امروزه بازار مسکن به‌طور روزافزون دچار نوسانات شدید و افزایش قیمت است. از این رو، بسیاری از خریداران مسکن، در پرداخت یک‌باره پول برای خرید ناتوان شده‌اند. یکی از راه‌های تسهیل فرایند خرید خانه، استفاده از انواع وام مسکن برای تأمین این هزینه‌ها است.
کسانی که درخواست وام مسکن می‌دهند، پس از افتتاح حساب تا یک سال اجازه‌ی برداشت از حساب ندارند. از طرفی انتظار در صف نوبت‌دهی دریافت وام، شرایط را سخت‌تر می‌کند. حال، راه میان‌بر برای رسیدن به وام مسکن چیست؟ چگونه می‌توانیم نوبتمان را جلو بیاندازیم؟ اوراق تسه همان راه‌حل میان‌بر است. با خرید این اوراق امکان دریافت تسهیلات بانک مسکن به منظور احداث، خرید، تعمیر واحد مسکونی بدون سپرده‌گذاری فراهم می‌شود. با خرید این اوراق در الویت دریافت وام مسکن قرار خواهید گرفت.
اوراق تسهیلات مسکن که به صورت مخفف به آن اوراق تسه می‌گویند، توسط بانک مسکن منتشر می‌شود و خرید و فروش آن نیز از طریق بازار فرابورس انجام می‌گیرد.
برای خرید اوراق تسه چندین راه وجود دارد:
افتتاح حساب صندوق پس انداز یکم: می‌توانید مبلغ ۴۰ میلیون تومان را به مدت یک سال سپرده‌گذاری کنید. پس از گذشت این مدت، مبلغ ۱۲۰ میلیون تومان (۸۰ میلیون وام و ۴۰ میلیون سپرده قبلی خودتان) در قالب وامی با بهره معمولاً بین ۱۰ تا ۱۲ درصد به شما تعلق می‌گیرد.
افتتاح حساب سپرده ممتاز در بانک مسکن: برای دریافت تسهیلات حساب سپرده ممتاز بانک مسکن، ابتدا لازم است مبلغ حداقل 27 میلیون تومان را به مدت 3 ماه سپرده‌گذاری کنید. بعد از گذشت این مدت، به ازای هر 27 میلیون تومان، در نوبت اول 3 برگه حق تقدم تسهیلات مسکن دریافت خواهید کرد. بعد از آن، به ازای هر ماه متناسب با همان مبلغ یک برگه دیگر از اوراق تسه به شما تعلق می‌گیرد.
خرید اوراق از طریق سامانه معاملات آنلاین کارگزاری ها
بهترین و راحت‌ترین روش برای خرید اوراق تسه، گرفتن کد بورسی از یک کارگزاری و معامله در سامانه‌های آنلاین است. به دلیل اینکه اوراق تسهیلات مسکن هر ماه منتشر می‌شوند، نماد آن از تسه/ماه/سال تشکیل شده است. به عنوان مثال، اوراق مهرماه 99، بصورت تسه 9907 منتشر می‌گردد.
برای دسترسی به لیست این اوراقکافیست در سایت سازمان بورس عبارت تسه را بنویسید و با کلیک بر روی هر مورد، اطلاعات بیشتری در خصوص قیمت و تاریخچه‌ی معاملات آن به دست آورید. این نماد مانند اکثر نمادهای بورس ایران با دامنه نوسان 10درصدی، از مثبت پنج تا منفی پنج، در طول روز معامله می‌گرد. طبق قانون بازار فرابورس، برای جلوگیری از نوسان‌گیری و سفته‌بازی، امکان فروش اوراق خریداری شده، 2 الی 4 ماه بسته به شرایط وجود ندارد.
فرض کنید می‌خواهید 50 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن بگیرید. بانک مسکن اعلام می‌کند 10 میلیون تومان مبلغ وام را در ازای خرید اوراق مسکن تهیه کنید. 10 میلیون تومان را تقسیم بر 500 هزار تومان، ارزش اسمی اوراق می‌کنیم. در نتیجه لازم است 20 عدد اوراق تسه خریداری کنید. در حال حاضر، طبق قانون هر کد معاملاتی در یک جلسه معاملاتی مجاز به خرید ۱۶۰ ورقه تسهیلات مسکن است.
سقف تسهیلات:
· تهران 100 میلیون ریال
· مراکز استان و شهرهای بالای 200 هزار نفر، 800 میلیون ریال
· سایر شهرها: 600 میلیون ریال
نرخ سود تسهیلات:
· در خارج از مناطق فرسوده شهری: 5/17درصد
· در مناطق بافت فرسوده شهری: 16درصد
همچنین برای دانستن جزئیات بیشتر در رابطه با ضابطه های اوراق تسه،این صفحه از بانک مسکن را بخوانید.
با توجه به انتشار این اوراق در بازار بورس، قیمت‌گذاری آن بر مبنای عرضه و تقاضا تعیین می‌شود. به این معنا که هر چه استقبال بازار از آن سری از اوراق بشتر باشد، ارزش آن نیز بالاتر می‌رود.
حال چه فاکتوری باعث می‌شود معامله‌ی اینگونه از اوراق با بیشترین سود همراه باشد؟
هرچقدر تاریخ انتشار این اوراق جدیدتر باشد و تا پایان سررسید آن، زمان بیشتری باقی مانده باشد؛ ارزش آن بیشتر است. با وجود نکته گفته شده، گاهی اوقات مشاهده می‌شود که اوراق قدیم‌تر با قیمتی بیشتر از اوراق جدیدتر در بازار معامله می‌شوند که متاسفانه نشانه آن است که بازار دچار سفته‌بازی شده است و قیمت‌ها دست‌کاری شده‌اند.
برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید وبلاگ متراژ را بخوانید.
برای اطلاع از قیمت روز اوراق تسه به سایت www.ifb.ir مراجعه کنید
