قبل از بیان تفاوت های میان سند پنج برگی و تک برگ، نخست باید بدانیم که داشتن سند به چه معناست؟ سند در واقع نوشته ای است که دارای تعریفی معین بوده و انواع متنوعی نیز دارد و در امور مختلف از آن ها استفاده می شود.
به طور کلی آنچه در این مقاله از نظر خواهیم گذراند بیان تعریف کلی در ارتباط با اسناد، بررسی انواع سند، مزایای اسناد رسمی و عادی، بررسی تفاوت بین اسناد پنج برگی و تک برگ و راه های تشخیص سند ملک واقعی است. در ادامه مجله املاک داران همراه ما باشید.
سند با توجه به قانون مدنی به عنوان دومین دلیل اثبات دعوی شناخته‌شده‌است. این قانون به طور کلی تعریف سند را این گونه بیان می کند: سند نوعی نوشته است که چه در مقام دعوی و چه در مقام دفاع، قابل استناد باشد. این بدان معنا است که هم افراد مدعی و هم طرف مقابل آن ها قادرند سند را به عنوان دلیل به دادگاه ارائه دهند.
با توجه به خصوصیات سندها و تنظیم دقیقی که در تنظیم آن ها صورت می گیرد، امروزه رایج ترین و شایع ترین روش تنظیم روابط حقوقی افراد، در امور مختلف نظیر معاملات ملکی سندها است.
انواع سند به طور کلی به دو دسته رسمی و سند عادی تقسیم بندی می شوند و این دسته بندی توسط قانون مدنی صورت گرفته‌است.
به سندی رسمی می‌گویند که بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده‌باشد و در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی و همچنین نزد سایر ماموران رسمی دارای اعتبار و صلاحیت کافی باشد. سندها برای رسمی بودن به شرایط خاصی وابسته هستند. این شرایط به شرح زیر است:
اول اینکه سند را تنها مامور رسمی تنظیم اسناد تهیه کند. شرط دوم داشتن صلاحیت تنظیم سند توسط مامور رسمی است و شرط سوم تنظیم سند بر اساس مقررات قانونی و رعایت آن ها است.
سند عادی سندی است که سه شرط مربوط به اسناد رسمی را ندارد و تنها نوشته ای است که افراد برای تنظیم امور جاری‌شان با یکدیگر تنظیم می کنند.
با توجه به توضیحات داده‌شده در بالا آنچه که آشکار است برتری سندهای رسمی نسبت با اسناد عادی است. در ادامه مهم ترین مزایای اسناد رسمی را بیان می کنیم تا تفاوت آشکار آن را با اسناد عادی مشاهده کنید.
همه ما با نام سند آشنایی داریم اما به ندرت انواع آن و تفاوت های میان آن ها را می دانیم. در ادامه به بررسی انواع سند ملک می پردازیم و هرکدام را جداگانه تعریف می کنیم.
برخلاف سندهای قدیمی که بعضی از آن ها را دفترچه ای یا چند برگ می خواندند، سندهای امروزی دارای تنها یک برگ هستند. این نوع از سندها را نهادهای رسمی کشور طراحی و تایید کرده اند. بنابراین به همراه داشتن اسناد تک برگ نشان می دهد آنچه در دست دارید رسمی بوده و می توان به آن اعتماد کرد. سهولت و راحتی در خواندن و تایید کردنِ صحت سند، از دیگر مزایای سندهای تک برگ است.
همانطور که از نامش پیداست، سند شش دانگ سندی است که تنها به نام یک شخص است و آن فرد مالکیت تمام و کمال نسبت به آن ملک دارد و کسی در مالکیت آن شریک نیست.
این سند در تمام مراکز اعتبار داشته و از معتبرترین سندهای موجود است. همچنین همه افراد سند شش دانگ را به رسمیت شناخته اند و آن را تایید می کنند. شش دانگ واژه ای به معنای شش جهت و نشان دهنده شش جهت از ملک است. این واژه بیان کننده این بوده که از شمال تا جنوب و از شرق تا غرب ملک متعلق به یک شخص است و فرد دیگری در آن ملک سهم ندارد.
سند های تفکیکی دسته ای از سندها هستند که برای تقسیم املاک میان دو یا چند نفر به کار گرفته می شوند. برخلاف سند شش دانگ که متعلق به یک نفر است، سندهای تفکیکی برای املاکی که متعلق به چندین نفر است مورد استفاده قرار می گیرد. قسمت های تقسیم‌شده هرکدام سندی جدا دارند که اطلاعات مالکان روی آن نوشته‌شده‌است.
در این مقاله به بررسی انواع سند و تفاوت های میان سند های تک برگ و پنج برگ پرداختیم و در ارتباط با سندهای رایج توضیحات کوتاهی ارائه کردیم تا شناخت بهتری نسبت به هریک از آن ها پیدا کنید. افزایش اطلاعات شما در خصوص انواع سند قبل از خرید ملک باعث می شود معامله ای سودمند را به سرانجام برسانید و به دور از استرس و دردسر ملک خود را خریداری کنید. چنانچه سوالی در ارتباط با سند ملک داشتید پیشنهاد ما به شما کمک گرفتن از مشاوره حقوقی جهت رفع مشکل‌تان است.
منبع: سایت املاک داران
