خرید ملک در اسپانیا

در این مقاله به بررسی شرایط خرید ملک در اسپانیا می‌پردازیم. لطفا تا انتهای این مقاله همراه ما باشید.

خرید ملک در اسپانیا بهتر است یا اجاره آن ؟

اسپانیا از لحاظ بوروکراسی کشوری پیچیده است و بازار املاک و مستغلات آن در گذشته نوسانات زیادی را تجربه کرده است؛ بنابراین بهتر است قبل از خرید ملک در اسپانیا تحقیقات کامل و دقیقی انجام دهید.

قبل از همه‌گیری بیماری کرونا با آغاز تعطیلات بسیاری از سرمایه گذاران املاک و خانه هایی را در مناطق توریستی خریداری می کردند تا آن ها را به گردشگران اجاره بدهند. اما این موضوع باعث افزایش ناعادلانه قیمت در مناطق محبوب سرمایه گذاران می شد. برای جلوگیری از این مشکل دولت های منطقه ای برای وضع قوانین سخت گیرانه تر برنامه ریزی‌هایی را انجام دادند که در حال حاضر به دلیل اپیدمی کرونا این طرح متوقف شده است.

کشور اسپانیا دارای 17 منطقه مستقل است که هر منطقه می‌تواند برای سرمایه گذاران خارجی که در آنجا ملک خریداری می کنند قوانین خاصی را اجرا کند. به عنوان مثال در جزایر بالئاریک فقط ساکنان اسپانیایی می توانند برای مجوزهای خرید - اجاره درخواست بدهند. همچنین دولت مادرید نیز در این زمینه اقدامات اخیر را اجرا کرده که شامل اجازه اقامت تا پنج روز می شود. اگر برای مدت کوتاهی خواسته باشید در اسپانیا اقامت کنید می توانید ملک را اجاره نمایید؛ با توجه به کیفیت زندگی در اسپانیا قیمت اجاره بسیار ارزان است.

آیا افراد خارجی می توانند در اسپانیا ملک بخرند؟

به طور کلی هر فرد خارجی می تواند در اسپانیا ملک و خانه خریداری کند؛ زیرا در این راستا دولت از خریداران خارجی استقبال کرده و آن ها را برای این کار تشویق نیز می کند.اگر می خواهید ملک را به قصد اجاره دادن در تعطیلات خریداری کنید ممکن است در مراحل ادارای خرید ملک به وکیل و مشورت های حقوقی نیاز داشته باشید. البته فرآیند خرید ملک در اسپانیا برای خریداران خارجی ساده است که در ابتدا باید خریدار یکNIE ( Número de Identificación de Extranjero) یا شماره شناسایی خارجی دریافت نماید. این شماره مالی متقاضی در کشور اسپانیا بوده و مهاجران برای انجام هر گونه فعالیت مالی در اسپانیا باید آن را به همراه داشته باشند. در خواست این شماره را می تواند خود متقاضی اعلام کند یا اینکه به فرد دیگری وکالت بدهد تا برای وی آن شماره را دریافت نماید.

اسپانیا یکی از موفق ترین برنامه های ویزای طلایی در اروپا را دارد که این طرح اقامت را می توان از طریق سرمایه گذاری در اسپانیا به دست آورد. دارندگان این ویزا در ازای سرمایه گذاری و خرید املاک و مستغلات می توانند اقامت اسپانیا را بگیرند. برای اینکه متقاضی شرایط دریافت ویزای طلایی را داشته باشد باید در اسپانیا ملکی را حداقل به ارزش 500000 یورو خریداری کند. سپس این فرد می تواند ویزای اقامت بگیرد که بعد از حداقل 10 سال اقامت قانونی در این کشور می تواند به عنوان شهروند اسپانیایی در این کشور زندگی کند.

قیمت ملک در شهرهای اسپانیا

قیمت ملک تا حد زیادی به محل خرید آن در شهرها و نقاط مختلف اسپانیا بستگی دارد که برخی از گران ترین نقاط برای خرید ملک در اسپانیا شامل سن سباستین، بارسلونا و مادرید می شود. البته می توان خانه و املاکی را در مناطق دیگری چون آلیکانته یا والنسیا با قیمت مقرون به صرفه تری خریداری کرد.

بهترین شهر برای خرید ملک در اسپانیا

بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک شامل مادرید، بارسلونا، آلیکانته و مالاگا است که در ادامه به توضیح مختصری از شرایط هر شهر می پردازیم.

1.مادرید: مادرید یکی از بزرگ‌ترین شهرهای اروپایی بوده و به دلیل داشتن فروشگاه های متنوع، فرهنگ غنی، غذاهای مختلف و مراسمات شبانه بسیار یکی از بهترین گزینه ها برای خرید مسکن می باشد. البته مادرید یکی از گران ترین نقاط در اسپانیا است که اگر قصد سرمایه گذاری در املاک این کشور را دارید یا برای کار کردن به آن مهاجرت کرده اید می توان گفت انتخاب عاقلانه و خوبی داشته اید.

2.بارسلونا: برای سرمایه گذاران خارجی خرید ملک در بارسلونا ایده ای جذاب است؛ زیرا این شهر رویایی در بین دریا و کوه و رودخانه قرار گرفته و دارای آثار تاریخی و طبیعی بسیاری می باشد. بارسلونا برای خرید ملک و مستغلات یکی از شهرهای گران اسپانیا به شمار می رود؛ اما به دلیل توریستی و محبوب بودن این شهر بسیاری از خریداران بالقوه خرید ملک در آن را ارزشمند می دانند.

3.آلیکانته: این شهر از اسپانیا مکان خوبی برای پیدا کردن خانه و ملک است؛ زیرا آلیکانته دارای بیشترین تعداد مهاجر بوده و آب وهوایی فوق العاده خوبی دارد همچنین دارای سواحل زیبایی بوده و فرصت های شغلی بسیاری در آن وجود دارد. این شهر برای خرید ملک توسط افراد بازنشسته از سراسر جهان که می خواهند در مکانی آفتابی بقیه عمر خود را سپری کنند گزینه مناسبی است.

4.مایورکا: این نقطه از کشور اسپانیا به دلیل داشتن مناظر کوهستانی و خط ساحلی چشم نواز، خانه های لوکس و برخورداری از آب و هوایی معتدل جای مناسبی برای سرمایه گذارای در املاک اسپانیا می باشد.

فرآیند خرید ملک در اسپانیا نسبتاً ساده است در این بخش از مقاله نحوه خرید ملک در اسپانیا را به صورت مرحله به مرحله شرح می دهیم.

مرحله 1: پیدا کردن یک ملک و ارائه پیشنهاد خرید

بعد از اینکه خانه مورد پسند خود را از بین گزینه های مختلف پیدا انتخاب کردید باید پیشنهاد خرید خانه یا ملک را از طریق مشاور املاک به فروشنده ارائه دهید. معمولا قیمت های پیشنهادی قابل مذاکره هستند. در هنگام ارائه قیمت بهتر است قیمت را کمتر از چیزی که فروشنده تعیین کرده است اعلام کنید. البته نباید قیمتی بسیار پایین پیشنهاد دهید؛ زیرا ممکن است فروشنده از ادامه مذاکره منصرف شود. بعد از اینکه قیمت به طور شفاهی به تایید طرفین رسید باید این توافق به صورت کتبی نیز تایید گردد؛ برای این کار حتما باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.

مرحله 2: امضای قرارداد اولیه و پرداخت بیعانه

بعد از توافق روی قیمت ملک با فروشنده باید قرارداد اولیه که (contrato privado de compravento) نیز نامیده می شود به امضای طرفین برسد. در مرحله بعد باید مبلغ بیعانه که معمولا 10 درصد ارزش ملک است را به فروشنده پرداخت کرد.

مرحله 3: تنطیم قرار داد وام مسکن

برای دریافت وام مسکن در اسپانیا باید ابتدا ملکی در این کشور به نام خود خریداری کنید. قبل از خرید ملک باید درخواست وام مسکن را به مراجع ذیربط ارائه دهید ولی تا وقتی که بیعانه پرداخت نشود و قرارداد اولیه را امضا نکرده باشید نمی توان فرآیند دریافت وام مسکن را تکمیل کرد.

مرحله 4: امضای قرارداد

بعد از اینکه امورات اداری مربوط به وام مسکن انجام شد باید قرارداد فروش (escritura de compravento) را امضا کنید؛ توجه کنید که امضای این قرارداد باید در حضور سردفتردار رسمی انجام شود.

نکاتی که هنگام خرید ملک در اسپانیا باید بدانید

املاک اسپانیا: دفاتر اسناد رسمی، وکلا و مشاوران

از نظر فنی نیازی به تکمیل قرارداد فروش توسط دفتر اسناد رسمی نیست ولی داشتن یک وکیل قابل اعتماد می تواند بسیار مفید باشد. اگر شما قصد خرید ملک در اسپانیا را دارید باید ملک خریداری شده در یک دفتر اسناد رسمی ثبت کنید که برای این کار نیاز به همراهی یک مشاور یا وکیل حقوقی دارید. از آنجایی همه وکلای شاغل در کشور اسپانیا باید در کانون وکلای محلی(colegio de abogados) ثبت نام کنند، برای اطمینان از اعتبار آن ها می توانید از وکلا درخواست ارائه شماره ثبت کنید. البته داشتن شماره ثبت نمی تواند صد در صد معتبر بودن کار آن ها تایید کند.

کارشناسی ملک یا خانه

یکی از مراحل مهم در خرید ملک و خانه، بازدید و کارشناسی ملک است؛ البته می توانید بدون انجام کارشناسی نیز خانه را خریداری کنید. بررسی کامل خانه می تواند این اطمینان را به خریدار بدهد که ملک بدون هیچ نقصی تحویل داده می شود. دو نوع کارشناسی املاک شامل گزارش ارزیابی و بررسی ساختمان وجود دارد. گزارش ارزیابی یک بررسی اولیه است که می تواند دید مستقلی از ارزش بازار ملک به خریدار بدهد. در کارشناسی ساختمان که دید گستره تر و عمیق تری را به خریدار می دهد یکپارچگی ساختار ملک و مسائل جدی تری بررسی می شود. قیمت کارشناسی ساختمان از گزارش ارزیابی گران تر است ولی این نوع کارشناسی برای اینکه درک کاملی از ملک هنگام سرمایه گذاری داشته باشید بسیار توصیه می شود.

بیمه نامه خانه یا ملک

بیمه بودن خانه یا ملک می تواند خیال خریدار را از بابت هر گونه اتفاق راحت کند؛ به همین دلیل قبل از تایید وام مسکن باید از ارائه دهندگان وام یک بیمه نامه ساختمان گرفته شود. این بیمه نامه می تواند ساختمان را در برابر آتش سوزی، بلایای طبیعی و سایر حوادث احتمالی تحت پوشش قرار دهد. نوع دیگری بیمه، بیمه وسایل است که وسایل خانه را تحت پوشش قرار می دهد؛ اگر قصد دارید برای همیشه خانه را اجاره دهید باید هنگام خرید خانه اطمینان یابید وسایل خانه نیز تحت پوشش این نوع بیمه هستند.

پرداخت عوارض شهرداری

خسته کننده ترین مرحله خرید ملک در اسپانیا بررسی شرایط ملک از لحاظ پرداخت عوارض شهرداری است. برای آب، برق و گاز پلن های توزیع مختلفی وجود دارد که می توان قبل از انتخاب، آن ها را باهم مقایسه کرد. در برخی مواقع ممکن است روش های مصرفی و پلن مالک قبلی را بپذیرید و آن را ادامه دهید. نکته دیگر در مورد مدیریت دفع زباله در سطح شهر است که توسط شهرداری انجام می شود؛ در این صورت برای جمع آوری زباله از خانه و ملک خود باید سالانه هزینه ای را به شهرداری پرداخت کنید.

جمع بندی

کشور اسپانیا به سبب داشتن شهرهای توریستی و کیفیت بالای زندگی در آن ها توانسته خریداران خارجی زیادی را برای خرید ملک جذب کند. خرید ملک در اسپانیا چه با هدف اجاره یا مسکن شخصی انجام شود می تواند سرمایه گذاری بسیار خوبی برای مهاجران خارجی باشد. اسپانیا کشور بزرگی است که در مناطق مختلف آن می توان برای هر سبک زندگی و سلیقه ای خانه ای مناسب پیدا کرد. اگر علاقه به زندگی در یک شهر بزرگ هستید خرید خانه در مادرید می تواند گزینه ای عالی باشد. همچنین برای داشتن زندگی آرام در یک شهر بزرگ می توانید بارسلون را برای خرید خانه انتخاب کنید؛ اما اگر دوست دارید سبک زندگی ساحلی را تجربه کنید می توانید در شهرهای مایورکا و آلیکانته اسپانیا خانه بخرید. برای خرید ملک در اسپانیا می توان از طریق املاک محلی و شرکت های بین المللی کارگزاری املاک اقدام کرد.

در پایان پیشنهاد میکنیم برای کسب بروزترین اطلاعات در مورد خرید ملک در اسپانیا به این لینک مراجعه نمایید.

ممنون از همراهی شما.