- به دنبال خانه مناسب بگردید
7- یک پیشنهاد خوب برای ملک مورد نظر خود ارائه کنید
8- از ملک مورد نظر بازدید کنید
9- یک ارزیابی کامل از خانه دریافت کنید
10- در مورد تعمیرات یا امتیازاتی که به شما تعلق خواهد گرفت، صحبت کنید
11- بازدید آخر خود را انجام دهید و تصمیم خود را نهایی کنید
12- قرارداد خرید خانه را امضا کنید
در ادامه به طور مفصل به این مسائل خواهیم پرداخت.
مشاورین مسکن پارس آماده هستند تا شما را در زمینه‌ی خرید ملک در اندیشه کمک کنند.
قدم اول: بررسی کنید و ببینید که چه زمانی برای خرید ملک آماده خواهید بود
خرید یک خانه، تصمیم بسیار مهم و حیاتی است. قبل از پرداختن به موضوعات دیگر، باید زمانی را اختصاص دهید و به این فکر کنید که آیا به مرحله‌ای رسیده‌اید که بتوانید از پس نگهداری یک خانه بربیایید یا خیر.
بگذارید به بررسی برخی از مسائلی که باید در این زمینه در نظر گرفته شوند بپردازیم.
میزان حقوق دریافتی و موقعیت شغلی
موسسه‌هایی که به شما وام واگذار می‌کنند، به دانستن میزان درآمد فعلی شما راضی نخواهند شد. آن‌ها همچنین 2 سال سابقه کاری شما را می‌خواهند تا ببینند که آیا درآمد شما ثابت و قابل اعتماد است یا خیر.
اگر در آمد ثابتی دارید و می‌توانید روی آن حساب کنید، دیگر نیازی به نگرانی نیست. تنها کافی است که گزارش و پرونده کاملی را از فعالیت کاری دو سال اخیر آماده کنید و به موسسه وام دهنده مورد نظر ارائه نمایید. همچنین اگر کار شما آزاد است، شرایط مقداری فرق می‌کند اما فراهم کردن مواردی که وام دهندگان از شما درخواست می‌کنند،کار آنچنان دشوار و سختی نیست.
نسبت بدهی به درآمد (DTI)
وام دهندگان با استفاده از نسبت بدهی به درآمد یا Dept To Income Ratio محاسبه می‌کنند که چه میزان از درآمد ماهیانه شما صرف بدهی‌های دیگر می‌شود و چه میزان از آن را می‌توانید برای قسط وام خود پرداخت کنید.
فرمول محاسبه DTI به این شرح است که به عنوان مثال میزان درآمد ماهیانه شما 10 میلیون تومان و میزان بدهی شما 3 میلیون تومان است. وام دهندگان 3 میلیون تومان را تقسیم بر 10 میلیون می‌کنند و میزان قسطی که شما باید پرداخت کنید محاسبه می‌شود. البته در برخی مواقع نیز 33% از باقی حقوق را باید بپردازید.
بسیار توصیه شده است که قبل از گرفتن هرگونه وام، ابتدا DTI خود را محاسبه نمایید.
قدم دوم: حساب کنید و ببینید که چه میزان بودجه‌ای را می‌توانید برای ملک خود در نظر بگیرید
اگر به این نتیجه رسیدید که توانایی خرید و اداره یک خانه را دارید، در قدم بعدی باید محاسبه کنید که چه میزان بودجه را می‌توانید برای خرید در نظر بگیرید. بنشینید و محاسبه کنید که با احتساب میزان بدهی ماهیانه و در آمدی که دارید، چه مبلغی را می‌توانید برای رهن در نظر بگیرید.
مالک خانه چندین هزینه دارد که در هنگام اجاره بیان می‌کند و شما نباید در مورد آن‌ها نگران نباشید. شما باید کمیسیون املاک را پرداخت کنید
و به نوعی بیمه صاحبان خانه را حفظ کنید. وقتی تصمیم می‌گیرید که چه مقدار خانه می‌توانید تهیه کنید، این هزینه‌ها را در بودجه خانگی خود لحاظ کنید.
خرید آپارتمان در اندیشه با مسکن پارس از همیشه راحت‌تر شده است.
قدم سوم: برای هزینه‌های احتمالی بعد از عقد قرارداد برنامه داشته باشید
شما می‌توانید برای فراهم کردن هزینه‌های بعد از عقد قرارداد، یا روی حساب شخصی خودتان حساب باز کنید و یا اینکه این مبالغ را از شخص نزدیکی مانند فامیل یا دوستان قرض بگیرید. اما همیشه باید حساب بعد از انجام یا عقد قرارداد را داشته باشید تا به مشکل برنخورید.
پیش پرداخت
بسیاری از فروشندگان خانه یا در هر زمینه‌ی دیگری که بخواهید چیزی را خریداری کنید، پیش پرداخت را به عنوان یکی از مهم‌ترین درخواست‌های خود مطرح می‌کنند. بدین صورت که شما باید بخشی از مبلغ قرارداد را که معمولا 20 الی 40 درصد است را به صورت یکجا پرداخت کنید تا بتوانید اعتماد فروشنده را بدست بیاورید.
هزینه‌های بعد از عقد قرارداد
به عنوان مثال اگر بعد از عقد قرارداد، خانه وام داشته باشد، خریدار موظف است تا به صورت منظم وام خانه را پرداخت نماید. همچنین باید در نظر داشته باشید که اگر وسایل خانه را خریداری نکرده‌اید، هرچه زودتر به فکر خرید وسایل خانه از جمله یخچال، لباس شویی، تلویزیون و … را بکنید. به همین سبب شما باید حساب هزینه‌های بعد از عقد قرارداد را به صورت کامل داشته باشید.
قدم چهارم: بررسی کنید و ببینید که چه مبلغی را برای رهن خانه می‌توانید هزینه کنید
رهن خانه همیشه به دو صورت است. یا می‌توانید خانه را رهن کامل کنید و تا پایان قرارداد از اجاره ماهیانه معاف شوید، یا اینکه رهن و اجاره خواهید کرد و مبلغی را به صورت ماهیانه به عنوان اجاره پرداخت خواهید کرد. در هر صورت، باید توان پرداختی خود را با مشاور خود در میان بگذارید تا او بتواند بهترین فایل را برای شما پیدا کند.
همچنین شما می‌توانید برای فراهم کردن رهن، مبلغی را به عنوان وام از بانک دریافت کنید که این مسئله نیاز به اقدامات خاصی دارد.
قدم پنجم: مشاور املاک مورد اعتماد خود را پیدا کنید
همراه بودن با یک مشاور املاک خوب و کاربلد، تاثیر زیادی در روند خرید ملک مورد نظر شما دارد. مشاور املاک با نگاه کردن به فایل‌های خود و متناسب با میزان هزینه‌ای که شما می‌توانید تقبل کنید، فایل مناسب شما را پیدا و معامله را بین طرفین انجام می‌دهد.
به همین دلیل است که شما باید به دنبال یک مشاور املاک مورد اعتماد باشید. زیرا او می‌تواند طرفین را وارد ضرر خالص و یا سود تضمین شده بکند. به این صورت که هم خریدار و هم فروشنده بتوانند معامله ایده‌عال خود را انجام دهند و ضرر متحمل نشوند.
معمولا زمانی که وارد یک املاک می‌شود و به مشاورین درخواست خود را مطرح می‌کنید، آن‌ها به صورت رایگان به دنبال فایل مورد نظر با شرایط مطرح شده می‌گردند و دستمزد خود را در قالب کمیسیون از شما دریافت می‌کنند. این کمیسیون معمولا 1% است.
در کل، یک مشاور املاک، به شما کمک می‌کند تا بتوانید با پول خود، بهترین خانه موجود را خریداری کنید. او فایل‌هایی که از قبل ثبت کرده است را به شما نشان داده و پیشنهادات خود را به شما ارائه می‌کند.
البته شما بدون نیاز به یک مشاور هم می‌توانید کار خرید ملک خود را انجام دهید، اما به دلیل پیچیدگی‌ها و درگیر شدن احساسات، به هیچ وجه پیشنهاد نمی‌شود. مخصوصا اگر باور اولتان است و هیچ تجربه‌ای در زمینه‌ی خرید یا فروش ملک ندارید.
قدم ششم: دنبال خانه مناسب بگردید
مشاور املاک مورد نظر شما، در پیدا کردن خانه‌ای که مناسب بودجه و سلایق و علایق شما باشد کمک خواهد کرد. سعی کنید یک لیست از ده ملک مورد نظر خود درست کنید تا بتوانید با مقایسه کردن این ده ملک، به نتیجه‌ی مناسبی برسید.
زمانی که خواستید تا ملک‌ها را با یکدیگر مقایسه کنید، موارد زیر را در نظر بگیرید:
این لیست را درست کنید و به مشاور املاک مورد نظر خود نشان دهید تا او بتواند ملک شما را راحت‌تر پیدا کند. البته حواستان باشد که در صورت طول کشیدن روند پیدا شدن ملک مناسب، نا امید نشوید و همچنان به دنبال ملک بگردید. این پروسه معمولا طول خواهد کشید.
قدم هفتم: پیشنهاد خود را برای خرید یک خانه ارائه کنید
زمانی که ملک مناسب خود را پیدا کردید، باید مبلغ پیشنهادی خود برای خرید آن خانه را ارائه کنید. شما باید این مبلغ پیشنهادی را به همراه نام و نام خانوادگی خود، آدرس، شماره تماس و سایر موارد به فروشنده ارائه کنید و البته باید یک زمانی را مشخص کنید که فروشنده باید طی آن زمان به شما پاسخ دهد.
فروشنده در ادامه در سه حالت به شما پاسخ خواهد داد. یا پیشنهاد را قبول خواهد کرد و می‌توانید با موفقیت به مرحله‌ی بعدی بروید و یا اینکه مبلغ پیشنهادی شما را رد خواهد کرد و باید به سراغ موارد بعدی بروید. البته یک حالت سومی هم وجود دارد که فروشنده مبلغ پیشنهادی خود را ارائه می‌کند و این با شما هست که قبول کنید یا خیر.
قدم هشتم: از ملک مورد نظر بازدید کنید
بازدید از خانه مرحله‌ی بسیار مهمی است که نباید به سادگی از آن بگذرید. شما حتی در هنگام خرید یک لباس نیز به دقت آن را می‌گردید و نگاه می‌کنید که مشکلی نداشته باشد و جنس سالم خریداری کنید. حال زمانی که بخواهید یک خانه را خریداری کنید، مشکلات در مقیاس عظیم‌تری ظاهر می‌شوند.
زمانی که برای بازدید از یک خانه می‌روید، باید دقت داشته باشید که سیستم الکتریکی و وسایل برقی به درستی کار کنند و همچنین سقف و دیوار‌ها مشکلی نداشته باشند. همچنین باید دقت داشته باشید که مشاعات خانه به درستی کار کنند و در نهایت باید لیستی از مشکلات خانه تهیه کنید تا بتوانید کنترل کاملی بر روند معامله داشته باشید.
زمانی که لیست را درست کردید، خط به خط جلو بروید و مشکلات را دانه به دانه بررسی کنید. اگر مشکل خیلی جدی وجود داشت، از فروشنده درخواست کنید تا آن مشکل را برای شما برطرف کند و سپس به سراغ بستن معامله بروید.
البته اگر خانه دارای مشکلات زیادی بود و فروشنده نیز قادر به برطرف کردن مشکلات و کنار امدن با شما نبود، می‌توانید به سراغ گزینه‌های دیگر بروید و زمان خود را تلف نکنید.
قدم نهم: یک ارزیابی کلی داشته باشید
حال که قدم به قدم جلو رفتید و موارد مهم مربوط به ملک را یادداشت کردید، وقت آن است که یک ارزیابی کلی در مورد ملک، ارزش‌های آن، مشکلات آن و قیمت کلی داشته باشید.
اگر بعد از ارزیابی خانه به این نتیجه رسیدید که ارزش خانه خیلی کمتر از پیشنهاد شما است، باید در پیشنهاد خود اندیشه بیشتری بکنید زیرا در ادامه به مشکل برخواهید خورد.
قدم دهم: برای انجام تعمیرات خانه، درخواست کنید
بعد از بازدید از خانه و شناسایی مشکلات و موارد تعمیری آن، از فروشنده درخواست کنید تا قبل از انجام معامله، مشکلات خانه را تا جایی که امکان دارد برای شما برطرف کند. شما می‌توانید از سه روش درخواست خود را مطرح کنید:
وظیفه‌ی صحبت کردن در مورد مشکلات و رفع آن‌ها را به عهده‌ی مشاور خود بگذارید تا او این کار را برای شما انجام دهد و پیشنهادات را ارائه دهد. فروشنده می‌تواند درخواست شما را قبول کند و یا اینکه درخواست را رد کند؛ ادامه ماجرا با شما خواهد بود.
قدم یازدهم: بازبینی نهایی خود را انجام دهید
همیشه یادتان باشد که زمانی را برای آخرین بازبینی خود از خانه اختصاص دهید. حتی اگر 100 درصد مطمئن هستید که قصد دارید تا خانه را بخرید، حتما برای بار نهایی از ملک بازدید کنید.
این مورد بخاطر این است که مطمئن شوید، فروشنده به وعده‌های خود در مورد تعمیر خانه عمل کرده و درخواست‌های شما را مو به مو انجام داده است. پس از این مسئله به هیچ وجه نگذرید و دریغ نکنید.
قدم دوازدهم: قرارداد خرید خانه را امضا کنید
مراحل خرید خانه می تواند روند کلی طولانی را ایجاد کند. ابتدا باید آماده باشید تا صاحب خانه شوید و بودجه‌ای تعیین کنید. در مرحله‌ی بعدی، شما باید با یک وام دهنده کار خود را شروع کنید تا قبل از انجام کار برای رهن تایید شوید. سپس، در صورت داشتن یک آژانس املاک معتبر در کنار خود، شروع به خرید املاک کنید. هنگامی که خانه‌ای پیدا کردید، نماینده شما در ارائه پیشنهاد و مذاکره با فروشنده به شما کمک می‌کند.
وقتی به توافق رسیدید، ارزیابی و بازرسی دریافت خواهید کرد. اگر بازرسی موضوع اصلی را نشان داد، ممکن است بخواهید در مورد تعمیرات یا اعتبارات با فروشنده مذاکره کنید. قبل از خرید یک گشت و گذار دیگر در خانه انجام خواهید داد. اگر همه چیز قابل قبول به نظر می‌رسد، سرانجام می‌توانید برای بستن و لذت بردن از وضعیت جدید خود به عنوان صاحب خانه حرکت کنید.
اگر آماده‌ی خرید خانه هستید، می‌توانید از مسکن پارس کمک بگیرید و ملک ایده آل خود را با کمک ما پیدا کنید.
منبع: rocketmortgage.com
