نکاتی در مورد اجاره بلندمدت ملک

نکاتی در مورد اجاره بلندمدت ملک
اگر ملک خود را به یکباره به مدت چهار یا شش سال و یا بیشتر به کسی اجاره دهید، درپایان مدت اجاره آیا می توانید بدون مشکل یا ادعایی ملک را تخلیه کنید و برای مستاجر حق سرقفلی یا کسب و پیشه ایجاد نمی شود؟

در قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 حقی به عنوان حق کسب و پیشه و تجارت پیش بینی شده است که پس ازپایان مدت اجاره برای مستاجر محل تجاری ایجاد می شود بدون اینکه در ابتدای اجاره پولی به عنوان حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه به موجر پرداخته باشد و حتی مدت زمان درایجاد آن تاثیر ندارد.

در قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 به عنوان سرقفلی پیش بینی شده و در صورتی به مستاجر واحد تجاری تعلق می گیرد که در ابتدای اجاره مستاجر، مبلغی غیر ازقرض الحسنه یا رهن به عنوان سرقفلی  به موجر پرداخت کند که همزمان با تخلیه باید به قیمت عادله روز با نظر کارشناس به مستاجر برگشت داده شود مگر اینکه درقرارداد به صورت دیگری شرط شده باشد.

کدام ملکهای تجاری مشمول قانون سال 56 می شوند؟
هرواحد تجاری که دارای سابقه اجاره قبل از یکم مهرماه 1376 باشد و هرچند سال یکبار با رضایت وآگاهی مالک ازمستاجرقبلی به مستاجر بعدی منتقل شود مشمول قانون سال 56 شده، حتی اگرمدت اجاره یکسال و کمتر هم باشد برای مستاجرحق کسب و پیشه ایجاد می شود که دراین صورت با وجود انقضای مدت اجاره تخلیه ملک ممکن نیست مگربرابرشرایط مقررکه درماده 15 قانون اجاره سال 56 آمده است.

جهت اطلاع از فایل های فروش و اجاره املاک تجاری و مسکونی در شهر مشهد و ثبت رایگان آگهی ملک خود به وبسایت میراث ملک مراجعه نمایید.

کدام ملکهای تجاری مشمول قانون سال 76 می شوند؟
اگر یک ملک تجاری پس از یکم مهرماه 1376 ساخته شده ومستاجر درابتدای اجاره مبلغی به عنوان سرقفلی به موجرپرداخت نکرده باشد، حتی اگرمدت اجاره طولانی ومثلا" 10 سال باشد، درپایان اجاره وهنگام تخلیه حقی برای مستاجر بجز قرض الحسنه ایجاد نمی شود. زیرا درقانون سال 76 به عکس قانون سال 56 صرف اجاره دادن ،حق سرقفلی یا کسب و پیشه ایجاد نمی  شود و اجاره طولانی مدت هم باعث نگرانی مالک نخواهد شد.

کلام آخر...
با توجه به تفاوت های میان قانون سال 56 و 76 در باب اجاره مکان های تجاری و ضرورت آگاهی از مقررات قرارداد اجاره، حتما به عنوان مالک یا مستاجر قبل از هرگونه اقدام  انتقال به غیریا تغییرشغل یا ساخت بنا و یا تعمییرات و غیره با یک وکیل مجرب درحوزه امور ملک و قراردادها مشورت تا از ضررهای احتمالی در آینده پیشگیری کنید.

از وبسایت ما دیدن فرمایید - http://www.mirasmelk.com